UNGASAN · ID RR-2840

Solvyn City Phase 1: شقة بغرفة نوم 40 م² في أونجاسان

بسعر 2.12 مليار روبية شاملاً الضريبة تحصل على هذه الشقة بغرفة نوم ومساحة 40 م² مع شرفة، وهي أرخص مدخل إلى Solvyn City قرب شاطئ باندوا. يتشارك السكان نادياً فيه سبا وسينما ومسبح بأمواج اصطناعية. عقد إيجارك 23 سنة، ويضمن المطوّر خياراً لـ25 سنة أخرى.

وحدة في Solvyn City Phase 1 · الوحدات المعروضة: 5

إيجار طويل 23 + 25 سنة
قيد الإنشاء
نادٍ ومسبح أمواج

1غرفة نوم
40 م²مساحة الشقة
91شقة في المجمع
إيجار طويل الأمد23 + 25 سنة
الربع الرابع من 2026التسليم (قيد المراجعة)
14,250 م²أرض المجمع

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 40 م² هذا أصغر مخطط في Solvyn City Phase 1، مجمع Sansara في قرية كوتوه (Kutuh) على مسافة قصيرة من شاطئ باندوا. مباني الشقق تتقاسم موقع 14,250 م² مع ستة صفوف من الفلل ونادٍ محوره مسبح الأمواج.

تحصل على غرفة نوم وشرفة والمسبح المشترك وموقف سيارة. يضم المجمع 91 شقة، وأغلبها بهذه الصيغة. مع هذا العدد من الوحدات المتشابهة في مكان واحد، يحدد الطابق والإطلالة الإيجار أكثر من الأمتار المربعة.

القطعة في المنطقة السياحية W. الإيجار 23 سنة، والدفع الكامل بحلول 2030 يثبّت 25 سنة أخرى بسعر يُتفق عليه الآن. سعر هذا المخطط 2.12 مليار روبية شاملاً ضريبة 12%. نسخة الـ48 سنة أغلى بنحو الخُمس، ونرسل قائمة الأسعار كاملة عند الطلب. وما زلنا ننتظر من المطوّر رقم رخصة البناء (PBG).

السعر

2.12 مليار روبية

سعر المطوّر، شاملاً ضريبة القيمة المضافة 12%. المطوّر يدفع عمولتنا.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 23 + 25 سنة
المرحلةقيد الإنشاء
التسليمالربع الرابع من 2026
الإدارةكونسيرج على مدار الساعة ونادٍ
الوحدات في المجمع155

راسلنا عبر واتساب

اطلب الأوراق، ومكالمة مسجلة مع الوسيط، ونموذجاً مبنياً على توقعك للإشغال، عبر واتساب.

حساب هذا العقار

عائد Solvyn City · شقة بغرفة نوم، 40 م²: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر توقعات ACG Consulting: إشغال 70–80% وعوائد 9–17%، من دون أن يحدد إن كانت إجمالية أم صافية. ننشرها هنا ونتركها خارج أرقامنا. أدناه نموذجنا، يبدأ من 1.3 مليون روبية لليلة في أونجاسان، مع خصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 14.8%≈ 315 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و1.3 مليون روبية لليلة صافٍ 8.9%≈ 189 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.2 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي315 مليون روبية14.8% من السعر · سعر الليلة 1.3 مليون روبية، الإشغال 65%
شركة الإدارة56.7 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب31.5 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة37.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك189 مليون روبية8.9% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.2 سنة

سيناريوهات الإشغال: Solvyn City · شقة بغرفة نوم، 40 م²
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
55%متحفظ	266 مليون روبية	107 مليون روبية	160 مليون روبية	7.5%	13.3 سنة
65%أساسي	315 مليون روبية	126 مليون روبية	189 مليون روبية	8.9%	11.2 سنة
75%قوي	363 مليون روبية	145 مليون روبية	218 مليون روبية	10.3%	9.7 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: يذكر المطوّر توقعات ACG Consulting: إشغال 70–80% وعوائد 9–17%، من دون أن يحدد إن كانت إجمالية أم صافية. ننشرها هنا ونتركها خارج أرقامنا. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 1.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ungasan بنحو 2.6 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Ungasan نحو 38.8% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: 5.4% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: 6.7% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: 6.2% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حيازة الوحدة 40 م² إيجار طويل الأمد 23 سنة، وتجديد مضمون يضيف 25 سنة بسعر محدد ما دام دفعك مكتملاً بحلول 2030. تحجز أولاً، ثم توقّع عقد البيع الأولي (PPJB) بخيار الدفع الذي تختاره، ويُسجَّل عقد الإيجار لدى كاتب العدل عند التسليم. شهادة SLF ورخصة التأجير تصلان بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Solvyn City · شقة بغرفة نوم، 40 م²
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	23 أو 48 سنةسدّد خيار الـ23 سنة بحلول 2030، ويمنحك ضمان المطوّر 25 سنة إضافية بسعر ثابت. العدّ عندنا يبدأ من التسليم، والتمديد يدخل العقد.
تصنيف الأرض	منطقة سياحية (W)، بحسب الفحص القانوني لدى كاتب العدلبحسب المخطط التنظيمي (RDTR) لكوتا الجنوبية هذه منطقة سياحية (Pariwisata)، بتغطية قصوى 50% ومبانٍ حتى 15 م. نتحقق بمستخرج حديث.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةالرقم والمستخرج يصلاننا قبل دفعة حجزك.
المطوّر	Sansara، وPT Ecolit Construction System مستأجرة الأرضمستأجرة الأرض، PT Ecolit Construction System، تحمل عقد إيجار موثقاً. نتحقق من صلتها بـ Sansara والمشاريع التي أنجزتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءمن دون SLF لا تصدر إدارة المقاطعة رخصة تأجير. نطابق كل قسط مع مرحلة في الموقع.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليم	التشطيب والأثاث كما في الصور التصورية، قيد التأكيدالتصوّرات تُظهر التشطيب والأثاث. المواصفات الكاملة تصبح ملحقاً بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Solvyn City · شقة بغرفة نوم، 40 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Solvyn City · شقة بغرفة نوم، 40 م²

الحجزدفعة الحجز تثبّت الشقة. قيمتها لم تُحدد بعد.
الخيار 120% مقدماً، و20% بعد ثلاثة أشهر، والباقي بالتساوي خلال البناء، و10% عند المفاتيح.
الخيار 240% مقدماً، والباقي بالتساوي خلال البناء، و10% عند المفاتيح.
الخيار 3السعر كاملاً دفعة واحدة، بخصم 6%.
التسليمالمفاتيح، وحزمة المستندات، وشهادة SLF، ورخصة التأجير السياحي (NIB).

خطط السداد من Sansara نفسها. نضيف أقساطاً مرتبطة بالمراحل وغرامة على تأخر التسليم في عقد البيع الأولي (PPJB) عندما تنتهي فحوصاتنا.

الموقع

الموقع: كوتوه · أونجاسان

في أعلى الجنوب بين أونجاسان ونوسا دوا، في كوتوه رياح وإطلالات على المحيط وشاطئان، باندوا وميلاستي. بيانات الإيجار في أولواتو تضع سعر الليلة قرب 2.6 مليون روبية، بإشغال 38.8%. افحص تصنيف أي مشروع هنا أولاً.

Solvyn City: المسبح من شرفة شقة (تصوّر) — أونجاسان · بادونج · قرية كوتوه، كوتا الجنوبية

شاطئ باتو باراك≈ 300 م بخط مستقيم
شاطئ باندوا≈ 1 كم بخط مستقيم
شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 650 م بخط مستقيم
مطار نغوراه راي≈ 10.8 كم بخط مستقيم

تجذب كوتوه من يريد شاطئ باندوا وجنوباً أهدأ. للمقاهي تركب السكوتر إلى أولواتو أو نوسا دوا.

كوتوه · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

6فنادق
2معالم
2مطاعم
2شواطئ
1نادٍ رياضي

الأقرب

Batu Barak Beachشاطئ · 312 م
Rapture Surfcamp Bali Greenbowlفندق · 348 م
Green bowl beachمعلم · 630 م
Pura Batu Pagehمعلم · 685 م
Manik Pandawa villaفندق · 704 م
The Akasea Villaفندق · 728 م
Puri Pandawa Resortفندق · 730 م
green ballنادٍ رياضي · 736 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Solvyn City · شقة بغرفة نوم، 40 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali على الشقة 40 م²؟

لا شيء. تدفع سعر Sansara المعلن، وSansara تدفع لنا. لهذه الوحدة نستخرج PBG، وندرس جدول التوفر، ونراجع عقد إيجار الأرض بشروط تجديده، ونطابق التصنيف مع المخطط التنظيمي (RDTR)، ونبحث في الشركة المستأجرة للقطعة. كل ذلك قبل دفعة حجزك وعلى ميزانيتنا، ويختمه تقرير مكتوب.

هل يمكن شراء هذه الشقة من خارج إندونيسيا؟

نعم. المعاينة عبر Zoom. توقّع وكالة قانونية، ويتولى كاتب العدل الباقي. خلال بناء المجمع تتبع الأقساط جدول المطوّر. نزور الموقع في كل مرحلة ونرسل لك تقريراً مصوّراً. عند الإنجاز نفحص الشقة عنك ونطابقها مع المواصفات، بما فيها الأجهزة.

كيف تحصلون على أرقام العائد لهذه الوحدة؟

نبدأ من 1.3 مليون روبية لليلة، سعر AirROI لأونجاسان بعد تعديله للنوع والمساحة. نحسب ثلاثة مستويات إشغال، 55 و65 و75%، بافتراض إدارة محترفة. المصاريف 40% من الإيراد: الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة. عند 65% يُظهر النموذج عائداً صافياً 8.9%، وهو تقدير لا وعد.

لماذا تُظهر الشقة 40 م² سعرين؟

قاعدة إعلاناتنا فيها صفان لهذه المساحة: 2.12 مليار روبية و2.55 مليار روبية. الفرق من الطابق والإطلالة، فالقطع في الطوابق العليا المطلة على المحيط أغلى. البطاقة تعرض الرقم الأدنى لبيع عادي. نتحقق من قطعتك بالضبط في جدول التوفر عند الحجز ونرسل القائمة كاملة.

العقارات