UNGASAN · ID RR-2246

Boutique Hotel Bali Balance : unités hôtelières de 30,5 à 73,3 m² sur Jl. Tunjung, Ungasan

Une piscine sur le toit, un restaurant et un ascenseur desservent les 26 unités de cet hôtel boutique de quatre étages sur Jl. Tunjung, à Ungasan. Les unités vont du studio Deluxe de 30,5 m² à une suite de 73,3 m², certaines avec vue sur l'océan, à partir de Rp 1,42 Md. Le bail est de 30 ans, et la livraison est fixée au T1 2027.

  • Leasehold 30 ans
  • En construction
  • Piscine et restaurant sur le toit
  • 30,5–73,3 m²tailles des unités
  • 26unités dans l'hôtel
  • 3types d'unité
  • Leasehold30 ans
  • T1 2027livraison
  • 1,5 kmjusqu'à la plage de Melasti

Bien

Ce que vous obtenez

L'hôtel s'élève sur Jl. Tunjung à Ungasan, sur le même plateau où le promoteur construit ses villas. Melasti est à environ 1,5 km et l'aéroport à environ une demi-heure. C'est un bloc unique de quatre étages et 26 unités, avec un ascenseur, un restaurant et une piscine sur le toit.

Vous choisissez parmi trois types d'unités. La Deluxe fait 30,5 m², dont 24,5 m² intérieurs et 6 m² de terrasse. L'Executive existe en 49,4 et 55 m², et la Suite en 73,34 m². Les vues dépendent du côté du bâtiment : océan, collines ou cour intérieure. Le toit partagé est un vrai atout, car une petite unité se loue grâce au service de l'hôtel plutôt qu'à ses mètres carrés.

Le droit est un leasehold (bail de longue durée) de 30 ans, qui commence à courir à la fin des travaux. Le promoteur promet une prolongation sans en indiquer la durée. Notre annonce enregistre un zonage résidentiel, et nous tirons un extrait du RDTR avant tout acompte. Prix : Deluxe 30,5 m² Rp 1,42 Md, Executive 55 m² Rp 2,21 Md, Suite 73,34 m² Rp 3,19 Md. L'Executive de 49,4 m² à Rp 2,12 Md est vendue. Neuf unités restent, et nous demandons l'échéancier de paiement.

Grille de prix du promoteur

Boutique Hotel Bali Balance : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Deluxe30,5 m²studioRp 1,42 Mdavec calcul →
Executive55 m²1Rp 2,21 Mdsur demande
Suite73,34 m²1Rp 3,19 Mdsur demande

Les surfaces et les prix viennent de la fiche de disponibilité du promoteur et de notre base d'annonces. L'Executive de 49,4 m² est vendue. Neuf unités sont libres, et nous confirmons la disponibilité à la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Chaque unité est proposée en leasehold de 30 ans, et le compteur démarre à l'achèvement : la période de chantier ne grignote donc pas vos années. Une prolongation est promise, sans durée indiquée pour l'instant. Les démarches se font en deux temps : un PPJB qui lie vos échéances au chantier, puis le bail notarié à la remise des clés. Nous avons demandé la copie du permis de construire (PBG). Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location courte durée (NIB) suivent la construction.

Propriété et permis : Boutique Hotel Bali Balance
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ans, durée de la prolongation non fixéeLes 30 ans courent à partir de la fin des travaux. Le promoteur s'engage sur une prolongation sans en nommer la durée : le prix et la durée entrent donc dans le contrat.
ZonageRésidentiel, selon notre base d'annoncesNos sources enregistrent la zone différemment, et cette fiche suit la base d'annonces. Un extrait du RDTR tranche avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie à suivreLa base signale une autorisation sans numéro ni copie jointe. Nous obtenons les deux avant que vous payiez.
PromoteurBEST CHOICE DEVELOPMENT, société à confirmerNous vérifions l'entité juridique, les projets qu'elle a livrés et l'accord foncier.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementLa licence de location dépend du SLF : nous lions donc les paiements aux étapes du chantier, pas aux dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLe descriptif du mobilier, de l'électroménager et des finitions devient une annexe du contrat. Nous le demandons pour le type d'unité que vous choisissez.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Boutique Hotel Bali Balance ?

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Conditions

Boutique Hotel Bali Balance : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve votre unité, et le promoteur n'en a pas encore fixé le montant.
  2. Étapes du chantierLes échéances suivent le chantier, selon un calendrier par unité que nous demandons.
  3. LivraisonVotre paiement final est versé contre le dossier de documents.

La brochure de l'hôtel ne contient aucun échéancier. Nous inscrivons le calendrier dans le PPJB une fois notre examen terminé.

Localisation

Emplacement : Jl. Tunjung · Ungasan

Au-dessus de Melasti et de la plage de Karma, ce plateau est plus calme qu'Uluwatu et moins cher à l'entrée, avec l'aéroport à environ une demi-heure. Les commerces sont toutefois rares, et tout le monde se déplace en scooter.

Boutique Hotel Bali Balance : piscine sur le toit donnant sur l'océan, rendu du promoteur
Ungasan · Badung · Jl. Tunjung
  • Plage de Melasti≈ 1,5 km à vol d'oiseau
  • Plage de Green Bowl≈ 2,3 km à vol d'oiseau
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 3,3 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Une unité hôtelière à Ungasan vous donne le littoral d'Uluwatu pour un ticket plus bas. Café, courses et surf imposent tous un trajet, ce qui explique justement pourquoi les voyageurs apprécient un restaurant sur place.

Jl. Tunjung · Ungasan · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Boutique Hotel Bali Balance

Que facture Rise Real Bali pour une unité du Boutique Hotel Bali Balance ?

Rien. Vous payez le prix catalogue du promoteur, et notre commission vient du côté du promoteur. Pour cet hôtel, nous demandons l'accord foncier, l'extrait du PBG, les conditions de prolongation du bail et un calendrier de construction, et nous contrôlons le zonage dans le RDTR. Nous menons cet examen avant votre acompte et le prenons à notre charge. Vous le recevez par écrit, avec chaque question ouverte listée.

Puis-je acheter ici une unité hôtelière depuis l'étranger ?

Oui. Nous vous guidons dans le bâtiment lors d'un appel Zoom. Un notaire signe sur votre procuration, et notre équipe sur place réceptionne l'unité pour vous. L'hôtel est en construction, avec une livraison prévue au T1 2027. Les échéances suivent des étapes que nous contrôlons sur place, avec des photos envoyées à votre attention, et vous ne débloquez le dernier paiement que contre le dossier de documents.

Quelle est la durée du bail de ces lots ?

Trente ans, à compter de la fin des travaux. Le promoteur promet une prolongation mais n'en a pas indiqué la durée dans sa documentation ; nous n'en citons donc aucune. Vos années restantes courent à partir de la livraison. Avant que vous versiez un acompte, le prix et la durée de la prolongation entrent dans le contrat sous forme de clause distincte.

D'où viendraient les chiffres de rendement ?

Nous construisons un modèle pour l'unité que vous choisissez et vous l'envoyons par message. Le tarif par nuit vient des données AirROI pour Ungasan, ajustées au type et à la taille de l'unité, avec le taux d'occupation d'une location gérée par un professionnel et des charges à 40 % des revenus. Voyez-y notre estimation, pas un revenu garanti.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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