UNGASAN · ID RR-2861

Solvyn City Phase 1: willa z trzema sypialniami i basenem, 129 m², Ungasan

Tę willę w Solvyn City zaprojektowano z myślą o wynajmie rodzinom: 129 m² na dwóch kondygnacjach, trzy sypialnie, cztery łazienki i basen 15 m², blisko plaży Pandawa. Kosztuje Rp 5,98 mld z VAT. Leasehold trwa 23 lata, a deweloper gwarantuje kolejne 25 po stałej cenie.

Lokal w projekcie Solvyn City Phase 1 · lokale w katalogu: 5

  • Leasehold 23 + 25 lat
  • W budowie
  • Klub i basen ze sztuczną falą
  • 3sypialnie
  • 4łazienki
  • 129 m²powierzchnia willi
  • Leasehold23 + 25 lat
  • IV kw. 2026odbiór (do potwierdzenia)
  • 15 m²prywatny basen

Nieruchomość

Co kupujesz

Solvyn City Phase 1, przy plaży Pandawa w Desa Kutuh, rozkłada sześć rzędów willi i trzy budynki z apartamentami na 14 250 m². W środku jest klub z basenem ze sztuczną falą.

Ten typ to 129 m², trzy sypialnie, cztery łazienki i prywatny basen 15 m². Trzecia sypialnia przenosi willę do segmentu najmu rodzinnego. Rodziny płacą więcej za noc, a ich popyt mniej zależy od sezonu niż popyt na studia.

Grunt ma strefę turystyczną W. Leasehold to 23 lata, a Sansara gwarantuje dodatkowe 25 lat po stałej stawce, jeśli cała kwota wpłynie do 2030 r. Cena tego typu: Rp 5,98 mld z 12% VAT. Wersja na 48 lat kosztuje prawie o jedną piątą więcej – wyślemy pełną listę. Otwarta kwestia, którą wyjaśniamy, to numer pozwolenia na budowę (PBG).

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Solvyn City · willa z 3 sypialniami, 129 m²: brutto i netto

Deweloper podaje prognozę ACG Consulting: rentowność 9–17% przy obłożeniu 70–80%, bez informacji, czy brutto, czy netto. Pokazujemy ją i odkładamy na bok. Niżej nasz model: Rp 3,5 mln za noc w Ungasan, po odjęciu zarządzania, podatków, utrzymania i zużycia.

Brutto 14,0%≈ Rp 840 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 3,5 mln za noc Netto 8,4%≈ Rp 504 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 11,9 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 840 mln14,0% ceny · Rp 3,5 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 151 mln18% przychodu · rynkowo 15–25%
  • PodatkiRp 84,0 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 101 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 504 mln8,4% ceny · okres zwrotu ≈ 11,9 lat
Scenariusze obłożenia: Solvyn City · willa z 3 sypialniami, 129 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 711 mlnRp 284 mlnRp 426 mln7,1%14,0 lat
65%bazowyRp 840 mlnRp 336 mlnRp 504 mln8,4%11,9 lat
75%optymistycznyRp 969 mlnRp 388 mlnRp 581 mln9,7%10,3 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper podaje prognozę ACG Consulting: rentowność 9–17% przy obłożeniu 70–80%, bez informacji, czy brutto, czy netto. Pokazujemy ją i odkładamy na bok. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 3,5 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ungasan to Rp 2,6 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Ungasan: średnio 38,8% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
EVERY Bali · Willa L 3BR: 5,4% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · Willa S 2BR: 6,7% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · apartament 2BR: 6,2% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Willa jest na leasehold na 23 lata, a pełna wpłata przed 2030 r. zapewnia gwarantowane przez Sansarę przedłużenie o 25 lat po stałej cenie. Podpisujesz rezerwację, potem PPJB z planem wpłat, a przy odbiorze umowa leasehold trafia do notariusza. SLF, a razem z nim licencja na najem, przyjdą po ukończeniu willi.

Prawo i pozwolenia: Solvyn City · willa z 3 sypialniami, 129 m²
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold23 lub 48 latSansara gwarantuje kolejne 25 lat po stałej cenie kupującym na 23 lata, którzy zapłacą całość do 2030 r. Pozostały okres liczymy od odbioru, a przedłużenie wpisujemy do umowy.
Strefa zagospodarowaniaStrefa turystyczna (W), według due diligence notariuszaW RDTR Kuta Selatan strefa to Pariwisata: zabudowa do 50% działki i wysokość 15 m. Potwierdzamy to nowym wypisem.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNumer pozwolenia i kopia muszą do nas trafić przed rezerwacją.
DeweloperSansara; dzierżawcą gruntu jest PT Ecolit Construction SystemDzierżawcą działki jest PT Ecolit Construction System na podstawie umowy notarialnej. Jego powiązanie z marką Sansara i oddane projekty to część naszej weryfikacji.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowySLF musi być przed licencją na najem. Dlatego Twoje wpłaty idą za etapami na budowie.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość nie ma licencji, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórWykończenie i meble jak na wizualizacjach, do potwierdzeniaWykończenie i meble z wizualizacji zamieniamy w pisemną specyfikację dołączoną do umowy.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Solvyn City · willa z 3 sypialniami, 129 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Solvyn City · willa z 3 sypialniami, 129 m²

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje willę ze sprzedaży. Kwotę ustali Sansara.
  2. Wariant 120% na start, 20% po trzech miesiącach, reszta w równych ratach w trakcie budowy, 10% przy odbiorze kluczy.
  3. Wariant 240% na start, reszta w równych ratach w trakcie budowy, 10% przy odbiorze kluczy.
  4. Wariant 3Cała kwota od razu, 6% rabatu.
  5. OdbiórKlucze, komplet dokumentów, SLF i licencja na najem krótkoterminowy (NIB).

Cennik podaje te warianty. Przenosimy je do PPJB tak, by każda wpłata szła za zakończonym etapem, a opóźniony odbiór oznaczał karę.

Położenie

Położenie: Kutuh · Ungasan

Między Ungasan a Nusa Dua płaskowyż w Kutuh ma widok na ocean, stałą bryzę, a Pandawa i Melasti są tuż za zakrętem. Gospodarze w rejonie Uluwatu biorą około Rp 2,6 mln za noc, a ich kalendarze są zapełnione w 38,8%. Tutaj strefę sprawdzamy w pierwszej kolejności.

Solvyn City Phase 1: basen willi z leżakami (wizualizacja)
Ungasan · Badung · Desa Kutuh, Kuta Selatan
  • Plaża Batu Barak≈ 300 m w linii prostej
  • Plaża Pandawa≈ 1 km w linii prostej
  • Plaża Green Bowl≈ 650 m w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 10,8 km w linii prostej

Do Kutuh przyjeżdża się dla plaży Pandawa i cichych ulic. Kawiarnie Uluwatu i Nusa Dua są w zasięgu skutera, nie spaceru.

Kutuh · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hoteli
  • 2atrakcje
  • 2restauracje
  • 2plaże
  • 1siłownia

Najbliższe miejsca

  • Batu Barak Beachplaża · 312 m
  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 348 m
  • Green bowl beachatrakcja · 630 m
  • Pura Batu Pagehatrakcja · 685 m
  • Manik Pandawa villahotel · 704 m
  • The Akasea Villahotel · 728 m
  • Puri Pandawa Resorthotel · 730 m
  • green ballsiłownia · 736 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Solvyn City · willa z 3 sypialniami, 129 m²

Czy płacę Rise Real Bali cokolwiek za willę 129 m²?

Nie. Płacisz cenę dewelopera, a naszą prowizję pokrywa Sansara. Dla tej willi pobieramy kopię PBG i zestawienie dostępności, przechodzimy przez umowę dzierżawy gruntu i przedłużenie o 25 lat, porównujemy strefę z RDTR i sprawdzamy spółkę, która dzierżawi działkę. Pisemny raport dostajesz przed rezerwacją.

Czy mogę kupić tę willę, mieszkając za granicą?

Tak. Na Zoomie oprowadzamy Cię po terenie, a podpisanie załatwia notariusz z Twoim pełnomocnictwem. Harmonogram dewelopera wiąże każdą ratę z etapem budowy, a my sprawdzamy etap osobiście i wysyłamy zdjęcia. Po oddaniu odbieramy willę w Twoim imieniu i porównujemy wykończenie i sprzęt ze specyfikacją.

Jak doszliście do rentowności tej willi?

Przyjmujemy Rp 3,5 mln za noc z AirROI dla Ungasan, z korektą na trzy sypialnie i prywatny basen. Obłożenie to 55, 65 i 75% przy profesjonalnym zarządzaniu, a 40% przychodu odkładamy na koszty. Wariant bazowy: 8,4% netto. Traktuj to jako nasz szacunek, a nie gwarantowany dochód.

Jak ta willa wypada na tle typu 234 m²?

Willa 129 m² ma dwie kondygnacje, trzy sypialnie i basen 15 m². Wersja 234 m² dodaje trzecią kondygnację, taras na dachu i większy basen, 18 m². Różnica w cenie to Rp 2,42 mld. Większy dom wygrywa widokiem z dachu, ten – okresem zwrotu. Oba rzuty wysyłamy z cennikiem.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →