UNGASAN · ID RR-2847

Apartamento de un dormitorio con salón, 50 m², en Solvyn City Phase 1, Ungasan

Es el único apartamento de Solvyn City con el salón separado del dormitorio: 50 m² y balcón por Rp 3.190 millones, con el 12 % de IVA incluido. La playa de Pandawa está cerca, y el club del complejo tiene spa, cine y piscina de olas. Compras 23 años de leasehold con una opción comprometida de 25 más.

Unidad de Solvyn City Phase 1 · unidades publicadas: 5

  • Leasehold de 23 + 25 años
  • En construcción
  • Club y piscina de olas
  • 1dormitorio
  • 50 m²superficie del apartamento
  • 91apartamentos en el complejo
  • Leasehold23 + 25 años
  • 4.º trim. 2026entrega (por confirmar)
  • 14.250 m²parcela del complejo

Inmueble

Qué compras

Solvyn City Phase 1 ocupa 14.250 m² en Desa Kutuh, cerca de la playa de Pandawa, con seis hileras de villas, tres bloques de apartamentos y un club cuya pieza central es una piscina de olas artificiales. Esta ficha trata la mayor de sus dos distribuciones de apartamento.

El plano de 50 m² separa el dormitorio de un salón y suma un balcón. Esos diez metros más que la unidad básica dan para un sofá de verdad y una mesa de comedor. El huésped de estancias largas lo nota, y eso sostiene la tarifa por noche.

La zona es turística W. El leasehold es de 23 años, y Sansara se compromete a renovar 25 años más, con el precio fijado de antemano, cuando hayas pagado todo antes de 2030. El precio es de Rp 3.190 millones con el 12 % de IVA. Por alrededor de una quinta parte más puedes coger el plazo de 48 años; pídenos la tarifa y te la mandamos. La promotora aún nos debe el número de la licencia de obra (PBG).

Los números de este inmueble

Rentabilidad de Solvyn City · Apartamento de 1 dormitorio, 50 m²: bruta y neta

La promotora aporta una previsión de ACG Consulting con una ocupación del 70–80 % y una rentabilidad del 9–17 %, sin decir si es bruta o neta. La enseñamos como referencia y la dejamos fuera de las cuentas. Debajo va nuestro modelo: Rp 1,6 millones por noche para Ungasan, descontando gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.

Bruta 11,9 %≈ Rp 378 millones al año con una ocupación del 65 % y Rp 1,6 millones por noche Neta 7,1 %≈ Rp 227 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 14,0 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 378 millones11,9 % del precio · Rp 1,6 millones por noche, ocupación del 65 %
  • GestoraRp 68,0 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 37,8 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 45,4 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 227 millones7,1 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 14,0 años
Escenarios de ocupación: Solvyn City · Apartamento de 1 dormitorio, 50 m²
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
55%prudenteRp 320 millonesRp 128 millonesRp 192 millones6,0%16,6 años
65%baseRp 378 millonesRp 151 millonesRp 227 millones7,1%14,0 años
75%optimistaRp 436 millonesRp 174 millonesRp 262 millones8,2%12,2 años

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
Tarifa por noche
Rp 1,6 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 2,6 millones el ingreso medio por anuncio en Ungasan (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Ungasan en todos los anuncios de AirROI es del 38,8 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 55 %; base, con un 65 %, y optimista, con un 75 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
EVERY Bali · Villa L de 3 dormitorios: 5,4 % neto con un 65 % de ocupación; EVERY Bali · Villa S de 2 dormitorios: 6,7 % neto con un 65 % de ocupación; EVERY Bali · Apartamento de 2 dormitorios: 6,2 % neto con un 65 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El apartamento se compra con un leasehold de 23 años. Si pagas todo antes de 2030, el compromiso de Sansara añade 25 años a precio fijado. El camino lo marcan tres documentos: la reserva, el PPJB con tu opción de pago y el leasehold ante notario el día de la entrega. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) esperan al final de la obra.

Derecho y licencias de Solvyn City · Apartamento de 1 dormitorio, 50 m²
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho23 o 48 añosEl plazo de 23 años lleva una renovación de 25 años a precio fijado, a la que se compromete la promotora si pagas todo antes de 2030. Medimos lo que queda desde la fecha de entrega y dejamos la prórroga por escrito.
ZonificaciónZona turística (W), según la revisión legal del notarioZona Pariwisata en el RDTR de Kuta Selatan: los edificios pueden ocupar la mitad de la parcela y llegar a 15 m. Un extracto actual lo zanja.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarAntes de la reserva pedimos el número del PBG y una copia del extracto.
PromotoraSansara; arrendataria del suelo: PT Ecolit Construction SystemUn contrato ante notario da a PT Ecolit Construction System el arrendamiento del suelo. Miramos qué relación tiene con Sansara y qué proyectos ha terminado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraBadung no concede la licencia de alquiler turístico (NIB) sin el SLF. Tu dinero se mueve por fases de obra, no por calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAcabados y muebles como en los renders, por confirmarAcabados y muebles como en los renders. La memoria de calidades pasa a formar parte del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Solvyn City · Apartamento de 1 dormitorio, 50 m²?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de Solvyn City · Apartamento de 1 dormitorio, 50 m²

  1. ReservaReservas la unidad con un depósito; el importe todavía lo tiene que fijar Sansara.
  2. Opción 120 % de entrada, 20 % a los tres meses, el resto a partes iguales durante la obra y un 10 % con las llaves.
  3. Opción 240 % de entrada, el resto a partes iguales durante la obra y un 10 % con las llaves.
  4. Opción 3Todo el precio de una vez, con un 6 % de descuento.
  5. EntregaLlaves, la carpeta de documentos, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).

Los tres planes los fija la tarifa de Sansara. Lo nuestro es el PPJB: pagos atados a fases de obra y una penalización si la entrega se retrasa.

Ubicación

Dónde está: Kutuh · Ungasan

Pandawa y Melasti son las playas cercanas en este tramo ventoso de la península, al este de Ungasan camino de Nusa Dua, con el océano a la vista. En la zona de Uluwatu la noche se paga a unos Rp 2,6 millones con una ocupación del 38,8 %. Aquí, cualquier revisión empieza por la zonificación.

Solvyn City Phase 1: piscina común entre los bloques de apartamentos (render)
Ungasan · Badung · Desa Kutuh, Kuta Selatan
  • Playa de Batu Barak≈ 300 m en línea recta
  • Playa de Pandawa≈ 1 km en línea recta
  • Playa de Green Bowl≈ 650 m en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 10,8 km en línea recta

Kutuh atrae por la playa de Pandawa y por un ritmo más lento que el centro de Uluwatu. Lo que cuesta: para tiendas y cafeterías hay que ir en moto a Uluwatu o a Nusa Dua.

Kutuh · Ungasan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6hoteles
  • 2lugares de interés
  • 2restaurantes
  • 2playas
  • 1gimnasio

Lo más cercano

  • Batu Barak Beachplaya · 312 m
  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 348 m
  • Green bowl beachlugar de interés · 630 m
  • Pura Batu Pagehlugar de interés · 685 m
  • Manik Pandawa villahotel · 704 m
  • The Akasea Villahotel · 728 m
  • Puri Pandawa Resorthotel · 730 m
  • green ballgimnasio · 736 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Solvyn City · Apartamento de 1 dormitorio, 50 m²

¿Rise Real Bali cobra algo al comprador por este apartamento?

No. Pagas el precio de tarifa de Sansara, y nuestra comisión corre a cargo de la promotora. Lo que revisamos en esta unidad: el extracto del PBG, la disponibilidad actual, el arrendamiento del suelo y su cláusula de prórroga, la zona del RDTR y la sociedad que arrienda la parcela. Pagamos ese trabajo antes de tu reserva y te damos las conclusiones por escrito, con los puntos abiertos.

¿Se puede comprar a distancia el apartamento de 50 m²?

Sí. Ves la unidad y la obra por videollamada y firmas el contrato ante notario en Bali mediante un poder. Los hitos de obra de la promotora marcan los pagos. Comprobamos cada hito en persona y te mandamos fotos. Al terminar, recibimos el apartamento en tu nombre y comparamos acabados y electrodomésticos con la memoria de calidades del contrato.

¿Cómo se calcula la rentabilidad de este apartamento?

La tarifa por noche es de Rp 1,6 millones: datos de AirROI para Ungasan, ajustados a un apartamento de un dormitorio y 50 m². Probamos ocupaciones del 55, 65 y 75 % con una gestora profesional al mando y descontamos el 40 % de la facturación en gastos. Al 65 % te quedaría un 7,1 % neto, una estimación nuestra sin ningún compromiso detrás.

¿Qué aporta el apartamento de 50 m² frente al de 40 m²?

Sobre todo, la distribución. Aquí el dormitorio queda aparte del salón, mientras que la unidad pequeña es un solo espacio abierto. La diferencia de precio es de Rp 1.060 millones, y los dos dependen del club del complejo para mantener la ocupación. Los planos de ambos van con la tarifa.

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