UNGASAN · ID RR-1224

Solvyn City Phase 1: مجمع فلل وشقق قرب شاطئ باندوا، أونجاسان

شقة 40 م² قرب شاطئ باندوا أرخص مدخل إلى Solvyn City Phase 1، بسعر 2.12 مليار روبية شاملاً الضريبة. الموقع 14,250 م² مخطط كبلدة صغيرة: 64 فيلا من 101 إلى 234 م²، و91 شقة حول نادٍ مشترك. الأرض بتصنيف سياحي، وتختار عقد إيجار 23 أو 48 سنة.

  • إيجار طويل 23 أو 48 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مسبح أمواج
  • 1–3غرف نوم
  • 40–234 م²مساحات الوحدات
  • 14,250 م²أرض المجمع
  • إيجار طويل الأمد23 أو 48 سنة
  • 155وحدة: 64 فيلا و91 شقة
  • الربع الرابع من 2026التسليم، بحسب المطوّر

العقار

ماذا تشتري

Solvyn City Phase 1 المرحلة الأولى من Pandawa Residence التابع لـ Sansara في قرية كوتوه (Kutuh)، على نحو كيلومتر من شاطئ باندوا. الموقع 14,250 م²، ويضم ستة صفوف من فلل التاون هاوس وثلاثة مبانٍ للشقق. المجموع 155 وحدة: 64 فيلا بمساحات 101 و129 و234 م²، و91 شقة بمساحة 40 أو 50 م².

فيلا 101 م² فيها غرفتا نوم وثلاثة حمّامات، على طابقين، ومسبح 15 م². في 129 م² ثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات والمسبح بالحجم نفسه. فيلا 234 م² ترتفع ثلاثة طوابق يعلوها تراس سطح، بجوار مسبح 18 م². الشقق بغرفة نوم وشرفة ومسبح مشترك ومواقف. الملاك والضيوف يتشاركون سبا ويوغا وسينما ومطعماً وكونسيرج على مدار الساعة ومسبحاً بأمواج اصطناعية. في الإيجار هذا مهم: الضيوف يدفعون مقابل النادي، لا الجدران وحدها.

الأرض في المنطقة السياحية W، وتختار إيجاراً 23 أو 48 سنة. على 23 سنة، الشقة 40 م² بين 2.12 و2.55 مليار روبية، و50 م² بسعر 3.19 مليار روبية. الفلل: 4.58 مليار روبية لمساحة 101 م²، و5.98 مليار روبية لمساحة 129 م²، و8.41 مليار روبية لمساحة 234 م². أسعار الـ48 سنة بين 2.46 و10.09 مليار روبية، وكلها شاملة ضريبة 12%. ما زلنا ننتظر من المطوّر رقم رخصة البناء (PBG) والعنوان الدقيق للقطعة.

قائمة أسعار المطوّر

Solvyn City Phase 1: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
شقة بغرفة نوم، 40 م²40 م²12.12–2.55 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة بغرفة نوم، 50 م²50 م²13.19 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم، النوع 1101 م²24.58 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بثلاث غرف نوم، النوع 2129 م²35.98 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بثلاث غرف نوم وسطح، النوع 3234 م²38.41 مليار روبيةمع الحساب ←

الأسعار والمساحات بحسب قائمة أسعار المطوّر شاملة ضريبة 12%، والجدول يستخدم الإيجار 23 سنة. القائمة الكاملة تضيف خيارات الـ48 سنة. قاعدة إعلاناتنا تسجل المدة 80 سنة مع التمديدات، وهذا لا يطابق 23 و48 سنة في قائمة الأسعار، لذلك نتحقق. نطابق كل قطعة مع جدول التوفر عند حجزك.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

كل وحدة تُباع بإيجار طويل الأمد، بمدة 23 أو 48 سنة. في المدة الأقصر، الدفع الكامل بحلول 2030 يمنحك تجديداً 25 سنة يضمنه المطوّر بسعر مثبت. الأوراق تبدأ بالحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، وتنتهي بعقد الإيجار الموقّع أمام كاتب العدل يوم التسليم. شهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير تأتيان بعد البناء.

الملكية والتراخيص: Solvyn City Phase 1
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار23 أو 48 سنةفي خيار الـ23 سنة يضمن المطوّر 25 سنة إضافية بسعر متفق عليه مسبقاً، بشرط أن تنهي الدفع بحلول 2030. نحسب السنوات المتبقية من التسليم ونكتب التمديد في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية (W)، بحسب الفحص القانوني لدى كاتب العدلالمخطط التنظيمي (RDTR) لكوتا الجنوبية يصنّفها سياحية (Pariwisata): تغطية بناء حتى 50% من القطعة وحد ارتفاع 15 م. مستخرج حديث من المخطط التنظيمي يؤكد ذلك.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب رقم الرخصة ومستخرجاً قبل أي دفعة حجز.
المطوّرSansara، وPT Ecolit Construction System مستأجرة الأرضتستأجر PT Ecolit Construction System الأرض باتفاقية موثقة. نتحقق من صلة هذه الشركة بعلامة Sansara وما سلّمته.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا رخصة تأجير من دون SLF، ولهذا تتبع الأقساط مراحل البناء لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمالتشطيب والأثاث كما في الصور التصورية، قيد التأكيدقائمة الأثاث والأجهزة تُرفق بالعقد كملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Solvyn City Phase 1؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Solvyn City Phase 1

  1. الحجزدفعة الحجز تُخرج الوحدة من السوق. لم تحدد Sansara قيمتها بعد.
  2. الخيار 120% مقدماً، و20% بعد ثلاثة أشهر، والباقي بالتساوي خلال البناء، و10% عند المفاتيح.
  3. الخيار 240% مقدماً، وأقساط متساوية حتى نهاية البناء، و10% عند استلام المفاتيح.
  4. الخيار 3الدفع الكامل مقدماً بخصم 6%.
  5. التسليمالمفاتيح، وحزمة المستندات، وشهادة SLF، ورخصة التأجير السياحي (NIB).

الخطط الثلاث من قائمة أسعار المطوّر. بعد الفحص القانوني نربط كل قسط بمرحلة بناء ونضيف غرامة تأخير في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: كوتوه · أونجاسان

كوتوه على أرض مرتفعة في جنوب بالي، في منتصف الطريق من أونجاسان إلى نوسا دوا، مع شاطئي باندوا وميلاستي ورياح ثابتة وإطلالات على المحيط. الإعلانات حول أولواتو تحقق نحو 2.6 مليون روبية لليلة بإشغال 38.8%، والتصنيف أول سؤال لأي مشروع هنا.

Solvyn City Phase 1: المسبح من شرفة شقة (تصوّر)
أونجاسان · بادونج · قرية كوتوه، كوتا الجنوبية
  • شاطئ باتو باراك≈ 300 م بخط مستقيم
  • شاطئ باندوا≈ 1 كم بخط مستقيم
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 650 م بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 10.8 كم بخط مستقيم

يختار المشترون كوتوه لشاطئ باندوا وللإيقاع الأبطأ. المقابل: للبقالة والعشاء في الخارج تذهب إلى أولواتو أو نوسا دوا.

كوتوه · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 2معالم
  • 2مطاعم
  • 2شواطئ
  • 1نادٍ رياضي

الأقرب

  • Batu Barak Beachشاطئ · 312 م
  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlفندق · 348 م
  • Green bowl beachمعلم · 630 م
  • Pura Batu Pagehمعلم · 685 م
  • Manik Pandawa villaفندق · 704 م
  • The Akasea Villaفندق · 728 م
  • Puri Pandawa Resortفندق · 730 م
  • green ballنادٍ رياضي · 736 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Solvyn City Phase 1

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Solvyn City Phase 1؟

لا شيء من جهتك. البطاقة تعرض قائمة أسعار المطوّر، وSansara تغطي أتعابنا. نراجع عقد إيجار الأرض والتراخيص والتصنيف قبل أي دفعة حجز مجاناً، ونرسل لك قائمة مكتوبة بما لم يُحسم قبل أي دفع. اختيار الوحدة والتفاوض على خطة السداد جزء من الخدمة.

هل يمكن الشراء في Solvyn City من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض الموقع والمخططات عبر Zoom ونراجع الأوراق بأنفسنا. وتوقّع عن بُعد، إذ يتصرف كاتب العدل بموجب وكالتك القانونية. جدول المطوّر يربط الأقساط بمراحل البناء. بعد الإنجاز يفحص فريقنا فيلتك أو شقتك في الموقع، ويطابق التشطيب والأجهزة والأثاث مع مواصفات العقد.

ما شكل الحيازة، ولكم سنة؟

إيجار طويل الأمد، لأن الأجنبي لا يحق له التملك الحر (Hak Milik). تختار 23 أو 48 سنة، والمدة الأطول أغلى بنحو 20%. في خيار الـ23 سنة يضمن المطوّر تجديداً 25 سنة بسعر مثبت متى أكملت الدفع بحلول 2030. نحسب السنوات المتبقية من التسليم لا من التوقيع.

متى التسليم، وكيف تعمل خطط السداد؟

يذكر المطوّر الربع الأخير من 2026. تختار واحدة من ثلاث خطط: 20% مقدماً مع 20% بعد ثلاثة أشهر، أو 40% مقدماً، أو السعر كاملاً دفعة واحدة بخصم 6%. في الخطتين الأوليين يتوزع الباقي بالتساوي على فترة البناء، و10% تُدفع عند تسليم المفاتيح. كل سعر في القائمة شامل ضريبة 12%.

من أين أرقام العائد؟

تنشر Sansara نموذجاً من ACG Consulting بإشغال 70–80% وعوائد من 9 إلى 17%، بحسب الوحدة والسيناريو. النموذج لا يذكر إن كانت إجمالية أم صافية، ولا نستخدمها. في صفحة كل وحدة نموذجنا الخاص: سعر ليلة من AirROI للمنطقة، وإشغال الفئة، ومصاريف 40% من الإيراد. النتيجة تقدير للعائد الصافي، لا دخل مضمون.

وحدات هذا المشروع

5 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←