UNGASAN · ID RR-1224

Solvyn City Phase 1: osiedle willi i apartamentów przy plaży Pandawa, Ungasan

Ceny w Solvyn City Phase 1 zaczynają się od Rp 2,12 mld z VAT za apartament 40 m² niedaleko plaży Pandawa. Teren 14 250 m² zaplanowano jak małe miasteczko: 64 wille po 101–234 m² i 91 apartamentów wokół wspólnego klubu. Strefa jest turystyczna, a leasehold wybierasz na 23 albo 48 lat.

  • Leasehold 23 lub 48 lat
  • W budowie
  • Basen ze sztuczną falą
  • 1–3sypialnie
  • 40–234 m²metraże lokali
  • 14 250 m²działka inwestycji
  • Leasehold23 lub 48 lat
  • 155lokali: 64 wille i 91 apartamentów
  • IV kw. 2026odbiór według dewelopera

Nieruchomość

Co kupujesz

Solvyn City Phase 1 to pierwszy etap Pandawa Residence marki Sansara w Desa Kutuh, około kilometra od plaży Pandawa. Teren ma 14 250 m² i mieści sześć rzędów willi szeregowych oraz trzy budynki z apartamentami. Razem 155 lokali: 64 wille po 101, 129 i 234 m² oraz 91 apartamentów po 40 lub 50 m².

Willa 101 m² ma dwie sypialnie, trzy łazienki, dwie kondygnacje i basen 15 m². W 129 m² są trzy sypialnie, cztery łazienki i basen tej samej wielkości. Willa 234 m² ma trzy kondygnacje, taras na dachu i basen 18 m². Apartamenty mają jedną sypialnię, balkon, wspólny basen i parking. Właściciele i goście korzystają ze spa, jogi, kina, restauracji, concierge 24/7 i basenu ze sztuczną falą. Przy najmie to się liczy: gość płaci za klub, nie tylko za ściany.

Grunt leży w strefie turystycznej W, a leasehold wybierasz na 23 albo 48 lat. Przy 23 latach apartament 40 m² kosztuje Rp 2,12–2,55 mld, a 50 m² – Rp 3,19 mld. Wille: Rp 4,58 mld za 101 m², Rp 5,98 mld za 129 m² i Rp 8,41 mld za 234 m². Ceny na 48 lat to Rp 2,46–10,09 mld, wszystkie z 12% VAT. Wciąż czekamy od dewelopera na numer pozwolenia na budowę (PBG) i dokładny adres działki.

Cennik dewelopera

Solvyn City Phase 1: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Apartament z 1 sypialnią, 40 m²40 m²1Rp 2,12–2,55 mldz wyliczeniem →
Apartament z 1 sypialnią, 50 m²50 m²1Rp 3,19 mldz wyliczeniem →
Willa z 2 sypialniami, Typ 1101 m²2Rp 4,58 mldz wyliczeniem →
Willa z 3 sypialniami, Typ 2129 m²3Rp 5,98 mldz wyliczeniem →
Willa z 3 sypialniami i tarasem na dachu, Typ 3234 m²3Rp 8,41 mldz wyliczeniem →

Ceny i metraże według cennika dewelopera z 12% VAT; tabela pokazuje leasehold na 23 lata, pełna lista dodaje warianty na 48 lat. Nasza baza ofert zapisuje okres jako 80 lat z przedłużeniami, co nie zgadza się z 23 i 48 latami w cenniku, więc to sprawdzamy. Każdy lokal przy rezerwacji weryfikujemy w zestawieniu dostępności.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Każdy lokal sprzedaje się na leasehold, na 23 albo 48 lat. Przy krótszym okresie pełna wpłata do 2030 r. daje gwarantowane przez dewelopera przedłużenie o 25 lat po zamrożonej cenie. Dokumenty zaczynają się od rezerwacji, potem jest PPJB (umowa przedwstępna), a kończy je umowa leasehold podpisana u notariusza w dniu odbioru. Pozwolenie na użytkowanie i licencja na najem przyjdą po budowie.

Prawo i pozwolenia: Solvyn City Phase 1
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold23 lub 48 latPrzy wariancie 23-letnim deweloper gwarantuje kolejne 25 lat po uzgodnionej z góry cenie, jeśli zapłacisz całość do 2030 r. Pozostałe lata liczymy od odbioru, a przedłużenie wpisujemy do umowy.
Strefa zagospodarowaniaStrefa turystyczna (W), według due diligence notariuszaRDTR Kuta Selatan oznacza teren jako Pariwisata: zabudowa do 50% działki i wysokość do 15 m. Potwierdza to aktualny wypis z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaPrzed każdą rezerwacją prosimy o numer pozwolenia i kopię.
DeweloperSansara; dzierżawcą gruntu jest PT Ecolit Construction SystemPT Ecolit Construction System dzierżawi grunt na podstawie umowy notarialnej. Sprawdzamy, jak ta spółka łączy się z marką Sansara i co już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem, dlatego raty idą za etapami budowy, a nie za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość nie ma licencji, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórWykończenie i meble jak na wizualizacjach, do potwierdzeniaLista mebli i sprzętu trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Solvyn City Phase 1?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Solvyn City Phase 1

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje lokal z rynku. Sansara nie ustaliła jeszcze jej wysokości.
  2. Wariant 120% na start, 20% po trzech miesiącach, reszta w równych częściach w trakcie budowy, 10% przy odbiorze kluczy.
  3. Wariant 240% na start, równe raty do końca budowy, 10% przy odbiorze kluczy.
  4. Wariant 3Cała kwota z góry z rabatem 6%.
  5. OdbiórKlucze, komplet dokumentów, SLF i licencja na najem krótkoterminowy (NIB).

Wszystkie trzy plany pochodzą z cennika dewelopera. Po due diligence wiążemy każdą ratę z etapem budowy i dopisujemy do PPJB karę za opóźnienie oddania.

Położenie

Położenie: Kutuh · Ungasan

Kutuh leży wysoko na Bukit, w pół drogi z Ungasan do Nusa Dua: plaże Pandawa i Melasti, stały wiatr i widok na ocean. Oferty w rejonie Uluwatu zarabiają około Rp 2,6 mln za noc przy obłożeniu 38,8%, a przy każdym projekcie tutaj pierwsze pytanie dotyczy strefy.

Solvyn City Phase 1: basen widziany z balkonu apartamentu (wizualizacja)
Ungasan · Badung · Desa Kutuh, Kuta Selatan
  • Plaża Batu Barak≈ 300 m w linii prostej
  • Plaża Pandawa≈ 1 km w linii prostej
  • Plaża Green Bowl≈ 650 m w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 10,8 km w linii prostej

Kutuh wybiera się dla plaży Pandawa i wolniejszego rytmu. Haczyk: po zakupy i na kolację jeździ się do Uluwatu albo Nusa Dua.

Kutuh · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hoteli
  • 2atrakcje
  • 2restauracje
  • 2plaże
  • 1siłownia

Najbliższe miejsca

  • Batu Barak Beachplaża · 312 m
  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 348 m
  • Green bowl beachatrakcja · 630 m
  • Pura Batu Pagehatrakcja · 685 m
  • Manik Pandawa villahotel · 704 m
  • The Akasea Villahotel · 728 m
  • Puri Pandawa Resorthotel · 730 m
  • green ballsiłownia · 736 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Solvyn City Phase 1

Ile płacę Rise Real Bali przy zakupie w Solvyn City Phase 1?

Nic. Karta pokazuje cennik dewelopera, a naszą prowizję pokrywa Sansara. Przed rezerwacją bezpłatnie sprawdzamy umowę dzierżawy gruntu, pozwolenia i strefę, a przed jakąkolwiek płatnością dostajesz pisemną listę otwartych kwestii. Wybór lokalu i negocjacja planu wpłat są w cenie usługi.

Czy mogę kupić w Solvyn City bez przyjazdu na Bali?

Tak. Teren i układy pokazujemy na Zoomie, dokumenty sprawdzamy sami. Podpisujesz zdalnie, a notariusz działa na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Harmonogram dewelopera wiąże raty z etapami budowy. Po oddaniu nasz zespół sprawdza willę lub apartament na miejscu: wykończenie, sprzęt i meble według specyfikacji z umowy.

Jakie prawo dostaję i na jak długo?

Leasehold, bo cudzoziemiec nie może mieć pełnej własności (Hak Milik). Wybierasz 23 albo 48 lat, a dłuższy okres kosztuje mniej więcej o 20% więcej. Przy 23 latach deweloper gwarantuje przedłużenie o 25 lat po zamrożonej cenie, jeśli zapłacisz całość do 2030 r. Pozostałe lata liczymy od odbioru, nie od podpisania.

Kiedy odbiór i jak działają plany wpłat?

Deweloper podaje IV kw. 2026. Wybierasz jeden z trzech planów: 20% na start i 20% po trzech miesiącach, 40% na start albo całość od razu z rabatem 6%. W dwóch pierwszych reszta rozkłada się równo na czas budowy, a 10% płaci się przy kluczach. Każda cena w cenniku zawiera 12% VAT.

Skąd biorą się wyliczenia rentowności?

Sansara publikuje model ACG Consulting z obłożeniem 70–80% i rentownością od 9 do 17%, zależnie od lokalu i scenariusza. Model nie mówi, czy to brutto, czy netto, więc go nie używamy. Na stronie każdego lokalu jest nasz model: cena za noc z AirROI dla okolicy, obłożenie dla segmentu i koszty 40% przychodu. Wynik to szacunek stopy zwrotu netto, a nie gwarantowany dochód.

Lokale w tym projekcie

5 lokali z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →