UNGASAN · ID RR-1574

Bali Balance Villas : villas de trois chambres, 165 m², Jl. Tunjung, Ungasan

Bali Balance, ce sont neuf villas en construction sur Jl. Tunjung à Ungasan, à moins de 2 km de Melasti. Celle qui est en vente, appelée Queen, compte trois chambres et 165 m² intérieurs, sur une parcelle de 160 m². Elle est livrée avec piscine et toit-terrasse, à partir de Rp 6,73 Md. Le promoteur n'a pas encore communiqué la forme ni la durée du droit de propriété.

  • Régime de propriété à confirmer
  • En construction
  • Toit-terrasse
  • 3chambres
  • 165 m²taille de la villa
  • 160 m²parcelle
  • 9villas dans le complexe
  • À confirmertype et durée du droit de propriété
  • À confirmerdate de livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Bali Balance est un complexe de neuf villas sur Jl. Tunjung, à Ungasan. Sur la carte, Melasti est à 1,7 km, Garuda Wisnu Kencana à 3,3 km, et l'aéroport à environ une demi-heure en voiture. Les rues alentour sont résidentielles, sans la circulation des routes de plage.

Queen offre 165 m² habitables sur une parcelle de 160 m². Trois chambres, chacune avec salle de bain, se partagent l'étage, et des toilettes d'invités se trouvent en bas. S'y ajoutent une piscine de 16 m² et un toit-terrasse de 60 m², accessible par un escalier intérieur. Ces chiffres viennent de la fiche du promoteur pour le lot n° 9.

Les documents omettent la forme et la durée du droit de propriété, le zonage et la date de livraison ; nous obtenons ces quatre éléments avant un acompte. Notre base d'annonces signale un permis de construire (PBG), dont le promoteur fournira la copie. La villa est affichée à Rp 6,73 Md.

Grille de prix du promoteur

Bali Balance Villas : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa Queen, 3 chambres165 m²3Rp 6,73 Mdavec calcul →

La surface et le prix viennent de la fiche du promoteur pour la villa Queen n° 9 et de notre base d'annonces. Cette base contient aussi la villa n° 6, vendue Rp 5,84 Md en pleine propriété (freehold), qui n'est plus disponible.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Pour l'instant, nous ne pouvons pas vous dire s'il s'agit d'un leasehold ou d'un autre montage, ni pour combien de temps. Le promoteur ne l'a pas communiqué, et nous demandons l'accord foncier. Attendez-vous à un PPJB payé par étapes de chantier, puis à l'acte définitif à la livraison. Le permis de construire (PBG) est enregistré sans copie. Le certificat de conformité (SLF) vient en premier, la licence de location de courte durée (NIB) ensuite, toutes deux après la fin du chantier.

Propriété et permis : Bali Balance Villas
Forme de propriétéÀ confirmerNotre base n'indique aucune forme de droit de propriété pour le projet ; nous demandons donc l'accord foncier. Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Les voies légales sont le leasehold (bail de longue durée), un droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailÀ confirmerLes documents ne donnent aucune durée. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison, pas de l'achat, et inscrivons toute clause de renouvellement dans le contrat.
ZonageÀ confirmerAucune zone n'est enregistrée pour la parcelle dans notre base. Nous commandons l'extrait du RDTR avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie à suivreLa base signale le permis, mais sans numéro ni copie. Nous obtenons les deux avant l'acompte.
PromoteurBEST CHOICE DEVELOPMENT, société à confirmerNous vérifions l'entité juridique, ses projets achevés et l'accord foncier.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementUne licence de location suppose d'abord le SLF ; c'est pourquoi nous lions les paiements aux étapes du chantier, pas à des dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerFinitions et mobilier figurent dans un descriptif qui devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Bali Balance Villas ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Bali Balance Villas : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la villa, son montant restant à fixer par le promoteur.
  2. Étapes du chantierLes paiements suivent les jalons du chantier, selon un calendrier que nous demandons pour votre lot.
  3. LivraisonLe paiement de clôture se fait contre la remise du dossier complet de documents.

BEST CHOICE DEVELOPMENT ne mentionne pas ses conditions d'échelonnement dans la brochure. Nous les négocions et les inscrivons dans le PPJB une fois nos vérifications préalables closes.

Localisation

Emplacement : Ungasan

Jl. Tunjung se situe dans la partie résidentielle, à l'intérieur des terres, d'Ungasan, avec Melasti et Green Bowl à quelques minutes de route et des prix inférieurs à ceux d'Uluwatu. Les locations de vacances du district rapportent environ Rp 2,6 M par nuit réservée et restent occupées 38,8 % de l'année.

Bali Balance Villas : villa avec toit-terrasse parmi les palmiers, rendu du promoteur
Ungasan · Badung · Jl. Tunjung
  • Plage de Melasti≈ 1,7 km à vol d'oiseau
  • Plage de Green Bowl≈ 2,3 km à vol d'oiseau
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 3,3 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

On vient dans cette partie d'Ungasan, à l'intérieur des terres, pour un ticket d'entrée plus bas et des rues calmes près de plages célèbres. Le prix de ce calme : le scooter pour presque tout.

Ungasan · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Bali Balance Villas

Combien Rise Real Bali facture-t-elle chez Bali Balance Villas ?

Vous ne payez rien : BEST CHOICE DEVELOPMENT finance notre commission sur son prix catalogue. Pour ce projet, nous demandons l'accord foncier, la forme et la durée du droit de propriété, l'extrait du PBG et un calendrier de chantier, et nous contrôlons le zonage dans le RDTR. Nous finançons nous-mêmes cet examen avant un acompte et consignons par écrit ce qui reste ouvert.

Pourrais-je acheter une villa Bali Balance depuis l'étranger ?

Oui. Un conseiller vous montre le site en direct sur Zoom, votre notaire agit sur procuration pendant que notre équipe réceptionne les travaux sur place. Le complexe est en construction : chaque échéance dépend d'une étape que notre équipe inspecte et documente par des photos. Le dernier paiement n'est versé que contre le dossier complet.

Comment les chiffres de rendement sont-ils établis ?

Le calcul se trouve sur la page de la villa de trois chambres. Il part des tarifs par nuit AirROI pour Ungasan, ajustés au type et à la taille de la villa, et applique un taux d'occupation typique de locations gérées par des professionnels. Les charges sont fixées à 40 % des revenus. Le revenu réel peut être supérieur ou inférieur à cette estimation de Rise Real Bali.

Pourquoi cette page écrit-elle si souvent « à confirmer » ?

Nous ne publions que ce que les documents du promoteur et notre base d'annonces confirment. Pour Bali Balance, cela couvre les surfaces, l'agencement et le prix. La forme du droit de propriété, la durée du bail, le zonage et la date de livraison ne sont pas confirmés ; nous les demandons avant un acompte et vous montrerons des documents plutôt que le récit de ce que quelqu'un a dit.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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