UNGASAN · ID RR-2861

Solvyn City Phase 1: فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح، 129 م²، أونجاسان

هذه الفيلا بثلاث غرف نوم في Solvyn City صُممت للإيجار العائلي: 129 م² على طابقين، وأربعة حمامات، ومسبح 15 م²، قرب شاطئ باندوا. تكلف 5.98 مليار روبية شاملة الضريبة. الإيجار 23 سنة، ويضمن المطوّر 25 سنة أخرى بسعر ثابت.

وحدة في Solvyn City Phase 1 · الوحدات المعروضة: 5

إيجار طويل 23 + 25 سنة
قيد الإنشاء
نادٍ ومسبح أمواج

3غرف نوم
4حمامات
129 م²مساحة الفيلا
إيجار طويل الأمد23 + 25 سنة
الربع الرابع من 2026التسليم (قيد المراجعة)
15 م²مسبح خاص

العقار

ماذا تشتري

يضم Solvyn City Phase 1، قرب شاطئ باندوا في قرية كوتوه، ستة صفوف فلل وثلاث عمارات شقق على 14,250 م². وفي مركزه نادٍ بمسبح أمواج اصطناعي.

في هذا النوع 129 م²: ثلاث غرف نوم، وأربعة حمامات، ومسبح خاص 15 م². غرفة النوم الثالثة تنقل الفيلا إلى فئة الإيجار العائلي. العائلات تدفع أكثر لليلة، وطلبها أقل تقلباً مع المواسم من طلب الاستوديوهات.

الأرض مصنَّفة سياحية W. تحصل على 23 سنة إيجار، وتضمن Sansara 25 سنة إضافية بسعر ثابت إن سُدد كامل المبلغ بحلول 2030. سعر هذا النوع 5.98 مليار روبية شاملاً ضريبة 12%. النسخة بمدة 48 سنة أغلى بنحو الخُمس، ونرسل القائمة كاملة. ويبقى رقم رخصة البناء (PBG) النقطة المفتوحة التي نتابعها.

السعر

5.98 مليار روبية

سعر المطوّر، شاملاً ضريبة القيمة المضافة 12%. المطوّر يدفع عمولتنا.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 23 + 25 سنة
المرحلةقيد الإنشاء
التسليمالربع الرابع من 2026
الإدارةكونسيرج على مدار الساعة ونادٍ
الوحدات في المجمع155

راسلنا عبر واتساب

تواصل عبر واتساب: نرد بحزمة المستندات، ومخططي نوعي الثلاث غرف، ونموذج بنسبة الإشغال التي تختارها.

حساب هذا العقار

عائد Solvyn City · فيلا بثلاث غرف نوم، 129 م²: الإجمالي والصافي

يستشهد المطوّر بتوقّع من ACG Consulting بعائد 9–17% عند إشغال 70–80%، من دون تحديد إجمالي أم صافٍ. نعرضه ونضعه جانباً. أدناه نموذجنا: 3.5 مليون روبية لليلة في أونجاسان، بعد الإدارة والضرائب والصيانة والبلى.

إجمالي 14.0%≈ 840 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و3.5 مليون روبية لليلة صافٍ 8.4%≈ 504 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.9 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي840 مليون روبية14.0% من السعر · سعر الليلة 3.5 مليون روبية، الإشغال 65%
شركة الإدارة151 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب84.0 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة101 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك504 مليون روبية8.4% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.9 سنة

سيناريوهات الإشغال: Solvyn City · فيلا بثلاث غرف نوم، 129 م²
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
55%متحفظ	711 مليون روبية	284 مليون روبية	426 مليون روبية	7.1%	14.0 سنة
65%أساسي	840 مليون روبية	336 مليون روبية	504 مليون روبية	8.4%	11.9 سنة
75%قوي	969 مليون روبية	388 مليون روبية	581 مليون روبية	9.7%	10.3 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: يستشهد المطوّر بتوقّع من ACG Consulting بعائد 9–17% عند إشغال 70–80%، من دون تحديد إجمالي أم صافٍ. نعرضه ونضعه جانباً. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 3.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ungasan بنحو 2.6 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Ungasan نحو 38.8% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: 5.4% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: 6.7% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: 6.2% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تأتي هذه الفيلا بعقد إيجار طويل الأمد 23 سنة، والسداد الكامل قبل 2030 يؤمّن تمديد Sansara المضمون 25 سنة بسعر ثابت. توقّع حجزاً، ثم PPJB يحدد خطة الدفع، ويُعرض عقد الإيجار على كاتب عدل عند التسليم. SLF، ومعها رخصة الإيجار، تصلان عند اكتمال الفيلا.

الملكية والتراخيص: Solvyn City · فيلا بثلاث غرف نوم، 129 م²
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	23 أو 48 سنةتضمن Sansara 25 سنة إضافية بسعر ثابت للمشترين بمدة 23 سنة الذين يسددون كامل المبلغ بحلول 2030. نحسب المدة المتبقية من تاريخ التسليم ونضع التمديد في العقد.
تصنيف الأرض	منطقة سياحية (W)، بحسب الفحص القانوني لدى كاتب العدلالتصنيف Pariwisata في RDTR كوتا سيلاتان، الذي يسمح بتغطية 50% من الموقع وارتفاع 15 م. نؤكد ذلك بمستخرج جديد.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةيجب أن يصلنا رقم التصريح ومستخرجه قبل أي دفعة حجز.
المطوّر	Sansara، وPT Ecolit Construction System مستأجرة الأرضمستأجر القطعة هو PT Ecolit Construction System، بموجب اتفاق موثّق. ارتباطها بعلامة Sansara ومشاريعها المسلَّمة جزء من فحصنا.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءيجب أن تسبق SLF أي رخصة إيجار. لهذا تتبع دفعاتك مراحل العمل الميدانية.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليم	التشطيب والأثاث كما في الصور التصورية، قيد التأكيدنحوّل التشطيب والأثاث في التصوّرات إلى مواصفات مكتوبة تُرفق بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Solvyn City · فيلا بثلاث غرف نوم، 129 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Solvyn City · فيلا بثلاث غرف نوم، 129 م²

الحجزدفعة حجزك تسحب الفيلا من البيع. ستحدد Sansara المبلغ.
الخيار 120% مقدماً، و20% بعد ثلاثة أشهر، والباقي بالتساوي خلال البناء، و10% عند المفاتيح.
الخيار 240% مقدماً، والباقي بالتساوي خلال البناء، و10% عند المفاتيح.
الخيار 3السعر كاملاً دفعة واحدة، بخصم 6%.
التسليمالمفاتيح، وحزمة المستندات، وشهادة SLF، ورخصة التأجير السياحي (NIB).

قائمة الأسعار تمنح هذه الخيارات. ننقلها إلى PPJB بحيث تتبع كل دفعة مرحلة مكتملة، وتحمل غرامة عند تأخر التسليم.

الموقع

الموقع: كوتوه · أونجاسان

بين أونجاسان ونوسا دوا، يمتلك امتداد الهضبة في كوتوه إطلالات محيط، ونسيماً دائماً، وشاطئي باندوا وميلاستي على مقربة. مضيفو منطقة أولواتو يتقاضون نحو 2.6 مليون روبية لليلة، وتقاويمهم ممتلئة بنسبة 38.8%. هنا، التصنيف أول ما نتحقق منه.

Solvyn City Phase 1: مسبح فيلا مع كراسي استرخاء (تصوّر) — أونجاسان · بادونج · قرية كوتوه، كوتا الجنوبية

شاطئ باتو باراك≈ 300 م بخط مستقيم
شاطئ باندوا≈ 1 كم بخط مستقيم
شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 650 م بخط مستقيم
مطار نغوراه راي≈ 10.8 كم بخط مستقيم

يأتي المشترون إلى كوتوه بحثاً عن شاطئ باندوا وشوارع هادئة. مقاهي أولواتو ونوسا دوا تحتاج تنقلاً، لا مشياً.

كوتوه · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

6فنادق
2معالم
2مطاعم
2شواطئ
1نادٍ رياضي

الأقرب

Batu Barak Beachشاطئ · 312 م
Rapture Surfcamp Bali Greenbowlفندق · 348 م
Green bowl beachمعلم · 630 م
Pura Batu Pagehمعلم · 685 م
Manik Pandawa villaفندق · 704 م
The Akasea Villaفندق · 728 م
Puri Pandawa Resortفندق · 730 م
green ballنادٍ رياضي · 736 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Solvyn City · فيلا بثلاث غرف نوم، 129 م²

هل أدفع أي شيء لـRise Real Bali مقابل فيلا الـ129 م²؟

لا. تدفع سعر المطوّر، وSansara تغطي عمولتنا. لهذه الفيلا نحصل على مستخرج PBG وجدول التوفر، ونراجع عقد إيجار الأرض وتمديد الـ25 سنة، ونطابق المنطقة مع RDTR، ونتحقق من الشركة الحائزة للقطعة. ويصلك تقرير مكتوب قبل دفعة الحجز.

هل يمكن شراء هذه الفيلا وأنا مقيم في الخارج؟

نعم. تأخذك مكالمة Zoom في جولة بالموقع، ويتولى كاتب عدل التوقيع بموجب وكالتك. جدول المطوّر يربط كل دفعة بمرحلة بناء، ونعاين المرحلة في الموقع ونرسل لك صورها. عند الاكتمال نستلم الفيلا نيابة عنك ونطابق تشطيبها وأجهزتها مع المواصفات.

كيف توصلتم إلى عائد هذه الفيلا؟

نستخدم 3.5 مليون روبية لليلة، من AirROI لأونجاسان معدّلة لثلاث غرف نوم ومسبح خاص. الإشغال عند 55 و65 و75% لمنزل بإدارة احترافية، مع تخصيص 40% من الإيراد للتكاليف. السيناريو الأساسي يعطي 8.4% صافياً. هذا تقديرنا، لا دخل مضمون.

كيف تقارن هذه الفيلا بنوع الـ234 م²؟

فيلا الـ129 م² من طابقين، فيها ثلاث غرف نوم ومسبح 15 م². نسخة الـ234 م² تضيف طابقاً ثالثاً وشرفة سطح ومسبحاً أكبر 18 م². فارق السعر 2.42 مليار روبية. الأكبر يكسب بإطلالة السطح، والأصغر بسرعة استرداد رأس المال. نرسل المخططين مع قائمة الأسعار.

العقارات