UNGASAN · ID RR-2868

Solvyn City Phase 1: فيلا من ثلاثة طوابق بسطح، 234 م²، أونجاسان

بسعر 8.41 مليار روبية شاملاً الضريبة تحصل على أكبر منزل في Solvyn City، والوحيد بسطح يطل من فوق الصفوف السفلى على المحيط. تحته 234 م² بثلاث غرف نوم ومسبح 18 م²، قرب شاطئ باندوا ونادي المجمع. تحصل على إيجار 23 سنة مع تمديد مضمون 25 سنة.

وحدة في Solvyn City Phase 1 · الوحدات المعروضة: 5

إيجار طويل 23 + 25 سنة
قيد الإنشاء
نادٍ ومسبح أمواج

3غرف نوم
234 م²مساحة الفيلا
3طوابق مع سطح
إيجار طويل الأمد23 + 25 سنة
الربع الرابع من 2026التسليم (قيد المراجعة)
18 م²مسبح خاص

العقار

ماذا تشتري

مشروع Solvyn City Phase 1 من Sansara في قرية كوتوه قرب شاطئ باندوا، على 14,250 م² مقسمة بين ستة صفوف فلل وثلاث عمارات شقق ونادٍ بمسبح أمواج. وهذا أكبر نوع فيلا في المرحلة الأولى.

يمتد المنزل على 234 م² عبر ثلاثة طوابق: ثلاث غرف نوم، وسطح، ومسبح 18 م². السطح هو ما يبيع هذا البيت. صفوف الفلل قريبة من بعضها، والطابق الثالث وحده يعلو الجيران ويرى المحيط. وفي إعلانات الإيجار كثيراً ما تحسم صورة السطح الحجز.

القطعة في منطقة سياحية W. تحوز إيجاراً 23 سنة، وإن سددت كامل السعر بحلول 2030 يضمن المطوّر 25 سنة أخرى بتكلفة ثابتة. سعر هذا النوع 8.41 مليار روبية شاملاً ضريبة 12%، ومدة 48 سنة تزيده نحو الخُمس. نرسل قائمة الأسعار كاملة. وما زلنا نطلب رقم رخصة البناء (PBG) من المطوّر.

السعر

8.41 مليار روبية

سعر المطوّر، شاملاً ضريبة القيمة المضافة 12%. المطوّر يدفع عمولتنا.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 23 + 25 سنة
المرحلةقيد الإنشاء
التسليمالربع الرابع من 2026
الإدارةكونسيرج على مدار الساعة ونادٍ
الوحدات في المجمع155

راسلنا عبر واتساب

أرسل رسالة على واتساب للحصول على المستندات، ومخططات الطوابق الثلاثة، ونموذج بنسبة الإشغال التي تختارها.

حساب هذا العقار

عائد Solvyn City · فيلا بثلاث غرف نوم وسطح، 234 م²: الإجمالي والصافي

يستشهد المطوّر بعائد 9–17% عند إشغال 70–80% من نموذج ACG Consulting، من دون تحديد إجمالي أم صافٍ. نعرض هذا الرقم للمرجعية فقط. أدناه نموذجنا: 5.0 مليون روبية لليلة في أونجاسان، بعد الإدارة والضرائب والبلى والصيانة.

إجمالي 14.0%≈ 1.18 مليار روبية سنوياً بإشغال 65% و5.0 مليون روبية لليلة صافٍ 8.4%≈ 705 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.9 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي1.18 مليار روبية14.0% من السعر · سعر الليلة 5.0 مليون روبية، الإشغال 65%
شركة الإدارة212 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب118 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة141 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك705 مليون روبية8.4% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.9 سنة

سيناريوهات الإشغال: Solvyn City · فيلا بثلاث غرف نوم وسطح، 234 م²
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
55%متحفظ	995 مليون روبية	398 مليون روبية	597 مليون روبية	7.1%	14.1 سنة
65%أساسي	1.18 مليار روبية	470 مليون روبية	705 مليون روبية	8.4%	11.9 سنة
75%قوي	1.36 مليار روبية	543 مليون روبية	814 مليون روبية	9.7%	10.3 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: يستشهد المطوّر بعائد 9–17% عند إشغال 70–80% من نموذج ACG Consulting، من دون تحديد إجمالي أم صافٍ. نعرض هذا الرقم للمرجعية فقط. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 5.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ungasan بنحو 2.6 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Ungasan نحو 38.8% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: 5.4% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: 6.7% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: 6.2% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تأتي الفيلا بعقد إيجار طويل الأمد 23 سنة، قابل للتمديد 25 سنة بسعر ثابت وفق ضمان Sansara بعد السداد الكامل، في موعد أقصاه 2030. الخطوات حجز، ثم PPJB بالخطة التي تختارها، وعقد إيجار موثّق عند التسليم. SLF ورخصة الإيجار تأتيان بعد اكتمال المبنى.

الملكية والتراخيص: Solvyn City · فيلا بثلاث غرف نوم وسطح، 234 م²
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	23 أو 48 سنةسدد خيار الـ23 سنة كاملاً بحلول 2030 وتأتي 25 سنة إضافية بسعر ثابت، وفق ضمان المطوّر. نبدأ حساب المدة من التسليم ونكتب التمديد في الصفقة.
تصنيف الأرض	منطقة سياحية (W)، بحسب الفحص القانوني لدى كاتب العدليُظهر RDTR كوتا سيلاتان تصنيف Pariwisata هنا: تغطية بناء 50% وحد ارتفاع 15 م. حد الارتفاع مهم لفيلا من ثلاثة طوابق، لذا نؤكده بمستخرج جديد.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةالمطوّر مدين لنا برقم PBG ومستخرجه. نحصل على كليهما قبل أن تدفع أي حجز.
المطوّر	Sansara، وPT Ecolit Construction System مستأجرة الأرضبموجب عقد إيجار موثّق، تحوز PT Ecolit Construction System الأرض. نتتبع ارتباطها بـSansara والأعمال التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءلا يبدأ ترخيص الإيجار إلا بعد SLF. لذا تخرج الدفعات حسب المرحلة، لا حسب التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليم	التشطيب والأثاث كما في الصور التصورية، قيد التأكيدالتصوّرات تحدد التشطيب والأثاث. مواصفات مكتوبة تدخل العقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Solvyn City · فيلا بثلاث غرف نوم وسطح، 234 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Solvyn City · فيلا بثلاث غرف نوم وسطح، 234 م²

الحجزدفعة حجز تؤمّن الفيلا. لم يسمّ المطوّر المبلغ بعد.
الخيار 120% مقدماً، و20% بعد ثلاثة أشهر، والباقي بالتساوي خلال البناء، و10% عند المفاتيح.
الخيار 240% مقدماً، والباقي بالتساوي خلال البناء، و10% عند المفاتيح.
الخيار 3السعر كاملاً دفعة واحدة، بخصم 6%.
التسليمالمفاتيح، وحزمة المستندات، وشهادة SLF، ورخصة التأجير السياحي (NIB).

اختر من بين خطط المطوّر الثلاث. قبل توقيع PPJB، نتأكد من أن كل دفعة تطابق مرحلة، ومن وجود غرامة تأخر تسليم في النص.

الموقع

الموقع: كوتوه · أونجاسان

كوتوه هو الجزء العاصف والمفتوح من بوكيت بين أونجاسان ونوسا دوا، قرب شاطئي باندوا وميلاستي، مع إطلالات محيط من الأرض المرتفعة. إعلانات أولواتو تبلغ في المتوسط 2.6 مليون روبية لليلة بإشغال 38.8%. كما مع أي مشروع هنا، نتحقق من التصنيف أولاً.

Solvyn City: تصوّر جوي للنادي ومسبح الأمواج وصفوف الفلل — أونجاسان · بادونج · قرية كوتوه، كوتا الجنوبية

شاطئ باتو باراك≈ 300 م بخط مستقيم
شاطئ باندوا≈ 1 كم بخط مستقيم
شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 650 م بخط مستقيم
مطار نغوراه راي≈ 10.8 كم بخط مستقيم

شاطئ باندوا وهدوء جنوب بوكيت يجذبان المشترين إلى هنا. المقاهي والمتاجر اليومية في أولواتو أو نوسا دوا، رحلة بالدراجة النارية.

كوتوه · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

6فنادق
2معالم
2مطاعم
2شواطئ
1نادٍ رياضي

الأقرب

Batu Barak Beachشاطئ · 312 م
Rapture Surfcamp Bali Greenbowlفندق · 348 م
Green bowl beachمعلم · 630 م
Pura Batu Pagehمعلم · 685 م
Manik Pandawa villaفندق · 704 م
The Akasea Villaفندق · 728 م
Puri Pandawa Resortفندق · 730 م
green ballنادٍ رياضي · 736 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Solvyn City · فيلا بثلاث غرف نوم وسطح، 234 م²

ما رسوم Rise Real Bali على فيلا الـ234 م²؟

لا رسوم عليك. السعر سعر قائمة المطوّر، وSansara تدفع عمولتنا. فحوصاتنا قبل الحجز لهذه الفيلا تشمل مستخرج PBG، وجدول التوفر، وعقد إيجار الأرض بشروط تمديده، ومنطقة RDTR بما فيها حد الارتفاع، وشركة الاستئجار. نتحمل التكلفة ونرسل لك النتائج مكتوبة.

هل يمكنني إتمام الشراء من دون القدوم إلى بالي؟

نعم. تشاهد الفيلا عبر Zoom وتوقّع لدى كاتب عدل بوكالة. يربط المطوّر كل دفعة بمرحلة بناء يعاينها فريقنا في الموقع ويرسل لك صورها. عند اكتمال الفيلا نستلمها نيابة عنك ونطابق التشطيب والأجهزة والسطح مع المواصفات.

من أين يأتي عائد فيلا الـ234 م²؟

نعتمد 5.0 مليون روبية لليلة: رقم AirROI لأونجاسان مرفوعاً لفيلا من ثلاثة طوابق بسطح. نضع نموذجاً بإشغال 55 و65 و75% بإدارة احترافية. التكاليف 40% من الإيراد. السيناريو الأساسي يعطي عائداً صافياً 8.4%، وهذا تقديرنا لا وعد.

لماذا تحتاج الفيلا طابقاً ثالثاً؟

من أجل السطح. يمنحك صالة جلوس بإطلالة على المحيط لا يملكها الطابقان الأولان، لأن صفوف الفلل المجاورة تحجب الأفق. وفي إعلانات الإيجار هذه الإطلالة هي الصورة التي يختار الضيوف المنزل بسببها. نرسل مخططات الطوابق الثلاثة مع قائمة الأسعار.

العقارات