UNGASAN · ID RR-2847

Solvyn City Phase 1: apartament z sypialnią i częścią dzienną, 50 m², Ungasan

50 m² z jedną sypialnią kosztuje Rp 3,19 mld z 12% VAT i to jedyny apartament w Solvyn City z osobną częścią dzienną. Jest też balkon. Plaża Pandawa jest blisko, a klub osiedla ma spa, kino i basen ze sztuczną falą. Dostajesz 23 lata leasehold i gwarantowaną opcję na kolejne 25.

Lokal w projekcie Solvyn City Phase 1 · lokale w katalogu: 5

  • Leasehold 23 + 25 lat
  • W budowie
  • Klub i basen ze sztuczną falą
  • 1sypialnia
  • 50 m²powierzchnia apartamentu
  • 91apartamentów w inwestycji
  • Leasehold23 + 25 lat
  • IV kw. 2026odbiór (do potwierdzenia)
  • 14 250 m²działka inwestycji

Nieruchomość

Co kupujesz

Solvyn City Phase 1 zajmuje 14 250 m² w Desa Kutuh przy plaży Pandawa: sześć rzędów willi, trzy budynki z apartamentami i klub z basenem ze sztuczną falą jako główną atrakcją. Ta karta dotyczy większego z dwóch układów apartamentów.

Układ 50 m² oddziela sypialnię od części dziennej i dodaje balkon. Dziesięć metrów więcej niż w podstawowym lokalu mieści porządną sofę i stół. Goście na dłuższe pobyty to zauważają, a to podtrzymuje cenę za noc.

Działka leży w strefie turystycznej W. Leasehold trwa 23 lata, a Sansara gwarantuje przedłużenie o 25 lat po cenie ustalonej z góry, gdy zapłacisz całość do 2030 r. Cena to Rp 3,19 mld z 12% VAT. Za mniej więcej jedną piątą więcej można wziąć okres 48 lat – cennik wyślemy na prośbę. Deweloper wciąż nie podał nam numeru pozwolenia na budowę (PBG).

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Solvyn City · apartament 50 m²: brutto i netto

Prognoza ACG Consulting od dewelopera zakłada obłożenie 70–80% i rentowność 9–17%, bez informacji, czy brutto, czy netto. Pokazujemy ją informacyjnie i nie bierzemy do wyliczeń. Niżej nasz model: Rp 1,6 mln za noc dla Ungasan, po odjęciu zarządzania, podatków, zużycia i utrzymania.

Brutto 11,9%≈ Rp 378 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 1,6 mln za noc Netto 7,1%≈ Rp 227 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 14,0 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 378 mln11,9% ceny · Rp 1,6 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 68,0 mln18% przychodu · rynkowo 15–25%
  • PodatkiRp 37,8 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 45,4 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 227 mln7,1% ceny · okres zwrotu ≈ 14,0 lat
Scenariusze obłożenia: Solvyn City · apartament 50 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 320 mlnRp 128 mlnRp 192 mln6,0%16,6 lat
65%bazowyRp 378 mlnRp 151 mlnRp 227 mln7,1%14,0 lat
75%optymistycznyRp 436 mlnRp 174 mlnRp 262 mln8,2%12,2 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Prognoza ACG Consulting od dewelopera zakłada obłożenie 70–80% i rentowność 9–17%, bez informacji, czy brutto, czy netto. Pokazujemy ją informacyjnie i nie bierzemy do wyliczeń. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 1,6 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ungasan to Rp 2,6 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Ungasan: średnio 38,8% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
EVERY Bali · Willa L 3BR: 5,4% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · Willa S 2BR: 6,7% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · apartament 2BR: 6,2% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Apartament masz na leasehold na 23 lata. Zapłać całość do 2030 r., a gwarancja Sansary doda 25 lat po ustalonej cenie. Drogę wyznaczają trzy dokumenty: rezerwacja, PPJB z wybranym wariantem płatności i notarialna umowa leasehold w dniu odbioru. SLF i licencja na najem czekają na zakończenie budowy.

Prawo i pozwolenia: Solvyn City · apartament 50 m²
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold23 lub 48 latOkres 23 lat ma przedłużenie o 25 lat po ustalonej cenie, gwarantowane przez dewelopera przy pełnej wpłacie do 2030 r. Pozostałe lata liczymy od daty odbioru, a przedłużenie zapisujemy na piśmie.
Strefa zagospodarowaniaStrefa turystyczna (W), według due diligence notariuszaStrefa Pariwisata w RDTR Kuta Selatan: budynki mogą zajmować połowę działki i mieć do 15 m. Rozstrzyga aktualny wypis.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaPrzed rezerwacją potrzebujemy numeru PBG i kopii.
DeweloperSansara; dzierżawcą gruntu jest PT Ecolit Construction SystemUmowa notarialna daje PT Ecolit Construction System dzierżawę gruntu. Sprawdzamy jej powiązania z Sansarą i oddane projekty.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyAdministracja Badung wiąże licencję na najem z SLF. Pieniądze płyną etap po etapie, nie według kalendarza.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość nie ma licencji, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórWykończenie i meble jak na wizualizacjach, do potwierdzeniaWykończenie i meble jak na wizualizacjach. Specyfikacja staje się częścią umowy.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Solvyn City · apartament 50 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Solvyn City · apartament 50 m²

  1. RezerwacjaLokal blokujesz opłatą rezerwacyjną, której kwotę Sansara jeszcze ustali.
  2. Wariant 120% na start, 20% po trzech miesiącach, reszta w równych ratach w trakcie budowy, 10% przy odbiorze kluczy.
  3. Wariant 240% na start, reszta w równych ratach w trakcie budowy, 10% przy odbiorze kluczy.
  4. Wariant 3Cała kwota od razu, 6% rabatu.
  5. OdbiórKlucze, komplet dokumentów, SLF i licencja na najem krótkoterminowy (NIB).

Trzy plany wynikają z cennika Sansary. Nasza rola to PPJB: raty przypięte do etapów budowy i kara, jeśli odbiór się opóźni.

Położenie

Położenie: Kutuh · Ungasan

Pandawa i Melasti to najbliższe plaże na tym wietrznym odcinku półwyspu, na wschód od Ungasan w stronę Nusa Dua, z widokiem na ocean. Ceny za noc w rejonie Uluwatu to około Rp 2,6 mln przy obłożeniu 38,8%. Każdą weryfikację zaczyna się tu od strefy.

Solvyn City Phase 1: wspólny basen między budynkami apartamentów (wizualizacja)
Ungasan · Badung · Desa Kutuh, Kuta Selatan
  • Plaża Batu Barak≈ 300 m w linii prostej
  • Plaża Pandawa≈ 1 km w linii prostej
  • Plaża Green Bowl≈ 650 m w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 10,8 km w linii prostej

Kutuh przyciąga plażą Pandawa i wolniejszym tempem niż centralne Uluwatu. Minus: po sklepy i do kawiarni trzeba jechać do Uluwatu albo Nusa Dua.

Kutuh · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hoteli
  • 2atrakcje
  • 2restauracje
  • 2plaże
  • 1siłownia

Najbliższe miejsca

  • Batu Barak Beachplaża · 312 m
  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 348 m
  • Green bowl beachatrakcja · 630 m
  • Pura Batu Pagehatrakcja · 685 m
  • Manik Pandawa villahotel · 704 m
  • The Akasea Villahotel · 728 m
  • Puri Pandawa Resorthotel · 730 m
  • green ballsiłownia · 736 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Solvyn City · apartament 50 m²

Czy przy tym apartamencie Rise Real Bali pobiera opłatę od kupującego?

Nie. Płacisz cenę z cennika Sansary, a naszą prowizję pokrywa deweloper. Przy tym lokalu sprawdzamy kopię PBG, aktualną dostępność, umowę dzierżawy gruntu z klauzulą przedłużenia, strefę w RDTR i spółkę dzierżawiącą działkę. Finansujemy to przed Twoją rezerwacją i przekazujemy wnioski na piśmie, razem z otwartymi kwestiami.

Czy lokal 50 m² można kupić zdalnie?

Tak. Lokal i teren oglądasz na wideorozmowie. Z Twoim pisemnym pełnomocnictwem notariusz podpisuje umowę na Bali. Raty wyznaczają etapy budowy z harmonogramu dewelopera. Każdy etap sprawdzamy na miejscu i wysyłamy zdjęcia. Przy oddaniu odbieramy apartament w Twoim imieniu i porównujemy wykończenie i sprzęt ze specyfikacją z umowy.

Jak liczycie rentowność tego apartamentu?

Cena za noc to Rp 1,6 mln: dane AirROI dla Ungasan z korektą na 50 m² z jedną sypialnią. Obłożenie liczymy na 55, 65 i 75% przy profesjonalnym zarządzaniu i odejmujemy 40% przychodu na koszty. Przy 65% wychodzi 7,1% netto – to nasz szacunek, bez żadnej gwarancji.

Co daje układ 50 m² w porównaniu z 40 m²?

Przede wszystkim rozkład. Tu sypialnia jest oddzielona od części dziennej, a mniejszy lokal to jedno otwarte pomieszczenie. Różnica w cenie to Rp 1,06 mld, a obłożenie w obu przypadkach podtrzymuje klub osiedla. Rzuty obu układów przychodzą razem z cennikiem.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →