UNGASAN · ID RR-2847

Solvyn City Phase 1: شقة بغرفة نوم وصالة معيشة، 50 م²، أونجاسان

هذه الشقة بغرفة نوم ومساحة 50 م² تكلف 3.19 مليار روبية شاملة ضريبة 12%، وهي الشقة الوحيدة في Solvyn City بصالة معيشة منفصلة. وفيها شرفة أيضاً. شاطئ باندوا قريب، ونادي المجمع فيه سبا وسينما ومسبح أمواج. تحصل على 23 سنة إيجار وخيار مضمون لـ25 سنة أخرى.

وحدة في Solvyn City Phase 1 · الوحدات المعروضة: 5

إيجار طويل 23 + 25 سنة
قيد الإنشاء
نادٍ ومسبح أمواج

1غرفة نوم
50 م²مساحة الشقة
91شقة في المجمع
إيجار طويل الأمد23 + 25 سنة
الربع الرابع من 2026التسليم (قيد المراجعة)
14,250 م²أرض المجمع

العقار

ماذا تشتري

يملأ Solvyn City Phase 1 مساحة 14,250 م² في قرية كوتوه قرب شاطئ باندوا بستة صفوف فلل، وثلاث عمارات شقق، ونادٍ يتمحور حول مسبح أمواج اصطناعي. تغطي هذه البطاقة النوع الأكبر من نمطي الشقق فيه.

مخطط الـ50 م² يفصل غرفة النوم عن صالة معيشة ويضيف شرفة. تلك الأمتار العشرة الإضافية عن الوحدة الأساسية تتسع لأريكة حقيقية وطاولة طعام. ضيوف الإقامة الطويلة يلاحظون ذلك، وهو يرفع سعر الليلة أيضاً.

التصنيف سياحي W. عقد إيجارك 23 سنة، وتضمن Sansara تجديداً لـ25 سنة بسعر محدد مسبقاً بعد سداد كامل المبلغ بحلول 2030. السعر هنا 3.19 مليار روبية شاملة ضريبة 12%. ومقابل نحو الخُمس زيادةً في السعر تحصل على مدة 48 سنة، والقائمة نرسلها عند الطلب. وما زلنا ننتظر من المطوّر رقم رخصة البناء (PBG).

السعر

3.19 مليار روبية

سعر المطوّر، شاملاً ضريبة القيمة المضافة 12%. المطوّر يدفع عمولتنا.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 23 + 25 سنة
المرحلةقيد الإنشاء
التسليمالربع الرابع من 2026
الإدارةكونسيرج على مدار الساعة ونادٍ
الوحدات في المجمع155

راسلنا عبر واتساب

المستندات، ومخططا الشقتين، ونموذج عائد بأي نسبة إشغال تريد اختبارها، تصلك برسالة واحدة على واتساب.

حساب هذا العقار

عائد Solvyn City · شقة بغرفة نوم، 50 م²: الإجمالي والصافي

توقّع من ACG Consulting يقدّمه المطوّر يضع الإشغال عند 70–80% والعائد عند 9–17%، من دون تحديد إجمالي أم صافٍ. نعرضه للمرجعية ونستبعده من حساباتنا. أدناه نموذجنا: 1.6 مليون روبية لليلة في أونجاسان، بعد خصم رسوم الإدارة والضرائب والبلى والصيانة.

إجمالي 11.9%≈ 378 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و1.6 مليون روبية لليلة صافٍ 7.1%≈ 227 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 14.0 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي378 مليون روبية11.9% من السعر · سعر الليلة 1.6 مليون روبية، الإشغال 65%
شركة الإدارة68.0 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب37.8 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة45.4 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك227 مليون روبية7.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 14.0 سنة

سيناريوهات الإشغال: Solvyn City · شقة بغرفة نوم، 50 م²
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
55%متحفظ	320 مليون روبية	128 مليون روبية	192 مليون روبية	6.0%	16.6 سنة
65%أساسي	378 مليون روبية	151 مليون روبية	227 مليون روبية	7.1%	14.0 سنة
75%قوي	436 مليون روبية	174 مليون روبية	262 مليون روبية	8.2%	12.2 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: توقّع من ACG Consulting يقدّمه المطوّر يضع الإشغال عند 70–80% والعائد عند 9–17%، من دون تحديد إجمالي أم صافٍ. نعرضه للمرجعية ونستبعده من حساباتنا. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 1.6 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ungasan بنحو 2.6 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Ungasan نحو 38.8% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: 5.4% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: 6.7% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: 6.2% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الشقة بعقد إيجار طويل الأمد 23 سنة. سدد كامل السعر بحلول 2030، ويضيف ضمان Sansara 25 سنة بسعر محدد مسبقاً. ثلاث وثائق تحدد الطريق: حجز، وPPJB بخيار دفعك، وعقد إيجار موثّق يوم التسليم. SLF ورخصة الإيجار تنتظران الاكتمال.

الملكية والتراخيص: Solvyn City · شقة بغرفة نوم، 50 م²
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	23 أو 48 سنةمدة 23 سنة تحمل تجديداً لـ25 سنة بسعر محدد مسبقاً، يضمنه المطوّر إذا سددت كامل المبلغ بحلول 2030. نحسب المتبقي من تاريخ التسليم ونثبّت التمديد كتابة.
تصنيف الأرض	منطقة سياحية (W)، بحسب الفحص القانوني لدى كاتب العدلمنطقة سياحية Pariwisata في RDTR كوتا سيلاتان: يمكن أن يغطي البناء نصف القطعة ويصل إلى 15 م. مستخرج حديث يحسم ذلك.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةقبل دفعة الحجز نحتاج رقم PBG ونسخة من المستخرج.
المطوّر	Sansara، وPT Ecolit Construction System مستأجرة الأرضاتفاق موثّق يمنح PT Ecolit Construction System إيجار الأرض. ننظر في ارتباطها بـSansara ومشاريعها المنجزة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءتربط المحافظة رخصة الإيجار بـSLF. يتحرك مالك مرحلة بمرحلة، لا حسب التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليم	التشطيب والأثاث كما في الصور التصورية، قيد التأكيدالتشطيب والأثاث يتبعان التصوّرات. تصبح المواصفات الكاملة ملحقاً بعقدك.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Solvyn City · شقة بغرفة نوم، 50 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Solvyn City · شقة بغرفة نوم، 50 م²

الحجزتحجز الوحدة بدفعة حجز، والمبلغ لم تحدده Sansara بعد.
الخيار 120% مقدماً، و20% بعد ثلاثة أشهر، والباقي بالتساوي خلال البناء، و10% عند المفاتيح.
الخيار 240% مقدماً، والباقي بالتساوي خلال البناء، و10% عند المفاتيح.
الخيار 3السعر كاملاً دفعة واحدة، بخصم 6%.
التسليمالمفاتيح، وحزمة المستندات، وشهادة SLF، ورخصة التأجير السياحي (NIB).

قائمة أسعار Sansara تضع الخطط الثلاث. جزؤنا هو PPJB: دفعات مرتبطة بمراحل البناء وغرامة عند تأخر التسليم.

الموقع

الموقع: كوتوه · أونجاسان

باندوا وميلاستي هما الشاطئان القريبان على هذا الامتداد العاصف من شبه الجزيرة، شرق أونجاسان نحو نوسا دوا، مع إطلالة على المحيط. أسعار الليالي حول أولواتو نحو 2.6 مليون روبية بإشغال 38.8%. التصنيف أول ما يُتحقق منه هنا.

Solvyn City Phase 1: مسبح مشترك بين مباني الشقق (تصوّر) — أونجاسان · بادونج · قرية كوتوه، كوتا الجنوبية

شاطئ باتو باراك≈ 300 م بخط مستقيم
شاطئ باندوا≈ 1 كم بخط مستقيم
شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 650 م بخط مستقيم
مطار نغوراه راي≈ 10.8 كم بخط مستقيم

جاذبية كوتوه هي شاطئ باندوا وإيقاع أهدأ من وسط أولواتو. المقابل: المتاجر والمقاهي تحتاج تنقلاً إلى أولواتو أو نوسا دوا.

كوتوه · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

6فنادق
2معالم
2مطاعم
2شواطئ
1نادٍ رياضي

الأقرب

Batu Barak Beachشاطئ · 312 م
Rapture Surfcamp Bali Greenbowlفندق · 348 م
Green bowl beachمعلم · 630 م
Pura Batu Pagehمعلم · 685 م
Manik Pandawa villaفندق · 704 م
The Akasea Villaفندق · 728 م
Puri Pandawa Resortفندق · 730 م
green ballنادٍ رياضي · 736 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Solvyn City · شقة بغرفة نوم، 50 م²

هل توجد رسوم شراء من Rise Real Bali على هذه الشقة؟

لا. تدفع سعر قائمة Sansara، وعمولتنا على المطوّر. فحوصاتنا لهذه الوحدة: مستخرج PBG، والتوفر الحالي، وعقد إيجار الأرض وشرط تمديده، وتصنيف RDTR، والشركة المستأجرة للقطعة. نموّل ذلك قبل دفعتك ونرسل لك النتائج كتابةً، بما فيها ما لم يُحسم.

هل الشراء عن بُعد ممكن لوحدة الـ50 م²؟

نعم. تشاهد الوحدة والموقع في مكالمة فيديو، وبموجب وكالتك المكتوبة يوقّع كاتب عدل في بالي العقد عنك. مراحل بناء المطوّر تحدد الدفعات. نتحقق من كل مرحلة ميدانياً ونرسل لك صوراً. عند الاكتمال نستلم الشقة نيابة عنك ونقارن التشطيب والأجهزة بمواصفات العقد.

كيف تضعون نموذج العائد لهذه الشقة؟

سعر الليلة 1.6 مليون روبية: بيانات AirROI لأونجاسان معدّلة لشقة بغرفة نوم 50 م². نحسب إشغالاً عند 55 و65 و75% بإدارة احترافية، ونخصم 40% من الإيراد للتكاليف. عند 65% يكون العائد الصافي 7.1%، وهذا تقدير منا لا ضمان.

ماذا تضيف وحدة الـ50 م² على وحدة الـ40 م²؟

الفرق في المخطط أساساً: غرفة النوم هنا منفصلة عن صالة المعيشة، أما الوحدة الأصغر فمساحة مفتوحة واحدة. فارق السعر 1.06 مليار روبية، وكلتاهما تعتمدان على نادي المجمع لدعم الإشغال. المخططان كلاهما ضمن قائمة الأسعار.

العقارات