UNGASAN · ID RR-1574

Bali Balance Villas: villas de tres dormitorios de 165 m² en Jl. Tunjung, Ungasan

Bali Balance son nueve villas en construcción en Jl. Tunjung, en Ungasan, a menos de 2 km de Melasti. La que está a la venta, llamada Queen, tiene tres dormitorios y 165 m² interiores sobre una parcela de 160 m². Tiene piscina y azotea, y cuesta desde Rp 6.730 millones. La promotora todavía no ha dicho el tipo de derecho ni el plazo.

  • Régimen por confirmar
  • En construcción
  • Azotea
  • 3dormitorios
  • 165 m²superficie de la villa
  • 160 m²parcela
  • 9villas en el complejo
  • Por confirmartipo y plazo del derecho
  • Por confirmarfecha de entrega

Inmueble

Qué compras

Bali Balance es un complejo de nueve villas en Jl. Tunjung, Ungasan. En el mapa, Melasti queda a 1,7 km, Garuda Wisnu Kencana a 3,3 km, y al aeropuerto se llega en una media hora en coche. Las calles de alrededor son residenciales, sin el tráfico de la carretera de la playa.

Queen tiene 165 m² útiles sobre una parcela de 160 m². Tres dormitorios, cada uno con su baño, ocupan la planta alta, y abajo hay un aseo de cortesía. A eso se suman una piscina de 16 m² y una azotea de 60 m² a la que se sube por una escalera interior. Las cifras salen de la ficha de la promotora para la unidad n.º 9.

La documentación no dice el tipo de derecho, el plazo, la zonificación ni la fecha de entrega, y pedimos los cuatro antes de la reserva. Nuestra base de anuncios marca una licencia de obra (PBG), y hemos pedido la copia a la promotora. La villa cuesta Rp 6.730 millones.

Lista de precios de la promotora

Bali Balance Villas: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa Queen, 3 dormitorios165 m²3Rp 6.730 millonescon cálculo →

Superficie y precio salen de la ficha de la promotora para la villa Queen n.º 9 y de nuestra base de anuncios. Esa base también recoge la villa n.º 6, vendida por Rp 5.840 millones en plena propiedad, que ya no está disponible.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Por ahora no podemos decirte si es leasehold u otra estructura, ni por cuánto tiempo. La promotora no lo ha publicado, y estamos pidiendo el contrato del suelo. Lo esperable es un PPJB con pagos por fases de obra y el contrato definitivo a la entrega. La licencia de obra (PBG) consta, pero sin copia. Cuando se vayan los albañiles llegará primero el certificado de habitabilidad (SLF) y después la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Bali Balance Villas
Tipo de derechoPor confirmarNuestro anuncio no tiene tipo de derecho para el proyecto, así que pedimos el contrato del suelo. La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoPor confirmarLa documentación no da plazo. Contamos los años que quedan desde la entrega, no desde la compra, y pedimos que cualquier renovación figure en el contrato.
ZonificaciónPor confirmarEn nuestro anuncio no consta la zona de la parcela. Pedimos el extracto del RDTR antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Declarada, copia pendienteEl anuncio marca la licencia, pero sin número ni copia. Pedimos los dos antes de la reserva.
PromotoraBEST CHOICE DEVELOPMENT, sociedad por confirmarComprobamos la sociedad, sus proyectos terminados y el contrato del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaSin el SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), por eso ligamos los pagos a las fases de obra y no a fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarAcabados y muebles van en una memoria de calidades que se adjunta al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Bali Balance Villas?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Bali Balance Villas

  1. ReservaUna reserva te guarda la villa; el importe aún lo tiene que fijar la promotora.
  2. Fases de obraLos pagos siguen los hitos de obra, según un calendario que pedimos para tu unidad.
  3. EntregaEl pago de cierre lo haces contra el juego completo de documentos.

BEST CHOICE DEVELOPMENT no pone sus condiciones de pago en el folleto. Las tuyas se negocian en el PPJB al cerrar la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Ungasan

Jl. Tunjung está en la parte interior y residencial de Ungasan, con Melasti y Green Bowl a un paseo en moto y precios más bajos que en Uluwatu. Los alquileres vacacionales de la zona sacan unos Rp 2,6 millones por noche reservada y están ocupados el 38,8 % del año.

Bali Balance Villas: villa con azotea entre palmeras, render de la promotora
Ungasan · Badung · Jl. Tunjung
  • Playa de Melasti≈ 1,7 km en línea recta
  • Playa de Green Bowl≈ 2,3 km en línea recta
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 3,3 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

A esta parte interior de Ungasan se viene por una entrada más barata y calles tranquilas cerca de playas famosas. A cambio, casi todo se hace en moto.

Ungasan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 4hoteles
  • 2cafeterías
  • 1spa

Lo más cercano

  • Villa Valeriahotel · 475 m
  • Villa Nashahotel · 614 m
  • Prasana Villas by Arjanihotel · 689 m
  • Adhilokahotel · 697 m
  • Luwak koffeecafetería · 859 m
  • Ande cafe & morecafetería · 975 m
  • Villa Donpihotel · 1 km
  • Bali Sunyi Villa Ahotel · 1 km

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Bali Balance Villas

¿Cuánto cobra Rise Real Bali en Bali Balance Villas?

Nada: nuestra comisión la paga BEST CHOICE DEVELOPMENT y ya va en su precio de lista. En este proyecto estamos pidiendo el contrato del suelo, el tipo y el plazo del derecho, el extracto del PBG y un calendario de obra, y comprobamos la zonificación en el RDTR. Esa revisión la pagamos nosotros antes de la reserva y te dejamos por escrito todo lo que quede abierto.

¿Podría comprar una villa de Bali Balance desde fuera?

Sí. Un asesor te enseña la obra en directo por Zoom, firmas ante notario mediante un poder y nuestro equipo recibe los trabajos sobre el terreno. El complejo está en construcción, así que cada pago depende de una fase que nuestro equipo inspecciona y documenta con fotos. El último pago solo sale contra toda la documentación.

¿Cómo se calculan las cifras de rentabilidad?

El cálculo está en la página de la villa de tres dormitorios. Parte de las tarifas por noche de AirROI para Ungasan, ajustadas al tipo y tamaño de villa, y aplica la ocupación típica de un alquiler con gestión profesional. Los gastos se fijan en el 40 % de la facturación. El ingreso puede acabar por encima o por debajo de esta estimación de Rise Real Bali.

¿Por qué esta página dice tantas veces «por confirmar»?

Publicamos solo lo que respaldan la documentación de la promotora y nuestra base de anuncios. En Bali Balance eso cubre superficies, distribución y precio. Tipo de derecho, plazo, zonificación y fecha de entrega no están confirmados, así que los pedimos antes de la reserva y te enseñaremos documentos, no lo que alguien nos haya contado.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →