UNGASAN · ID RR-1224

Solvyn City Phase 1 : ensemble de villas et d'appartements près de la plage de Pandawa, Ungasan

Les prix de Solvyn City Phase 1 démarrent à Rp 2,12 Md, TVA comprise, pour un appartement de 40 m² près de la plage de Pandawa. Le site de 14 250 m² est organisé comme une petite ville : 64 villas de 101 à 234 m² et 91 appartements autour d'un club commun. Il est en zone touristique, et vous choisissez un bail de 23 ou de 48 ans.

  • Leasehold 23 ou 48 ans
  • En construction
  • Piscine à vagues
  • 1–3chambres
  • 40–234 m²tailles des unités
  • 14 250 m²parcelle du complexe
  • Leasehold23 ou 48 ans
  • 155unités : 64 villas et 91 appartements
  • T4 2026livraison, selon le promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

Solvyn City Phase 1 est la première tranche de Pandawa Residence, le projet de Sansara à Desa Kutuh, à environ un kilomètre de la plage de Pandawa. Le site couvre 14 250 m² et compte six rangées de villas mitoyennes, plus trois immeubles d'appartements. Au total, 155 unités : 64 villas de 101, 129 et 234 m², et 91 appartements de 40 ou 50 m².

La villa de 101 m² compte deux chambres, trois salles de bain, deux niveaux et une piscine de 15 m². À 129 m², vous avez trois chambres, quatre salles de bain et une piscine de même taille. La villa de 234 m² monte à trois niveaux, surmontés d'un toit-terrasse, à côté d'une piscine de 18 m². Les appartements ont une chambre, un balcon, une piscine commune et un parking. Propriétaires et voyageurs partagent un spa, du yoga, un cinéma, un restaurant, une conciergerie ouverte 24 h/24 et une piscine à vagues artificielles. En location, cela compte : les voyageurs paient pour le club, pas seulement pour les murs.

Le terrain est en zone touristique W, et vous choisissez un bail de 23 ou de 48 ans. Sur 23 ans, un appartement de 40 m² coûte de Rp 2,12 à 2,55 Md et un de 50 m² Rp 3,19 Md. Les villas coûtent Rp 4,58 Md à 101 m², Rp 5,98 Md à 129 m² et Rp 8,41 Md à 234 m². Les prix sur 48 ans vont de Rp 2,46 à 10,09 Md, tous avec 12 % de TVA. Nous attendons encore du promoteur le numéro du permis de construire (PBG) et l'adresse exacte de la parcelle.

Grille de prix du promoteur

Solvyn City Phase 1 : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement 1 chambre, 40 m²40 m²1Rp 2,12 à 2,55 Mdavec calcul →
Appartement 1 chambre, 50 m²50 m²1Rp 3,19 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres, type 1101 m²2Rp 4,58 Mdavec calcul →
Villa 3 chambres, type 2129 m²3Rp 5,98 Mdavec calcul →
Villa 3 chambres avec rooftop, type 3234 m²3Rp 8,41 Mdavec calcul →

Les prix et les surfaces suivent la liste de prix du promoteur, TVA de 12 % comprise, et le tableau retient le bail de 23 ans. La liste complète ajoute les options de 48 ans. Notre base de biens indique une durée de 80 ans avec prolongations, ce qui ne correspond pas aux 23 et 48 ans de la liste de prix ; nous la confirmons donc. Nous vérifions chaque lot sur le tableau des disponibilités au moment de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Chaque unité se vend en leasehold (bail de longue durée), sur 23 ou 48 ans. Pour la durée courte, un paiement intégral d'ici 2030 donne droit à un renouvellement de 25 ans garanti par le promoteur, à prix verrouillé. Les formalités commencent par une réservation, se poursuivent avec le PPJB (promesse de vente) et s'achèvent avec le bail signé devant notaire le jour de la livraison. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location suivent la construction.

Propriété et permis : Solvyn City Phase 1
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 ou 48 ansSur l'option de 23 ans, le promoteur garantit 25 ans de plus à un prix convenu d'avance, à condition que vous ayez fini de payer d'ici 2030. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison et inscrivons la prolongation au contrat.
ZonageZone touristique (W), selon les vérifications préalables du notaireLe RDTR de Kuta Selatan la classe en Pariwisata (touristique) : jusqu'à 50 % d'emprise sur la parcelle et 15 m de hauteur maximale. Un extrait récent du RDTR le confirme.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro du permis et un extrait avant tout acompte.
PromoteurSansara, avec PT Ecolit Construction System comme preneur du terrainPT Ecolit Construction System loue le terrain en vertu d'un acte notarié. Nous vérifions le lien de cette société avec la marque Sansara et ce qu'elle a livré.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxPas de licence de location sans certificat de conformité (SLF) : c'est pourquoi les versements suivent les étapes du chantier, et non le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location courte durée (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonFinitions et mobilier comme sur les rendus 3D, à confirmerLa liste du mobilier et de l'électroménager est annexée au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Solvyn City Phase 1 ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Solvyn City Phase 1 : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation retire le lot du marché. Sansara n'a pas encore fixé le montant.
  2. Option 120 % d'acompte, 20 % trois mois plus tard, le reste en parts égales pendant le chantier, 10 % à la remise des clés.
  3. Option 240 % d'acompte, versements égaux jusqu'à la fin du chantier, 10 % à la remise des clés.
  4. Option 3Paiement comptant d'avance, avec 6 % de remise.
  5. LivraisonRemise des clés, dossier de documents, certificat de conformité (SLF) et licence de location courte durée (NIB).

Les trois plans viennent de la liste de prix du promoteur. Après les vérifications préalables (due diligence), nous lions chaque versement à une étape du chantier et ajoutons au PPJB une pénalité de retard de livraison.

Localisation

Emplacement : Kutuh · Ungasan

Kutuh occupe les hauteurs du Bukit, à mi-chemin entre Ungasan et Nusa Dua, avec les plages de Pandawa et de Melasti, un vent régulier et la vue sur l'océan. Les annonces autour d'Uluwatu rapportent environ Rp 2,6 M la nuit pour 38,8 % d'occupation, et le zonage est la première question pour tout projet ici.

Solvyn City Phase 1 : piscine vue depuis un balcon d'appartement (rendu)
Ungasan · Badung · Desa Kutuh, Kuta Selatan
  • Plage de Batu Barak≈ 300 m à vol d'oiseau
  • Plage de Pandawa≈ 1 km à vol d'oiseau
  • Plage de Green Bowl≈ 650 m à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 10,8 km à vol d'oiseau

On choisit Kutuh pour la plage de Pandawa et un rythme plus lent. Le revers : pour les courses et un dîner au restaurant, il faut aller jusqu'à Uluwatu ou Nusa Dua.

Kutuh · Ungasan · carte Google

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  • green ballsalle de sport · 736 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Solvyn City Phase 1

Combien Rise Real Bali facture-t-il si j'achète à Solvyn City Phase 1 ?

Rien de votre côté. La fiche reprend la liste de prix du promoteur, et Sansara règle nos honoraires. Nous examinons le bail du terrain, les permis et le zonage avant tout acompte, sans frais, et vous remettons par écrit la liste des points ouverts avant tout paiement. Le choix du lot et la négociation du plan de paiement sont inclus dans le service.

Puis-je acheter dans Solvyn City sans voyager jusqu'à Bali ?

Oui. Nous vous montrons le site et les plans sur Zoom, et nous examinons nous-mêmes les documents. Vous signez à distance, le notaire agissant sur votre procuration. L'échéancier du promoteur lie les versements aux étapes du chantier. Après l'achèvement, notre équipe inspecte votre villa ou votre appartement sur place et compare les finitions, l'électroménager et le mobilier avec le descriptif du contrat.

Quel droit de propriété obtiens-je, et pour combien de temps ?

Un leasehold (bail de longue durée), puisqu'un étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (Hak Milik). Vous choisissez 23 ou 48 ans, et la durée la plus longue coûte environ 20 % de plus. Sur l'option de 23 ans, le promoteur garantit un renouvellement de 25 ans à prix verrouillé une fois le paiement achevé d'ici 2030. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison, et non de la signature.

Quand a lieu la livraison, et comment fonctionnent les plans de paiement ?

Le promoteur indique le T4 2026. Vous choisissez l'un des trois plans : 20 % d'acompte plus 20 % trois mois après, 40 % d'acompte, ou le prix complet en une fois avec 6 % de remise. Dans les deux premiers cas, le solde se répartit à parts égales pendant le chantier et 10 % sont dus à la remise des clés. Chaque prix de la liste inclut 12 % de TVA.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Sansara publie un modèle d'ACG Consulting avec 70 à 80 % de taux d'occupation et des rendements de 9 à 17 %, selon l'unité et le scénario. Le modèle ne dit pas s'ils sont bruts ou nets, et nous ne les utilisons pas. Chaque page d'unité contient notre propre modèle : un prix par nuit AirROI pour le secteur, le taux d'occupation du segment, et des charges comptées à 40 % du chiffre d'affaires. Le résultat est une estimation de rendement net, pas un revenu garanti.

Lots de ce projet

5 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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