UNGASAN · ID RR-2840

Solvyn City Phase 1 : appartement 1 chambre de 40 m² à Ungasan

Rp 2,12 Md, TVA incluse : c'est le prix de ce 1 chambre de 40 m² avec balcon, l'entrée la moins chère de Solvyn City, près de la plage de Pandawa. Les résidents partagent un club avec spa, cinéma et piscine à vagues artificielles. Le bail court sur 23 ans, et le promoteur garantit une option sur 25 ans de plus.

Lot dans Solvyn City Phase 1 · lots publiés : 5

  • Leasehold 23 + 25 ans
  • En construction
  • Club et piscine à vagues
  • 1chambre
  • 40 m²taille de l'appartement
  • 91appartements dans le complexe
  • Leasehold23 + 25 ans
  • T4 2026livraison (à confirmer)
  • 14 250 m²parcelle du complexe

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 40 m², c'est le plus petit plan de Solvyn City Phase 1, le complexe de Sansara à Desa Kutuh, à quelques minutes de route de la plage de Pandawa. Les immeubles d'appartements se partagent le site de 14 250 m² avec six rangées de villas et un club organisé autour d'une piscine à vagues.

Vous avez une chambre, un balcon, la piscine commune et une place de parking. Le complexe compte 91 appartements, dont la plupart sont de ce format. Avec autant d'unités similaires au même endroit, l'étage et la vue pèsent plus sur le loyer que les mètres carrés.

La parcelle est en zone touristique W. Le bail court sur 23 ans ; en réglant la totalité d'ici 2030, vous verrouillez 25 ans supplémentaires à un prix fixé dès maintenant. Ce plan coûte Rp 2,12 Md, avec 12 % de TVA. La version de 48 ans revient environ un cinquième plus cher, et nous envoyons la liste de prix complète sur demande. Le numéro du permis de construire (PBG) reste à obtenir auprès du promoteur.

Les chiffres de ce bien

Solvyn City · appartement 1 chambre, 40 m² : rendement brut et net

Le promoteur cite une prévision d'ACG Consulting : 70 à 80 % d'occupation et 9 à 17 % de rendement, sans préciser brut ou net. Nous la reproduisons ici sans l'intégrer à nos chiffres. Notre modèle, plus bas, part de Rp 1,3 M la nuit à Ungasan, gestion, impôts, usure et entretien déduits.

Brut 14,8 %≈ Rp 315 M par an avec 65 % d'occupation et Rp 1,3 M la nuit Net 8,9 %≈ Rp 189 M par an · amorti en ≈ 11,2 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 315 M14,8 % du prix · tarif Rp 1,3 M, occupation 65 %
  • Société de gestionRp 56,7 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 31,5 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 37,8 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 189 M8,9 % du prix · amorti en ≈ 11,2 ans
Scénarios d'occupation : Solvyn City · appartement 1 chambre, 40 m²
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
55 %prudentRp 266 MRp 107 MRp 160 M7,5 %13,3 ans
65 %baseRp 315 MRp 126 MRp 189 M8,9 %11,2 ans
75 %optimisteRp 363 MRp 145 MRp 218 M10,3 %9,7 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 1,3 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 2,6 M le revenu moyen par annonce à Ungasan (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Ungasan sur toutes les annonces AirROI est de 38,8 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 55 %, central à 65 % et optimiste à 75 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
EVERY Bali · Villa L 3 chambres : 5,4 % net avec 65 % d’occupation; EVERY Bali · Villa S 2 chambres : 6,7 % net avec 65 % d’occupation; EVERY Bali · appartement 2 chambres : 6,2 % net avec 65 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le lot de 40 m² s'acquiert en leasehold (bail de longue durée) de 23 ans, et un renouvellement garanti ajoute 25 ans à prix fixé, à condition que votre paiement soit complet d'ici 2030. Vous réservez d'abord, puis vous signez le PPJB correspondant à votre formule de paiement, et le bail passe chez le notaire pour enregistrement à la livraison. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location arrivent à la fin du chantier.

Propriété et permis : Solvyn City · appartement 1 chambre, 40 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 ou 48 ansSi vous soldez l'option de 23 ans d'ici 2030, la garantie du promoteur vous donne 25 ans de plus à prix fixe. Notre décompte démarre à la livraison, et la prolongation est inscrite au contrat.
ZonageZone touristique (W), selon les vérifications préalables du notaireSelon le RDTR de Kuta Selatan, il s'agit d'une zone Pariwisata (touristique), avec une emprise maximale de 50 % et des bâtiments jusqu'à 15 m de hauteur. Nous le vérifions sur un extrait récent.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous recevons le numéro et l'extrait avant votre acompte.
PromoteurSansara, avec PT Ecolit Construction System comme preneur du terrainLe preneur du terrain, PT Ecolit Construction System, détient un bail notarié. Nous vérifions son lien avec Sansara et les projets qu'il a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxSans certificat de conformité (SLF), la régence ne délivre pas de licence de location. Chaque versement est calé sur une étape constatée sur place.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location courte durée (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonFinitions et mobilier comme sur les rendus 3D, à confirmerLes rendus montrent les finitions et le mobilier. Le descriptif complet devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Solvyn City · appartement 1 chambre, 40 m² ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Solvyn City · appartement 1 chambre, 40 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation bloque l'appartement. Son montant n'est pas encore fixé.
  2. Option 120 % d'acompte, 20 % trois mois plus tard, le solde en versements égaux pendant le chantier, 10 % à la remise des clés.
  3. Option 240 % d'acompte, le solde en versements égaux pendant le chantier, 10 % à la remise des clés.
  4. Option 3Tout le prix d'un coup, avec 6 % de remise.
  5. LivraisonRemise des clés, dossier de documents, certificat de conformité (SLF) et licence de location courte durée (NIB).

Les plans de paiement sont ceux de Sansara. Une fois nos vérifications terminées, nous ajoutons à votre PPJB des versements liés aux étapes du chantier et une pénalité en cas de retard de livraison.

Localisation

Emplacement : Kutuh · Ungasan

Sur les hauteurs du Bukit, entre Ungasan et Nusa Dua, Kutuh est balayé par le vent, avec vue sur l'océan et deux plages, Pandawa et Melasti. Les données locatives d'Uluwatu donnent un prix par nuit proche de Rp 2,6 M, pour un taux d'occupation de 38,8 %. Vérifiez d'abord le zonage de tout projet ici.

Solvyn City : piscine vue depuis un balcon d'appartement (rendu 3D)
Ungasan · Badung · Desa Kutuh, Kuta Selatan
  • Plage de Batu Barak≈ 300 m à vol d'oiseau
  • Plage de Pandawa≈ 1 km à vol d'oiseau
  • Plage de Green Bowl≈ 650 m à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 10,8 km à vol d'oiseau

Kutuh attire ceux qui veulent la plage de Pandawa et un sud plus calme. Pour les cafés, il faut rouler jusqu'à Uluwatu ou Nusa Dua en scooter.

Kutuh · Ungasan · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 6hôtels
  • 2lieux d'intérêt
  • 2restaurants
  • 2plages
  • 1salle de sport

Les lieux les plus proches

  • Batu Barak Beachplage · 312 m
  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 348 m
  • Green bowl beachlieu d'intérêt · 630 m
  • Pura Batu Pagehlieu d'intérêt · 685 m
  • Manik Pandawa villahotel · 704 m
  • The Akasea Villahotel · 728 m
  • Puri Pandawa Resorthotel · 730 m
  • green ballsalle de sport · 736 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Solvyn City · appartement 1 chambre, 40 m²

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour l'appartement de 40 m² ?

Rien. Vous payez le prix catalogue de Sansara, et c'est Sansara qui nous rémunère. Pour ce lot, nous demandons l'extrait du PBG, étudions le tableau des disponibilités, relisons le bail du terrain et ses conditions de renouvellement, contrôlons la zone au regard du RDTR et enquêtons sur la société qui loue le terrain. Tout cela se fait avant votre acompte, à nos frais, et un rapport écrit clôt les vérifications.

Puis-je acheter cet appartement depuis l'étranger ?

Oui. La visite se fait sur Zoom. Vous signez une procuration, puis le notaire prend le relais. Pendant la construction du complexe, les versements suivent l'échéancier du promoteur. Nous passons sur le chantier à chaque étape et vous envoyons un reportage photo. À l'achèvement, nous contrôlons l'appartement pour vous au regard du descriptif, jusqu'à l'électroménager.

Comment établissez-vous les chiffres de rendement de ce lot ?

Nous partons de Rp 1,3 M la nuit, un prix AirROI pour Ungasan ajusté selon le type et la surface. Nous modélisons trois taux d'occupation (55, 65 et 75 %), avec une gestion professionnelle. Les charges représentent 40 % du chiffre d'affaires : gestion, impôts, usure et entretien. À 65 %, le modèle donne un rendement net de 8,9 %, une estimation et non une promesse.

Pourquoi l'appartement de 40 m² affiche-t-il deux prix ?

Notre base de biens contient deux lignes pour cette surface : Rp 2,12 Md et Rp 2,55 Md. L'écart tient à l'étage et à la vue : les lots en étage élevé face à l'océan coûtent plus cher. La fiche affiche le chiffre le plus bas, pour une vente standard. Nous vérifions votre lot précis sur le tableau des disponibilités au moment de la réservation et vous envoyons la liste complète.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →