UNGASAN · ID RR-2854

Solvyn City Phase 1: فيلا بغرفتي نوم ومسبح، 101 م²، أونجاسان

بسعر 4.58 مليار روبية شاملاً الضريبة تحصل على أصغر منزل في Solvyn City قرب شاطئ باندوا: 101 م² على طابقين، بغرفتي نوم ومسبح خاص 15 م². ويحصل الملاك أيضاً على نادي المجمع بما فيه من سبا وسينما ومسبح أمواج. الإيجار 23 سنة، ومعه 25 سنة أخرى مضمونة.

وحدة في Solvyn City Phase 1 · الوحدات المعروضة: 5

إيجار طويل 23 + 25 سنة
قيد الإنشاء
نادٍ ومسبح أمواج

2غرف نوم
3حمامات
101 م²مساحة الفيلا
إيجار طويل الأمد23 + 25 سنة
الربع الرابع من 2026التسليم (قيد المراجعة)
15 م²مسبح خاص

العقار

ماذا تشتري

هذا النوع من الفلل جزء من Solvyn City Phase 1 في قرية كوتوه قرب شاطئ باندوا. على مساحة 14,250 م² يضم المشروع فللاً في ستة صفوف، وثلاث عمارات شقق، ونادياً بمسبح أمواج.

في 101 م² غرفتا نوم وثلاثة حمامات على طابقين، ومسبح خاص 15 م². هذه أرخص فيلا في المشروع. الضيف يحجز بيتاً مستقلاً مع دخول النادي بسعر يقارب شقة كبيرة في أولواتو.

التصنيف سياحي W. الإيجار 23 سنة، وإن سُدد السعر كاملاً بحلول 2030 يضمن المطوّر 25 سنة أخرى بسعر ثابت. سعر هذا النوع 4.58 مليار روبية شاملاً ضريبة 12%. مدة 48 سنة أغلى بنحو الخُمس، ونرسل القائمة الكاملة عند الطلب. وما زلنا ننتظر من المطوّر رقم رخصة البناء (PBG).

السعر

4.58 مليار روبية

سعر المطوّر، شاملاً ضريبة القيمة المضافة 12%. المطوّر يدفع عمولتنا.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 23 + 25 سنة
المرحلةقيد الإنشاء
التسليمالربع الرابع من 2026
الإدارةكونسيرج على مدار الساعة ونادٍ
الوحدات في المجمع155

راسلنا عبر واتساب

عبر واتساب نرسل الأوراق، ومخطط الفيلا بالأبعاد، وحساب عائد بنسبة الإشغال التي تختارها.

حساب هذا العقار

عائد Solvyn City · فيلا بغرفتي نوم، 101 م²: الإجمالي والصافي

تستشهد Sansara بنموذج من ACG Consulting بعائد 9–17% عند إشغال 70–80%، من دون تحديد إجمالي أم صافٍ. نعرضه من دون استخدامه. أدناه نموذجنا، مبني على 2.8 مليون روبية لليلة في أونجاسان، بعد خصم شركة الإدارة والضرائب والبلى والصيانة.

إجمالي 14.7%≈ 672 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و2.8 مليون روبية لليلة صافٍ 8.8%≈ 403 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.4 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي672 مليون روبية14.7% من السعر · سعر الليلة 2.8 مليون روبية، الإشغال 65%
شركة الإدارة121 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب67.2 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة80.6 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك403 مليون روبية8.8% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.4 سنة

سيناريوهات الإشغال: Solvyn City · فيلا بغرفتي نوم، 101 م²
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
55%متحفظ	569 مليون روبية	227 مليون روبية	341 مليون روبية	7.4%	13.4 سنة
65%أساسي	672 مليون روبية	269 مليون روبية	403 مليون روبية	8.8%	11.4 سنة
75%قوي	775 مليون روبية	310 مليون روبية	465 مليون روبية	10.1%	9.9 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: تستشهد Sansara بنموذج من ACG Consulting بعائد 9–17% عند إشغال 70–80%، من دون تحديد إجمالي أم صافٍ. نعرضه من دون استخدامه. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 2.8 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ungasan بنحو 2.6 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Ungasan نحو 38.8% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: 5.4% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: 6.7% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: 6.2% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الفيلا بعقد إيجار طويل الأمد 23 سنة، وتسديد السعر بحلول 2030 يفعّل تمديد المطوّر بسعر ثابت 25 سنة. وقّع حجزاً أولاً، ثم PPJB يحدد خيار دفعك. عند التسليم يسجّل كاتب العدل إيجارك. لا يُمنح SLF ولا رخصة إيجار قبل انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Solvyn City · فيلا بغرفتي نوم، 101 م²
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	23 أو 48 سنةالمشترون بمدة 23 سنة يحصلون على تمديد بسعر ثابت لـ25 سنة أخرى، تضمنه Sansara عند إتمام الدفع بحلول 2030. نحسب السنوات المتبقية من تاريخ التسليم، ويوضح العقد التمديد.
تصنيف الأرض	منطقة سياحية (W)، بحسب الفحص القانوني لدى كاتب العدلمنطقة سياحية Pariwisata في RDTR كوتا سيلاتان، بحد أقصى 50% تغطية وارتفاع 15 م. نستخرج مستنداً حديثاً للتأكيد.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنحصل على رقم PBG ومستخرج من المطوّر قبل أي دفعة حجز.
المطوّر	Sansara، وPT Ecolit Construction System مستأجرة الأرضتستأجر PT Ecolit Construction System القطعة بعقد إيجار موثّق. نؤكد ارتباطها بـSansara ونراجع مبانيها المنجزة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءتسبق SLF أي رخصة إيجار، لذا تدفع للمقاول مرحلة بمرحلة، لا حسب التاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليم	التشطيب والأثاث كما في الصور التصورية، قيد التأكيدالتصوّرات تُظهر التشطيب والأثاث. نرفق المواصفات بعقدك.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Solvyn City · فيلا بغرفتي نوم، 101 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Solvyn City · فيلا بغرفتي نوم، 101 م²

الحجزدفعة حجز تحجز الفيلا بينما يحدد المطوّر المبلغ نهائياً.
الخيار 120% مقدماً، و20% بعد ثلاثة أشهر، والباقي بالتساوي خلال البناء، و10% عند المفاتيح.
الخيار 240% مقدماً، والباقي بالتساوي خلال البناء، و10% عند المفاتيح.
الخيار 3السعر كاملاً دفعة واحدة، بخصم 6%.
التسليمالمفاتيح، وحزمة المستندات، وشهادة SLF، ورخصة التأجير السياحي (NIB).

تعرض Sansara هذه الخطط الثلاث في قائمة أسعارها. في PPJB نربط الدفعات بمراحل البناء ونضيف غرامة تأخر تسليم.

الموقع

الموقع: كوتوه · أونجاسان

جزء كوتوه من بوكيت، شرق أونجاسان في طريقها إلى نوسا دوا، يمنحك شاطئي باندوا وميلاستي، والرياح وإطلالات المحيط. في سوق أولواتو تجلب الليلة المحجوزة نحو 2.6 مليون روبية، وتبقى الإعلانات مشغولة بنسبة 38.8%. قبل أي شيء آخر، تحقق من التصنيف.

Solvyn City: واجهة فيلا 101 م² ومسبحها (تصوّر) — أونجاسان · بادونج · قرية كوتوه، كوتا الجنوبية

شاطئ باتو باراك≈ 300 م بخط مستقيم
شاطئ باندوا≈ 1 كم بخط مستقيم
شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 650 م بخط مستقيم
مطار نغوراه راي≈ 10.8 كم بخط مستقيم

يناسب كوتوه من يريد شاطئ باندوا قريباً وهدوء جنوب بوكيت. الوصول إلى المقاهي والمتاجر في أولواتو أو نوسا دوا يحتاج دراجة نارية.

كوتوه · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

6فنادق
2معالم
2مطاعم
2شواطئ
1نادٍ رياضي

الأقرب

Batu Barak Beachشاطئ · 312 م
Rapture Surfcamp Bali Greenbowlفندق · 348 م
Green bowl beachمعلم · 630 م
Pura Batu Pagehمعلم · 685 م
Manik Pandawa villaفندق · 704 م
The Akasea Villaفندق · 728 م
Puri Pandawa Resortفندق · 730 م
green ballنادٍ رياضي · 736 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Solvyn City · فيلا بغرفتي نوم، 101 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا الـ101 م²؟

لا شيء. المعتمد سعر قائمة Sansara، وSansara تدفع عمولتنا. قبل دفعتك نطلب مستخرج PBG وجدول التوفر، ونقرأ عقد إيجار الأرض وشرط تجديده، ونؤكد تصنيف المنطقة في RDTR، ونتحقق من الشركة المستأجرة للقطعة. تصلك النتائج في تقرير مكتوب، من دون مقابل.

هل يمكن شراء الفيلا بغرفتين عن بُعد؟

نعم. تتجول فيها عبر Zoom، وتفوّض كاتب عدل في بالي بالتوقيع عنك، ونتولى نحن الاستلام. البناء مستمر، فتدفع وفق جدول المطوّر مع اكتمال كل مرحلة. يتحقق فريقنا من كل مرحلة في الموقع ويرسل لك تقريراً مصوّراً. وبعد الاكتمال نعاين الفيلا ونطابقها مع المواصفات، بما فيها التشطيب والأجهزة.

على ماذا يقوم نموذج العائد لهذه الفيلا؟

نبدأ من 2.8 مليون روبية لليلة، سعر AirROI لأونجاسان معدّلاً لفيلا بغرفتي نوم ومسبح خاص. نحسب الإشغال عند 55 و65 و75% بإدارة محترفة، والتكاليف تأخذ 40% من الإيراد. السيناريو الأساسي يعطي 8.8% صافياً. هذا تقديرنا، ولا أحد يضمنه.

ماذا تشمل مساحة الـ101 م²؟

هذه مساحة المنزل في قائمة أسعار المطوّر: طابقان، وغرفتا نوم، وثلاثة حمامات. المسبح 15 م² والشرفة خارج هذا الرقم. لا تخصص القائمة قطعة أرض منفصلة لكل فيلا، فالمنازل على الأرض المشتركة 14,250 م². نرسل المخطط بالأبعاد مع قائمة الأسعار.

العقارات