UNGASAN · ID RR-2840

Apartamento de un dormitorio y 40 m² en Solvyn City Phase 1, Ungasan

Por Rp 2.120 millones, IVA incluido, entras en Solvyn City, junto a la playa de Pandawa, con un dormitorio y balcón en 40 m². Los residentes comparten un club con spa, cine y piscina de olas artificiales. El leasehold es de 23 años, y la promotora se compromete a otros 25.

Unidad de Solvyn City Phase 1 · unidades publicadas: 5

  • Leasehold de 23 + 25 años
  • En construcción
  • Club y piscina de olas
  • 1dormitorio
  • 40 m²superficie del apartamento
  • 91apartamentos en el complejo
  • Leasehold23 + 25 años
  • 4.º trim. 2026entrega (por confirmar)
  • 14.250 m²parcela del complejo

Inmueble

Qué compras

Con 40 m², es la distribución más pequeña de Solvyn City Phase 1, el complejo de Sansara en Desa Kutuh, a pocos minutos en moto de la playa de Pandawa. Los bloques de apartamentos comparten los 14.250 m² del terreno con seis hileras de villas y un club que gira en torno a una piscina de olas.

Tienes un dormitorio, balcón, la piscina común y una plaza de aparcamiento. El complejo suma 91 apartamentos y la mayoría son de este formato. Con tantas unidades parecidas juntas, en el alquiler pesan más la planta y las vistas que los metros.

La parcela está en zona turística W. El leasehold es de 23 años, y si pagas todo antes de 2030 te aseguras 25 años más a un precio pactado ahora. Esta distribución cuesta Rp 2.120 millones con el 12 % de IVA. La versión de 48 años sale alrededor de una quinta parte más cara; si quieres, te mandamos la tarifa completa. La promotora aún no nos ha dado el número de la licencia de obra (PBG).

Los números de este inmueble

Rentabilidad de Solvyn City · Apartamento de 1 dormitorio, 40 m²: bruta y neta

La promotora cita una previsión de ACG Consulting: ocupación del 70–80 % y rentabilidades del 9–17 %, sin decir si son brutas o netas. La mostramos aquí, pero no entra en nuestras cuentas. Debajo va nuestro modelo, que parte de Rp 1,3 millones por noche en Ungasan y descuenta los gastos de explotación.

Bruta 11,4 %≈ Rp 242 millones al año con una ocupación del 50 % y Rp 1,3 millones por noche Neta 9,6 %≈ Rp 204 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 10,4 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 242 millones11,4 % del precio · Rp 1,3 millones por noche, ocupación del 50 %
  • Gastos operativosRp 38,8 millones16 % de los ingresos
  • Neto para tiRp 204 millones9,6 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 10,4 años
Escenarios de ocupación: Solvyn City · Apartamento de 1 dormitorio, 40 m²
OcupaciónIngresos brutosGastos 16 %Neto% del precioPlazo de recuperación
40%prudenteRp 194 millonesRp 31,0 millonesRp 163 millones7,7%13,0 años
50%baseRp 242 millonesRp 38,8 millonesRp 204 millones9,6%10,4 años
60%optimistaRp 291 millonesRp 46,5 millonesRp 244 millones11,5%8,7 años

El escenario base es un 50 % de ocupación con gestión profesional; el prudente, un 40 %, y el fuerte, un 60 %.

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
Tarifa por noche
Rp 1,3 millones, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
Ocupación
los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 40 %; base, con un 50 %, y optimista, con un 60 %.
Gastos
16 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
Comparables del catálogo
EVERY Bali · Villa L de 3 dormitorios: 8,3 % neto con un 75 % de ocupación; EVERY Bali · Villa S de 2 dormitorios: 8,2 % neto con un 60 % de ocupación; EVERY Bali · Apartamento de 2 dormitorios: 8,3 % neto con un 65 % de ocupación.
Informes y datos
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Pide los números por WhatsApp

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El apartamento de 40 m² se compra con un leasehold de 23 años, y la renovación comprometida suma 25 años más a precio fijo si terminas de pagar antes de 2030. Primero reservas, luego firmas el PPJB con tu opción de pago, y en la entrega el leasehold se registra ante notario. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan cuando termina la obra.

Derecho y licencias de Solvyn City · Apartamento de 1 dormitorio, 40 m²
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho23 o 48 añosSi terminas de pagar la opción de 23 años antes de 2030, el compromiso de la promotora te da 25 años más a precio fijo. Los años los contamos desde la entrega, y la prórroga va en el contrato.
ZonificaciónZona turística (W), según la revisión legal del notarioSegún el RDTR de Kuta Selatan es zona Pariwisata, con ocupación máxima del 50 % y edificios de hasta 15 m. Lo comprobamos con un extracto actual.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos el número y el extracto antes de tu reserva.
PromotoraSansara; arrendataria del suelo: PT Ecolit Construction SystemLa arrendataria del suelo, PT Ecolit Construction System, tiene el arrendamiento ante notario. Comprobamos su relación con Sansara y los proyectos que ha terminado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF, Badung no concede la licencia de alquiler turístico (NIB). Cada pago lo cuadramos con una fase de obra.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAcabados y muebles como en los renders, por confirmarLos renders muestran acabados y muebles. La memoria de calidades completa va como anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Solvyn City · Apartamento de 1 dormitorio, 40 m²?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de Solvyn City · Apartamento de 1 dormitorio, 40 m²

  1. ReservaUn depósito de reserva te guarda el apartamento. El importe aún no está fijado.
  2. Opción 120 % de entrada, 20 % a los tres meses, el resto a partes iguales durante la obra y un 10 % con las llaves.
  3. Opción 240 % de entrada, el resto a partes iguales durante la obra y un 10 % con las llaves.
  4. Opción 3Todo el precio de una vez, con un 6 % de descuento.
  5. EntregaLlaves, la carpeta de documentos, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).

Los planes de pago son los de Sansara. Cuando cerramos nuestras comprobaciones, añadimos a tu PPJB pagos ligados a fases de obra y una penalización por retraso en la entrega.

Ubicación

Dónde está: Kutuh · Ungasan

En lo alto del Bukit, entre Ungasan y Nusa Dua, Kutuh tiene viento, vistas al océano y dos playas, Pandawa y Melasti. Los datos de alquiler de Uluwatu sitúan la tarifa por noche cerca de Rp 2,6 millones, con una ocupación del 38,8 %. En cualquier proyecto de aquí, lo primero es mirar la zonificación.

Solvyn City: piscina vista desde el balcón de un apartamento (render)
Ungasan · Badung · Desa Kutuh, Kuta Selatan
  • Playa de Batu Barak≈ 300 m en línea recta
  • Playa de Pandawa≈ 1 km en línea recta
  • Playa de Green Bowl≈ 650 m en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 10,8 km en línea recta

A Kutuh viene quien quiere la playa de Pandawa y un sur más tranquilo. Para ir a una cafetería, coges la moto hasta Uluwatu o Nusa Dua.

Kutuh · Ungasan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6hoteles
  • 2lugares de interés
  • 2restaurantes
  • 2playas
  • 1gimnasio

Lo más cercano

  • Batu Barak Beachplaya · 312 m
  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 348 m
  • Green bowl beachlugar de interés · 630 m
  • Pura Batu Pagehlugar de interés · 685 m
  • Manik Pandawa villahotel · 704 m
  • The Akasea Villahotel · 728 m
  • Puri Pandawa Resorthotel · 730 m
  • green ballgimnasio · 736 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Solvyn City · Apartamento de 1 dormitorio, 40 m²

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por el apartamento de 40 m²?

Cero. Pagas el precio de tarifa de Sansara, y Sansara nos paga a nosotros. Para esta unidad pedimos el extracto del PBG, estudiamos el cuadro de disponibilidad, repasamos el arrendamiento del suelo con sus condiciones de renovación, comprobamos la zona en el RDTR e investigamos la sociedad que arrienda la parcela. Todo esto va antes de tu reserva, a nuestra costa, y termina con un informe por escrito.

¿Puedo comprar este apartamento desde el extranjero?

Sí. La visita se hace por Zoom, y firmas ante notario mediante un poder. Mientras el complejo esté en obra, los pagos siguen el calendario de la promotora. Pasamos por la obra en cada fase y te mandamos un informe con fotos. Cuando esté terminado, revisamos el apartamento por ti contra la memoria de calidades, electrodomésticos incluidos.

¿Cómo se calcula la rentabilidad de esta unidad?

Partimos de Rp 1,3 millones por noche, una tarifa de inmuebles comparables en Ungasan ajustada al tipo y al tamaño. Modelamos tres niveles de ocupación, 40, 50 y 60 %, con gestión profesional. Los gastos de explotación suman el 16 % de la facturación. Al 50 %, el modelo da una rentabilidad neta del 9,6 %, que es una estimación y no una promesa.

¿Por qué el apartamento de 40 m² tiene dos precios?

Nuestra base de anuncios tiene dos filas para esta superficie: Rp 2.120 millones y Rp 2.550 millones. La diferencia la marcan la planta y las vistas: las unidades de plantas altas con vistas al océano cuestan más. La ficha muestra la cifra más baja, la de una venta normal. Al reservar comprobamos tu unidad exacta en el cuadro de disponibilidad y te mandamos la lista completa.

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