UNGASAN · ID RR-2868

Solvyn City Phase 1 : villa sur trois niveaux avec toit-terrasse, 234 m², Ungasan

Pour Rp 8,41 Md, TVA comprise, vous achetez la plus grande maison de Solvyn City, la seule dotée d'un toit-terrasse qui domine les rangées plus basses en direction de l'océan. En dessous, 234 m² avec trois chambres et une piscine de 18 m², près de la plage de Pandawa et du club du complexe. Le bail est de 23 ans, avec une prolongation garantie de 25 ans.

Lot dans Solvyn City Phase 1 · lots publiés : 5

  • Leasehold 23 + 25 ans
  • En construction
  • Club et piscine à vagues
  • 3chambres
  • 234 m²taille de la villa
  • 3étages avec toit-terrasse
  • Leasehold23 + 25 ans
  • T4 2026livraison (à confirmer)
  • 18 m²piscine privée

Bien

Ce que vous obtenez

Solvyn City Phase 1, le projet de Sansara, se trouve à Desa Kutuh, près de la plage de Pandawa, sur 14 250 m² répartis entre six rangées de villas, trois immeubles d'appartements et un club avec piscine à vagues. C'est le plus grand type de villa de la première phase.

La maison déploie 234 m² sur trois niveaux : trois chambres, un toit-terrasse et une piscine de 18 m². Le toit est l'atout majeur. Les rangées de villas sont rapprochées, et seul le troisième niveau dépasse les voisines pour dégager la vue sur l'océan. Pour les locataires, la photo du toit fait souvent la réservation.

La parcelle est en zone touristique W. Vous détenez un bail de 23 ans, et si vous payez le prix complet d'ici 2030, le promoteur garantit 25 ans de plus à coût fixe. Ce type est à Rp 8,41 Md, TVA de 12 % incluse, et la durée de 48 ans ajoute environ un cinquième. Nous envoyons la liste de prix complète. Nous réclamons encore au promoteur le numéro du permis de construire (PBG).

Les chiffres de ce bien

Solvyn City · villa 3 chambres avec toit-terrasse, 234 m² : rendement brut et net

Le promoteur cite, d'après un modèle d'ACG Consulting, des rendements de 9 à 17 % pour 70 à 80 % d'occupation, sans préciser brut ou net. Nous affichons ce chiffre à titre indicatif seulement. Notre modèle figure plus bas : Rp 5,0 M la nuit à Ungasan, après gestion, impôts, usure et entretien.

Brut 14,0 %≈ Rp 1,18 Md par an avec 65 % d'occupation et Rp 5,0 M la nuit Net 8,4 %≈ Rp 705 M par an · amorti en ≈ 11,9 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 1,18 Md14,0 % du prix · tarif Rp 5,0 M, occupation 65 %
  • Société de gestionRp 212 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 118 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 141 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 705 M8,4 % du prix · amorti en ≈ 11,9 ans
Scénarios d'occupation : Solvyn City · villa 3 chambres avec toit-terrasse, 234 m²
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
55 %prudentRp 995 MRp 398 MRp 597 M7,1 %14,1 ans
65 %baseRp 1,18 MdRp 470 MRp 705 M8,4 %11,9 ans
75 %optimisteRp 1,36 MdRp 543 MRp 814 M9,7 %10,3 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 5,0 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 2,6 M le revenu moyen par annonce à Ungasan (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Ungasan sur toutes les annonces AirROI est de 38,8 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 55 %, central à 65 % et optimiste à 75 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
EVERY Bali · Villa L 3 chambres : 5,4 % net avec 65 % d’occupation; EVERY Bali · Villa S 2 chambres : 6,7 % net avec 65 % d’occupation; EVERY Bali · appartement 2 chambres : 6,2 % net avec 65 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La villa se vend en leasehold (bail de longue durée) de 23 ans, prolongeable de 25 ans à prix fixe grâce à la garantie de Sansara, une fois le prix payé en totalité, au plus tard en 2030. Les étapes : une réservation, le PPJB avec la formule choisie et un bail notarié à la livraison. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location suivent l'achèvement du bâtiment.

Propriété et permis : Solvyn City · villa 3 chambres avec toit-terrasse, 234 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 ou 48 ansSi vous réglez l'option de 23 ans en totalité d'ici 2030, 25 ans supplémentaires s'ajoutent à prix fixe, selon la garantie du promoteur. Nous comptons la durée à partir de la livraison et inscrivons la prolongation dans l'accord.
ZonageZone touristique (W), selon les vérifications préalables du notaireLe RDTR de Kuta Selatan classe ici la zone en Pariwisata (touristique) : 50 % d'emprise au sol et plafond de hauteur de 15 m. La limite de hauteur compte pour une villa de trois niveaux ; nous la confirmons donc sur un extrait récent.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe promoteur nous doit le numéro du PBG et l'extrait. Nous obtenons les deux avant que vous versiez un acompte.
PromoteurSansara, avec PT Ecolit Construction System comme preneur du terrainPT Ecolit Construction System détient le terrain en vertu d'un bail notarié. Nous retraçons son lien avec Sansara et les réalisations qu'elle a livrées.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa licence de location n'intervient qu'après le certificat de conformité (SLF). Les versements partent donc par étape, et non selon le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location courte durée (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonFinitions et mobilier comme sur les rendus 3D, à confirmerLes rendus fixent les finitions et le mobilier. Un descriptif écrit est joint au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Solvyn City · villa 3 chambres avec toit-terrasse, 234 m² ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Solvyn City · villa 3 chambres avec toit-terrasse, 234 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation bloque la villa. Le promoteur n'a pas encore indiqué le montant.
  2. Option 120 % d'acompte, 20 % trois mois plus tard, le solde en versements égaux pendant le chantier, 10 % à la remise des clés.
  3. Option 240 % d'acompte, le solde en versements égaux pendant le chantier, 10 % à la remise des clés.
  4. Option 3Tout le prix d'un coup, avec 6 % de remise.
  5. LivraisonRemise des clés, dossier de documents, certificat de conformité (SLF) et licence de location courte durée (NIB).

Choisissez parmi les trois plans du promoteur. Avant la signature du PPJB, nous veillons à ce que chaque paiement corresponde à une étape et à ce qu'une pénalité de retard de livraison figure dans le texte.

Localisation

Emplacement : Kutuh · Ungasan

Kutuh est la partie ouverte et ventée du Bukit, entre Ungasan et Nusa Dua, près des plages de Pandawa et de Melasti, avec une vue sur l'océan depuis les hauteurs. Les annonces d'Uluwatu affichent en moyenne Rp 2,6 M la nuit pour 38,8 % d'occupation. Comme pour tout projet ici, nous vérifions d'abord le zonage.

Solvyn City : rendu aérien du club, de la piscine à vagues et des rangées de villas
Ungasan · Badung · Desa Kutuh, Kuta Selatan
  • Plage de Batu Barak≈ 300 m à vol d'oiseau
  • Plage de Pandawa≈ 1 km à vol d'oiseau
  • Plage de Green Bowl≈ 650 m à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 10,8 km à vol d'oiseau

La plage de Pandawa et le calme du sud du Bukit attirent les acheteurs. Les cafés et commerces du quotidien se trouvent à Uluwatu ou à Nusa Dua, à un trajet en scooter.

Kutuh · Ungasan · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 6hôtels
  • 2lieux d'intérêt
  • 2restaurants
  • 2plages
  • 1salle de sport

Les lieux les plus proches

  • Batu Barak Beachplage · 312 m
  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 348 m
  • Green bowl beachlieu d'intérêt · 630 m
  • Pura Batu Pagehlieu d'intérêt · 685 m
  • Manik Pandawa villahotel · 704 m
  • The Akasea Villahotel · 728 m
  • Puri Pandawa Resorthotel · 730 m
  • green ballsalle de sport · 736 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Solvyn City · villa 3 chambres avec toit-terrasse, 234 m²

Quels sont les honoraires de Rise Real Bali sur la villa de 234 m² ?

Aucun frais pour vous. Le prix est celui de la liste du promoteur, et Sansara règle notre commission. Avant l'acompte, nos vérifications sur cette villa portent sur l'extrait du PBG, le tableau des disponibilités, le bail du terrain et ses conditions de prolongation, la zone au RDTR, limite de hauteur comprise, et la société preneuse. Nous prenons le coût à notre charge et consignons les conclusions par écrit.

Puis-je finaliser l'achat sans venir à Bali ?

Oui. Vous visitez la villa sur Zoom et signez chez un notaire par procuration. Le promoteur appelle chaque versement à une étape du chantier, que notre équipe inspecte sur place en vous envoyant des photos. À l'achèvement, nous réceptionnons la villa pour vous et contrôlons les finitions, l'électroménager et le toit-terrasse au regard du descriptif.

D'où vient le rendement de la villa de 234 m² ?

Le prix est de Rp 5,0 M la nuit : le chiffre AirROI pour Ungasan, relevé pour une villa de trois niveaux avec toit-terrasse. Nous modélisons 55, 65 et 75 % d'occupation avec une gestion professionnelle. Les charges représentent 40 % du chiffre d'affaires. Le scénario central donne un rendement net de 8,4 %, notre estimation et non une promesse.

Pourquoi la villa a-t-elle besoin d'un troisième étage ?

Pour le toit-terrasse. Il offre un espace détente avec vue sur l'océan que les deux premiers niveaux ne peuvent pas avoir, car les rangées de villas voisines bouchent l'horizon. Dans les annonces de location, c'est la photo qui fait choisir une maison. Nous envoyons les plans des trois niveaux avec la liste de prix.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →