UNGASAN · ID RR-2847

Solvyn City Phase 1 : appartement 1 chambre avec espace séjour, 50 m², Ungasan

Ce 1 chambre de 50 m² coûte Rp 3,19 Md, TVA de 12 % comprise, et c'est le seul appartement de Solvyn City avec un séjour séparé. Il dispose aussi d'un balcon. La plage de Pandawa est proche, et le club du complexe comprend un spa, un cinéma et une piscine à vagues. Le bail est de 23 ans, avec une option garantie sur 25 ans de plus.

Lot dans Solvyn City Phase 1 · lots publiés : 5

  • Leasehold 23 + 25 ans
  • En construction
  • Club et piscine à vagues
  • 1chambre
  • 50 m²taille de l'appartement
  • 91appartements dans le complexe
  • Leasehold23 + 25 ans
  • T4 2026livraison (à confirmer)
  • 14 250 m²parcelle du complexe

Bien

Ce que vous obtenez

Solvyn City Phase 1 occupe 14 250 m² à Desa Kutuh, près de la plage de Pandawa, avec six rangées de villas, trois immeubles d'appartements et un club dont l'élément central est une piscine à vagues artificielles. Cette fiche présente le plus grand de ses deux plans d'appartement.

Le plan de 50 m² sépare la chambre d'un espace séjour et ajoute un balcon. Ces dix mètres carrés de plus que l'unité de base permettent d'installer un vrai canapé et une table à manger. Les séjours longs y sont sensibles, et cela soutient aussi le prix par nuit.

Le zonage est touristique W. Le bail est de 23 ans, et Sansara garantit un renouvellement de 25 ans, au prix fixé à l'avance, si vous avez payé la totalité d'ici 2030. Le prix est ici de Rp 3,19 Md, TVA de 12 % comprise. Pour environ un cinquième de plus, vous pouvez prendre la durée de 48 ans. Nous envoyons la liste sur demande. Le promoteur nous doit encore le numéro du permis de construire (PBG).

Les chiffres de ce bien

Solvyn City · appartement 1 chambre, 50 m² : rendement brut et net

Une prévision d'ACG Consulting, fournie par le promoteur, donne 70 à 80 % d'occupation et 9 à 17 % de rendement, sans dire s'il est brut ou net. Nous l'affichons à titre indicatif et l'écartons de nos calculs. Notre modèle, plus bas, retient Rp 1,6 M la nuit pour Ungasan, frais de gestion, impôts, usure et entretien déduits.

Brut 11,9 %≈ Rp 378 M par an avec 65 % d'occupation et Rp 1,6 M la nuit Net 7,1 %≈ Rp 227 M par an · amorti en ≈ 14,0 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 378 M11,9 % du prix · tarif Rp 1,6 M, occupation 65 %
  • Société de gestionRp 68,0 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 37,8 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 45,4 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 227 M7,1 % du prix · amorti en ≈ 14,0 ans
Scénarios d'occupation : Solvyn City · appartement 1 chambre, 50 m²
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
55 %prudentRp 320 MRp 128 MRp 192 M6,0 %16,6 ans
65 %baseRp 378 MRp 151 MRp 227 M7,1 %14,0 ans
75 %optimisteRp 436 MRp 174 MRp 262 M8,2 %12,2 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 1,6 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 2,6 M le revenu moyen par annonce à Ungasan (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Ungasan sur toutes les annonces AirROI est de 38,8 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 55 %, central à 65 % et optimiste à 75 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
EVERY Bali · Villa L 3 chambres : 5,4 % net avec 65 % d’occupation; EVERY Bali · Villa S 2 chambres : 6,7 % net avec 65 % d’occupation; EVERY Bali · appartement 2 chambres : 6,2 % net avec 65 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détenez l'appartement en leasehold (bail de longue durée) de 23 ans. Soldez le prix complet d'ici 2030, et la garantie de Sansara ajoute 25 ans à un prix fixé d'avance. Trois documents jalonnent le parcours : une réservation, le PPJB avec votre formule de paiement et un bail notarié le jour de la livraison. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location attendent l'achèvement.

Propriété et permis : Solvyn City · appartement 1 chambre, 50 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 ou 48 ansLes 23 ans s'accompagnent d'un renouvellement de 25 ans à prix convenu d'avance, garanti par le promoteur si vous payez la totalité d'ici 2030. Nous comptons la durée restante à partir de la date de livraison et fixons la prolongation par écrit.
ZonageZone touristique (W), selon les vérifications préalables du notaireZone Pariwisata (touristique) au RDTR de Kuta Selatan : les bâtiments peuvent couvrir la moitié de la parcelle et monter à 15 m. Un extrait récent tranche la question.
Permis de construire (PBG)À confirmerAvant l'acompte, il nous faut le numéro du PBG et une copie de l'extrait.
PromoteurSansara, avec PT Ecolit Construction System comme preneur du terrainUn acte notarié donne à PT Ecolit Construction System le bail du terrain. Nous examinons son lien avec Sansara et ses projets achevés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa régence lie la licence de location au certificat de conformité (SLF). Votre argent avance par étapes du chantier, pas selon le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location courte durée (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonFinitions et mobilier comme sur les rendus 3D, à confirmerFinitions et mobilier suivent les rendus. Le descriptif fait partie de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Solvyn City · appartement 1 chambre, 50 m² ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Solvyn City · appartement 1 chambre, 50 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation bloque le lot, son montant restant à fixer par Sansara.
  2. Option 120 % d'acompte, 20 % trois mois plus tard, le solde en versements égaux pendant le chantier, 10 % à la remise des clés.
  3. Option 240 % d'acompte, le solde en versements égaux pendant le chantier, 10 % à la remise des clés.
  4. Option 3Tout le prix d'un coup, avec 6 % de remise.
  5. LivraisonRemise des clés, dossier de documents, certificat de conformité (SLF) et licence de location courte durée (NIB).

La liste de prix de Sansara fixe les trois plans de paiement. Notre rôle porte sur le PPJB : versements indexés sur les étapes du chantier et pénalité en cas de retard de livraison.

Localisation

Emplacement : Kutuh · Ungasan

Pandawa et Melasti sont les plages voisines, sur ce tronçon venteux de la péninsule, à l'est d'Ungasan en direction de Nusa Dua, avec vue sur l'océan. Dans le secteur d'Uluwatu, le prix par nuit avoisine Rp 2,6 M, pour un taux d'occupation de 38,8 %. Dans toute vérification ici, le zonage passe en premier.

Solvyn City Phase 1 : piscine commune entre les immeubles d'appartements (rendu)
Ungasan · Badung · Desa Kutuh, Kuta Selatan
  • Plage de Batu Barak≈ 300 m à vol d'oiseau
  • Plage de Pandawa≈ 1 km à vol d'oiseau
  • Plage de Green Bowl≈ 650 m à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 10,8 km à vol d'oiseau

Kutuh séduit par la plage de Pandawa et un rythme plus lent qu'au centre d'Uluwatu. Le revers : pour les commerces et les cafés, il faut aller jusqu'à Uluwatu ou Nusa Dua.

Kutuh · Ungasan · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 6hôtels
  • 2lieux d'intérêt
  • 2restaurants
  • 2plages
  • 1salle de sport

Les lieux les plus proches

  • Batu Barak Beachplage · 312 m
  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 348 m
  • Green bowl beachlieu d'intérêt · 630 m
  • Pura Batu Pagehlieu d'intérêt · 685 m
  • Manik Pandawa villahotel · 704 m
  • The Akasea Villahotel · 728 m
  • Puri Pandawa Resorthotel · 730 m
  • green ballsalle de sport · 736 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Solvyn City · appartement 1 chambre, 50 m²

Rise Real Bali facture-t-il des frais à l'acheteur sur cet appartement ?

Non. Vous payez le prix catalogue de Sansara, et notre commission est à la charge du promoteur. Nos vérifications sur ce lot : l'extrait du PBG, les disponibilités actuelles, le bail du terrain et sa clause de prolongation, la zone au RDTR et la société qui loue le terrain. Nous finançons ce travail avant votre acompte et vous remettons les conclusions par écrit, points ouverts compris.

Peut-on acheter à distance le lot de 50 m² ?

Oui. Vous voyez le lot et le site lors d'un appel vidéo. Muni de votre procuration écrite, un notaire signe ensuite le contrat à Bali. Les étapes du chantier fixées par le promoteur déterminent les versements. Nous contrôlons chaque étape sur place et envoyons des photos. À l'achèvement, nous réceptionnons l'appartement en votre nom et comparons les finitions et l'électroménager avec le descriptif du contrat.

Comment modélisez-vous le rendement de cet appartement ?

Le prix par nuit est de Rp 1,6 M : des données AirROI pour Ungasan, ajustées pour un 1 chambre de 50 m². Nous testons l'occupation à 55, 65 et 75 %, avec un gestionnaire professionnel aux commandes, et déduisons 40 % du chiffre d'affaires en charges. À 65 %, vous obtiendriez 7,1 % net, une estimation sans garantie.

Qu'apporte le plan de 50 m² par rapport à celui de 40 m² ?

Surtout le plan. Ici, la chambre est séparée du séjour, alors que l'unité plus petite est une seule pièce ouverte. L'écart de prix est de Rp 1,06 Md, et les deux comptent sur le club du complexe pour soutenir l'occupation. Les deux plans accompagnent la liste de prix.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →