UNGASAN · ID RR-2854

Solvyn City Phase 1: willa z dwiema sypialniami i basenem, 101 m², Ungasan

Najmniejszy dom w Solvyn City przy plaży Pandawa kosztuje Rp 4,58 mld z VAT: 101 m² na dwóch kondygnacjach, dwie sypialnie i prywatny basen 15 m². Do tego klub osiedla ze spa, kinem i basenem ze sztuczną falą. Leasehold na 23 lata plus gwarantowane 25.

Lokal w projekcie Solvyn City Phase 1 · lokale w katalogu: 5

  • Leasehold 23 + 25 lat
  • W budowie
  • Klub i basen ze sztuczną falą
  • 2sypialnie
  • 3łazienki
  • 101 m²powierzchnia willi
  • Leasehold23 + 25 lat
  • IV kw. 2026odbiór (do potwierdzenia)
  • 15 m²prywatny basen

Nieruchomość

Co kupujesz

Ten typ willi należy do Solvyn City Phase 1 w Desa Kutuh, blisko plaży Pandawa. Na 14 250 m² plan mieści sześć rzędów willi, trzy budynki z apartamentami i klub z basenem ze sztuczną falą.

W 101 m² są dwie sypialnie i trzy łazienki na dwóch kondygnacjach oraz własny basen 15 m². To najtańsza willa w tym projekcie. Gość rezerwuje osobny dom z dostępem do klubu mniej więcej za tyle, ile kosztuje duży apartament w Uluwatu.

Działka leży w strefie turystycznej W. Leasehold trwa 23 lata, a przy pełnej wpłacie do 2030 r. deweloper gwarantuje kolejne 25 lat po stałej cenie. Ten typ kosztuje Rp 4,58 mld z 12% VAT. Okres 48 lat jest droższy mniej więcej o jedną piątą, a pełny cennik wyślemy na prośbę. Od dewelopera wciąż czekamy na numer pozwolenia na budowę (PBG).

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Solvyn City · willa z 2 sypialniami, 101 m²: brutto i netto

Sansara powołuje się na model ACG Consulting z rentownością 9–17% przy obłożeniu 70–80% i nie podaje, czy to brutto, czy netto. Pokazujemy go, ale nie używamy. Niżej nasz model: Rp 2,8 mln za noc dla Ungasan, po odjęciu firmy zarządzającej, podatków, zużycia i utrzymania.

Brutto 14,7%≈ Rp 672 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 2,8 mln za noc Netto 8,8%≈ Rp 403 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 11,4 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 672 mln14,7% ceny · Rp 2,8 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 121 mln18% przychodu · rynkowo 15–25%
  • PodatkiRp 67,2 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 80,6 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 403 mln8,8% ceny · okres zwrotu ≈ 11,4 lat
Scenariusze obłożenia: Solvyn City · willa z 2 sypialniami, 101 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 569 mlnRp 227 mlnRp 341 mln7,4%13,4 lat
65%bazowyRp 672 mlnRp 269 mlnRp 403 mln8,8%11,4 lat
75%optymistycznyRp 775 mlnRp 310 mlnRp 465 mln10,1%9,9 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Sansara powołuje się na model ACG Consulting z rentownością 9–17% przy obłożeniu 70–80% i nie podaje, czy to brutto, czy netto. Pokazujemy go, ale nie używamy. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 2,8 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ungasan to Rp 2,6 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Ungasan: średnio 38,8% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
EVERY Bali · Willa L 3BR: 5,4% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · Willa S 2BR: 6,7% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · apartament 2BR: 6,2% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Willę masz na leasehold na 23 lata, a zapłata całej ceny do 2030 r. uruchamia gwarantowane przez dewelopera przedłużenie o 25 lat po stałej cenie. Najpierw podpisujesz rezerwację, potem PPJB z wybranym wariantem płatności. Przy odbiorze notariusz rejestruje umowę leasehold. SLF ani licencji na najem nikt nie wyda przed końcem budowy.

Prawo i pozwolenia: Solvyn City · willa z 2 sypialniami, 101 m²
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold23 lub 48 latKupujący na 23 lata dostają przedłużenie o 25 lat po stałej cenie, gwarantowane przez Sansarę, jeśli płatność zamknie się do 2030 r. Pozostałe lata liczymy od odbioru, a umowa opisuje przedłużenie.
Strefa zagospodarowaniaStrefa turystyczna (W), według due diligence notariuszaTo strefa Pariwisata w RDTR Kuta Selatan: zabudowa do 50% działki i wysokość do 15 m. Potwierdzamy ją nowym wypisem.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNumer PBG i kopię dostajemy od dewelopera przed jakąkolwiek rezerwacją.
DeweloperSansara; dzierżawcą gruntu jest PT Ecolit Construction SystemPT Ecolit Construction System dzierżawi działkę na podstawie umowy notarialnej. Potwierdzamy jego powiązanie z Sansarą i sprawdzamy oddane budynki.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowySLF musi być przed licencją na najem, więc deweloperowi płacisz za etapy, nigdy według dat.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość nie ma licencji, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórWykończenie i meble jak na wizualizacjach, do potwierdzeniaWykończenie i meble widać na wizualizacjach. Specyfikację dołączamy do umowy.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Solvyn City · willa z 2 sypialniami, 101 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Solvyn City · willa z 2 sypialniami, 101 m²

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna blokuje willę, a deweloper ustala jeszcze jej wysokość.
  2. Wariant 120% na start, 20% po trzech miesiącach, reszta w równych ratach w trakcie budowy, 10% przy odbiorze kluczy.
  3. Wariant 240% na start, reszta w równych ratach w trakcie budowy, 10% przy odbiorze kluczy.
  4. Wariant 3Cała kwota od razu, 6% rabatu.
  5. OdbiórKlucze, komplet dokumentów, SLF i licencja na najem krótkoterminowy (NIB).

Te trzy plany Sansara podaje w cenniku. W PPJB przypinamy raty do etapów budowy i dopisujemy karę za opóźniony odbiór.

Położenie

Położenie: Kutuh · Ungasan

Część Bukit wokół Kutuh, na wschód od Ungasan w drodze do Nusa Dua, to plaże Pandawa i Melasti, wiatr i widok na ocean. Na rynku Uluwatu zarezerwowana noc przynosi około Rp 2,6 mln, a obłożenie ofert wynosi 38,8%. Zanim cokolwiek innego – sprawdź strefę.

Solvyn City: fasada willi 101 m² z basenem (wizualizacja)
Ungasan · Badung · Desa Kutuh, Kuta Selatan
  • Plaża Batu Barak≈ 300 m w linii prostej
  • Plaża Pandawa≈ 1 km w linii prostej
  • Plaża Green Bowl≈ 650 m w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 10,8 km w linii prostej

Kutuh pasuje, jeśli chcesz mieć blisko plażę Pandawa i ciszę południowego Bukit. Do kawiarni i sklepów w Uluwatu lub Nusa Dua dojeżdża się skuterem.

Kutuh · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hoteli
  • 2atrakcje
  • 2restauracje
  • 2plaże
  • 1siłownia

Najbliższe miejsca

  • Batu Barak Beachplaża · 312 m
  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 348 m
  • Green bowl beachatrakcja · 630 m
  • Pura Batu Pagehatrakcja · 685 m
  • Manik Pandawa villahotel · 704 m
  • The Akasea Villahotel · 728 m
  • Puri Pandawa Resorthotel · 730 m
  • green ballsiłownia · 736 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Solvyn City · willa z 2 sypialniami, 101 m²

Ile Rise Real Bali pobiera przy willi 101 m²?

Nic. Obowiązuje cena z cennika Sansary, a naszą prowizję płaci Sansara. Przed Twoją rezerwacją prosimy o kopię PBG i zestawienie dostępności, czytamy umowę dzierżawy gruntu z klauzulą przedłużenia, potwierdzamy strefę w RDTR i sprawdzamy spółkę dzierżawiącą działkę. Wyniki dostajesz bezpłatnie w pisemnym raporcie.

Czy willę z dwiema sypialniami można kupić zdalnie?

Tak. Oglądasz ją przez Zoom, pełnomocnictwem upoważniasz notariusza na Bali do podpisu, a odbiór bierzemy na siebie. Budowa trwa, więc płacisz według harmonogramu dewelopera, gdy zamykają się kolejne etapy. Nasz zespół sprawdza każdy etap osobiście i wysyła raport ze zdjęciami. Po oddaniu przechodzimy willę ze specyfikacją w ręku, łącznie z wykończeniem i sprzętem.

Na czym opiera się model rentowności tej willi?

Punkt wyjścia to Rp 2,8 mln za noc – stawka AirROI dla Ungasan przeskalowana na dwie sypialnie i prywatny basen. Scenariusze obłożenia to 55, 65 i 75% z firmą zarządzającą, a koszty zabierają 40% przychodu. Wariant bazowy daje 8,8% netto. To nasz szacunek i nikt go nie zagwarantuje.

Co obejmuje 101 m²?

To powierzchnia domu z cennika dewelopera: dwie kondygnacje, dwie sypialnie i trzy łazienki. Basen 15 m² i taras są poza tym metrażem. Cennik nie przypisuje każdej willi osobnej działki, bo domy stoją na wspólnym terenie 14 250 m². Zwymiarowany rzut wysyłamy razem z cennikiem.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →