UNGASAN · ID RR-1224

Solvyn City Phase 1: villas y apartamentos junto a la playa de Pandawa, en Ungasan

En Solvyn City Phase 1 se entra desde Rp 2.120 millones con IVA, con un apartamento de 40 m² cerca de la playa de Pandawa. El terreno, de 14.250 m², está planteado como un pueblo pequeño: 64 villas de 101 a 234 m² y 91 apartamentos alrededor de un club común. La zona es turística y eliges leasehold de 23 o de 48 años.

  • Leasehold 23 o 48 años
  • En construcción
  • Piscina de olas
  • 1–3dormitorios
  • 40–234 m²superficies de las unidades
  • 14.250 m²parcela del complejo
  • Leasehold23 o 48 años
  • 155unidades: 64 villas y 91 apartamentos
  • 4.º trim. 2026entrega, según la promotora

Inmueble

Qué compras

Solvyn City Phase 1 es la primera fase de Pandawa Residence, de la promotora Sansara, en Desa Kutuh, a cerca de un kilómetro de la playa de Pandawa. El terreno ocupa 14.250 m² y reúne seis hileras de villas adosadas y tres bloques de apartamentos. En total son 155 unidades: 64 villas de 101, 129 y 234 m² y 91 apartamentos de 40 o 50 m².

La villa de 101 m² tiene dos dormitorios, tres baños, dos plantas y piscina de 15 m². La de 129 m² suma tres dormitorios y cuatro baños con la misma piscina. La de 234 m² sube a tres plantas, con azotea arriba y piscina de 18 m². Los apartamentos tienen un dormitorio, balcón, piscina común y aparcamiento. Propietarios y huéspedes comparten spa, yoga, cine, restaurante, conserjería 24/7 y una piscina de olas artificiales. En alquiler eso pesa: el huésped paga también por el club, no solo por las paredes.

El suelo está en zona turística W y eliges leasehold de 23 o de 48 años. Con 23 años, el apartamento de 40 m² cuesta entre Rp 2.120 y 2.550 millones y el de 50 m², Rp 3.190 millones. Las villas salen por Rp 4.580 millones con 101 m², Rp 5.980 millones con 129 m² y Rp 8.410 millones con 234 m². Con 48 años los precios van de Rp 2.460 a 10.090 millones, siempre con el 12 % de IVA indonesio. La promotora aún nos debe el número de la licencia de obra (PBG) y la dirección exacta de la parcela.

Lista de precios de la promotora

Solvyn City Phase 1: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Apartamento de 1 dormitorio, 40 m²40 m²1Rp 2.120–2.550 millonescon cálculo →
Apartamento de 1 dormitorio, 50 m²50 m²1Rp 3.190 millonescon cálculo →
Villa de 2 dormitorios, tipo 1101 m²2Rp 4.580 millonescon cálculo →
Villa de 3 dormitorios, tipo 2129 m²3Rp 5.980 millonescon cálculo →
Villa de 3 dormitorios con azotea, tipo 3234 m²3Rp 8.410 millonescon cálculo →

Precios y superficies según la tarifa de la promotora, con el 12 % de IVA; la tabla usa el leasehold de 23 años. La lista completa añade las opciones de 48 años. En nuestra base de anuncios el plazo figura como 80 años con prórrogas, lo que no cuadra con los 23 y 48 años de la tarifa, así que lo estamos confirmando. Al reservar comprobamos cada unidad en el cuadro de disponibilidad.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Todas las unidades se venden en leasehold, a 23 o 48 años. Con el plazo corto, si terminas de pagar antes de 2030 la promotora se compromete a renovar 25 años a precio cerrado. Los papeles empiezan con la reserva, siguen con el contrato privado de compraventa (PPJB) y terminan con el leasehold firmado ante notario el día de la entrega. El certificado de habitabilidad (SLF) y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan con el final de la obra.

Derecho y licencias de Solvyn City Phase 1
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho23 o 48 añosCon la opción de 23 años, la promotora se compromete a otros 25 años a precio pactado de antemano, siempre que termines de pagar antes de 2030. Contamos los años que quedan desde la entrega y dejamos la prórroga por escrito en el contrato.
ZonificaciónZona turística (W), según la revisión legal del notarioEl RDTR de Kuta Selatan la marca como Pariwisata: ocupación de hasta el 50 % de la parcela y altura máxima de 15 m. Lo confirma un extracto del RDTR reciente.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos el número de licencia y un extracto antes de cualquier reserva.
PromotoraSansara; arrendataria del suelo: PT Ecolit Construction SystemPT Ecolit Construction System arrienda el suelo con un contrato ante notario. Comprobamos qué relación tiene esa sociedad con la marca Sansara y qué ha entregado hasta ahora.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), por eso los pagos siguen las fases de obra y no el calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAcabados y muebles como en los renders, por confirmarLa lista de muebles y electrodomésticos va como anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Solvyn City Phase 1

  1. ReservaCon el depósito de reserva la unidad sale del mercado. Sansara aún no ha fijado el importe.
  2. Opción 120 % de entrada, otro 20 % a los tres meses, el resto a partes iguales durante la obra y un 10 % con las llaves.
  3. Opción 240 % de entrada, cuotas iguales hasta el final de la obra y un 10 % al recibir las llaves.
  4. Opción 3Pago completo por adelantado con un 6 % de descuento.
  5. EntregaLlaves, la carpeta de documentos, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).

Los tres planes salen de la tarifa de la promotora. Tras la revisión legal ligamos cada pago a una fase de obra y añadimos al PPJB una penalización por retraso en la entrega.

Ubicación

Dónde está: Kutuh · Ungasan

Kutuh está en alto, en el Bukit, a medio camino entre Ungasan y Nusa Dua, con las playas de Pandawa y Melasti, viento constante y vistas al océano. Los anuncios de la zona de Uluwatu cobran unos Rp 2,6 millones por noche con una ocupación del 38,8 %, y aquí la zonificación es lo primero que hay que mirar en cualquier proyecto.

Solvyn City Phase 1: piscina vista desde el balcón de un apartamento (render)
Ungasan · Badung · Desa Kutuh, Kuta Selatan
  • Playa de Batu Barak≈ 300 m en línea recta
  • Playa de Pandawa≈ 1 km en línea recta
  • Playa de Green Bowl≈ 650 m en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 10,8 km en línea recta

Quien compra en Kutuh lo hace por la playa de Pandawa y por un ritmo más tranquilo. A cambio, para la compra y para cenar fuera vas en moto a Uluwatu o a Nusa Dua.

Kutuh · Ungasan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

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El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6hoteles
  • 2lugares de interés
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  • Batu Barak Beachplaya · 312 m
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  • Green bowl beachlugar de interés · 630 m
  • Pura Batu Pagehlugar de interés · 685 m
  • Manik Pandawa villahotel · 704 m
  • The Akasea Villahotel · 728 m
  • Puri Pandawa Resorthotel · 730 m
  • green ballgimnasio · 736 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Solvyn City Phase 1

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Solvyn City Phase 1?

A ti, nada. La ficha muestra la tarifa de la promotora, y nuestros honorarios los paga Sansara. Antes de cualquier reserva revisamos gratis el arrendamiento del suelo, las licencias y la zonificación, y te damos por escrito la lista de puntos abiertos antes de pagar nada. Elegir la unidad y negociar el calendario de pagos entran en el servicio.

¿Puedo comprar en Solvyn City sin viajar a Bali?

Sí. Te enseñamos la obra y las distribuciones por Zoom y revisamos nosotros los papeles. Firmas ante notario mediante un poder, sin viajar. El calendario de la promotora liga los pagos a las fases de obra. Al terminar, nuestro equipo revisa en persona tu villa o apartamento y comprueba acabados, electrodomésticos y muebles contra la memoria de calidades del contrato.

¿Qué derecho compro y por cuánto tiempo?

Un leasehold, porque un extranjero no puede tener plena propiedad (Hak Milik). Eliges 23 o 48 años, y el plazo largo cuesta alrededor de un 20 % más. Con 23 años, la promotora se compromete a renovar 25 años más a precio cerrado si terminas de pagar antes de 2030. Los años que quedan los contamos desde la entrega, no desde la firma.

¿Cuándo es la entrega y cómo funcionan los planes de pago?

La promotora anuncia el cuarto trimestre de 2026. Eliges entre tres planes: 20 % de entrada más otro 20 % a los tres meses, 40 % de entrada, o todo de una vez con un 6 % de descuento. En los dos primeros, el resto se reparte a partes iguales durante la obra y el 10 % final se paga con las llaves. Todos los precios de la tarifa llevan el 12 % de IVA.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Sansara publica un modelo de ACG Consulting con una ocupación del 70–80 % y rentabilidades del 9 al 17 %, según la unidad y el escenario. No aclara si son brutas o netas, y no las usamos. En la ficha de cada unidad va nuestro propio modelo: tarifa por noche de AirROI para la zona, ocupación del segmento y gastos del 40 % de la facturación. El resultado es una estimación de rentabilidad neta, no una promesa de ingresos.

Unidades de este proyecto

5 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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