UNGASAN · ID RR-2840

Solvyn City Phase 1: apartament z jedną sypialnią, 40 m², Ungasan

Za Rp 2,12 mld z VAT kupujesz 40 m² z sypialnią i balkonem – najtańsze wejście do Solvyn City przy plaży Pandawa. Mieszkańcy dzielą klub ze spa, kinem i basenem ze sztuczną falą. Leasehold na 23 lata, a deweloper gwarantuje opcję na kolejne 25.

Lokal w projekcie Solvyn City Phase 1 · lokale w katalogu: 5

  • Leasehold 23 + 25 lat
  • W budowie
  • Klub i basen ze sztuczną falą
  • 1sypialnia
  • 40 m²powierzchnia apartamentu
  • 91apartamentów w inwestycji
  • Leasehold23 + 25 lat
  • IV kw. 2026odbiór (do potwierdzenia)
  • 14 250 m²działka inwestycji

Nieruchomość

Co kupujesz

40 m² to najmniejszy układ w Solvyn City Phase 1, osiedlu Sansary w Desa Kutuh, kawałek drogi od plaży Pandawa. Budynki z apartamentami dzielą teren 14 250 m² z sześcioma rzędami willi i klubem zbudowanym wokół basenu ze sztuczną falą.

Masz jedną sypialnię, balkon, wspólny basen i miejsce parkingowe. Osiedle ma 91 apartamentów, a ten format to większość z nich. Przy tylu podobnych lokalach w jednym miejscu o stawce najmu bardziej decydują piętro i widok niż metry.

Działka leży w strefie turystycznej W. Leasehold trwa 23 lata, a pełna wpłata do 2030 r. zapewnia kolejne 25 lat po cenie ustalonej dziś. Ten układ kosztuje Rp 2,12 mld z 12% VAT. Wersja na 48 lat jest droższa mniej więcej o jedną piątą, a cały cennik wysyłamy na prośbę. Numer pozwolenia na budowę (PBG) wciąż jest u dewelopera.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Solvyn City · apartament 40 m²: brutto i netto

Deweloper podaje prognozę ACG Consulting: obłożenie 70–80% i rentowność 9–17%, bez informacji, czy brutto, czy netto. Pokazujemy ją tu, ale nie bierzemy do wyliczeń. Niżej nasz model: od Rp 1,3 mln za noc w Ungasan, po odjęciu zarządzania, podatków, zużycia i utrzymania.

Brutto 14,8%≈ Rp 315 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 1,3 mln za noc Netto 8,9%≈ Rp 189 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 11,2 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 315 mln14,8% ceny · Rp 1,3 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 56,7 mln18% przychodu · rynkowo 15–25%
  • PodatkiRp 31,5 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 37,8 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 189 mln8,9% ceny · okres zwrotu ≈ 11,2 lat
Scenariusze obłożenia: Solvyn City · apartament 40 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 266 mlnRp 107 mlnRp 160 mln7,5%13,3 lat
65%bazowyRp 315 mlnRp 126 mlnRp 189 mln8,9%11,2 lat
75%optymistycznyRp 363 mlnRp 145 mlnRp 218 mln10,3%9,7 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper podaje prognozę ACG Consulting: obłożenie 70–80% i rentowność 9–17%, bez informacji, czy brutto, czy netto. Pokazujemy ją tu, ale nie bierzemy do wyliczeń. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 1,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ungasan to Rp 2,6 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Ungasan: średnio 38,8% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
EVERY Bali · Willa L 3BR: 5,4% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · Willa S 2BR: 6,7% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · apartament 2BR: 6,2% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Apartament 40 m² kupujesz na leasehold na 23 lata, a gwarantowane przedłużenie dodaje 25 lat po stałej cenie, jeśli całość wpłacisz do 2030 r. Najpierw rezerwacja, potem PPJB dla wybranego wariantu płatności, a przy odbiorze notariusz rejestruje umowę leasehold. SLF i licencja na najem przyjdą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Solvyn City · apartament 40 m²
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold23 lub 48 latJeśli spłacisz wariant 23-letni do 2030 r., gwarancja dewelopera da Ci kolejne 25 lat po stałej cenie. Liczymy lata od odbioru, a przedłużenie trafia do umowy.
Strefa zagospodarowaniaStrefa turystyczna (W), według due diligence notariuszaWedług RDTR Kuta Selatan to strefa Pariwisata: zabudowa maksymalnie 50% działki i budynki do 15 m. Sprawdzamy to aktualnym wypisem.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNumer i kopię dostajemy przed Twoją rezerwacją.
DeweloperSansara; dzierżawcą gruntu jest PT Ecolit Construction SystemDzierżawca gruntu, PT Ecolit Construction System, ma notarialną umowę dzierżawy. Sprawdzamy jego powiązanie z Sansarą i oddane projekty.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF administracja Badung nie wyda licencji na najem. Każdą ratę wiążemy z etapem na budowie.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość nie ma licencji, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórWykończenie i meble jak na wizualizacjach, do potwierdzeniaWykończenie i meble widać na wizualizacjach. Pełna specyfikacja staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Solvyn City · apartament 40 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Solvyn City · apartament 40 m²

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna blokuje apartament. Kwota nie jest jeszcze ustalona.
  2. Wariant 120% na start, 20% po trzech miesiącach, reszta w równych ratach w trakcie budowy, 10% przy odbiorze kluczy.
  3. Wariant 240% na start, reszta w równych ratach w trakcie budowy, 10% przy odbiorze kluczy.
  4. Wariant 3Cała kwota od razu, 6% rabatu.
  5. OdbiórKlucze, komplet dokumentów, SLF i licencja na najem krótkoterminowy (NIB).

Plany wpłat to propozycja Sansary. Po naszej weryfikacji dopisujemy do PPJB raty powiązane z etapami i karę za opóźnienie oddania.

Położenie

Położenie: Kutuh · Ungasan

Kutuh leży wysoko na Bukit, między Ungasan a Nusa Dua: wiatr, widok na ocean i dwie plaże, Pandawa i Melasti. Dane najmu z Uluwatu dają cenę za noc około Rp 2,6 mln przy obłożeniu 38,8%. Przy każdym projekcie tutaj najpierw sprawdź strefę.

Solvyn City: basen widziany z balkonu apartamentu (wizualizacja)
Ungasan · Badung · Desa Kutuh, Kuta Selatan
  • Plaża Batu Barak≈ 300 m w linii prostej
  • Plaża Pandawa≈ 1 km w linii prostej
  • Plaża Green Bowl≈ 650 m w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 10,8 km w linii prostej

Do Kutuh przyciąga plaża Pandawa i spokojniejsze południe. Do kawiarni jeździ się skuterem do Uluwatu albo Nusa Dua.

Kutuh · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hoteli
  • 2atrakcje
  • 2restauracje
  • 2plaże
  • 1siłownia

Najbliższe miejsca

  • Batu Barak Beachplaża · 312 m
  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 348 m
  • Green bowl beachatrakcja · 630 m
  • Pura Batu Pagehatrakcja · 685 m
  • Manik Pandawa villahotel · 704 m
  • The Akasea Villahotel · 728 m
  • Puri Pandawa Resorthotel · 730 m
  • green ballsiłownia · 736 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Solvyn City · apartament 40 m²

Ile płacę Rise Real Bali za apartament 40 m²?

Zero. Płacisz cenę z cennika Sansary, a Sansara płaci nam. Dla tego lokalu pobieramy kopię PBG, analizujemy zestawienie dostępności, przeglądamy umowę dzierżawy gruntu z warunkami przedłużenia, sprawdzamy strefę w RDTR i spółkę dzierżawiącą działkę. Wszystko przed Twoją rezerwacją i na nasz koszt, a zamyka to pisemny raport.

Czy mogę kupić ten apartament z zagranicy?

Tak. Apartament oglądasz na Zoomie. Podpisujesz pełnomocnictwo, a dalej działa notariusz. Dopóki osiedle jest w budowie, raty idą według harmonogramu dewelopera. Na każdym etapie jesteśmy na budowie i wysyłamy Ci raport ze zdjęciami. Po oddaniu odbieramy apartament w Twoim imieniu według specyfikacji, aż po sprzęt AGD.

Skąd biorą się wyliczenia rentowności dla tego lokalu?

Zaczynamy od Rp 1,3 mln za noc – stawki AirROI dla Ungasan z korektą na typ i metraż. Liczymy trzy poziomy obłożenia: 55, 65 i 75%, przy profesjonalnym zarządzaniu. Koszty to 40% przychodu: zarządzanie, podatki, zużycie i utrzymanie. Przy 65% model daje stopę zwrotu netto 8,9% – to szacunek, a nie obietnica.

Dlaczego apartament 40 m² ma dwie ceny?

Nasza baza ofert ma dla tego metrażu dwa wiersze: Rp 2,12 mld i Rp 2,55 mld. Różnicę robią piętro i widok – lokale na wyższych piętrach z widokiem na ocean są droższe. Karta pokazuje niższą kwotę dla zwykłej sprzedaży. Przy rezerwacji sprawdzamy Twój konkretny lokal w zestawieniu dostępności i wysyłamy pełną listę.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →