UNGASAN · ID RR-2868

Solvyn City Phase 1: trzykondygnacyjna willa z tarasem na dachu, 234 m², Ungasan

Rp 8,41 mld z VAT to cena największego domu w Solvyn City i jedynego z tarasem na dachu, z którego widać ocean ponad niższymi rzędami. Pod nim jest 234 m² z trzema sypialniami i basenem 18 m², blisko plaży Pandawa i klubu osiedla. Leasehold na 23 lata z gwarantowanym przedłużeniem o 25 lat.

Lokal w projekcie Solvyn City Phase 1 · lokale w katalogu: 5

  • Leasehold 23 + 25 lat
  • W budowie
  • Klub i basen ze sztuczną falą
  • 3sypialnie
  • 234 m²powierzchnia willi
  • 3kondygnacje z tarasem na dachu
  • Leasehold23 + 25 lat
  • IV kw. 2026odbiór (do potwierdzenia)
  • 18 m²prywatny basen

Nieruchomość

Co kupujesz

Solvyn City Phase 1 marki Sansara leży w Desa Kutuh przy plaży Pandawa, na 14 250 m² podzielonych między sześć rzędów willi, trzy budynki z apartamentami i klub z basenem ze sztuczną falą. To największy typ willi w pierwszym etapie.

Dom ma 234 m² na trzech kondygnacjach: trzy sypialnie, taras na dachu i basen 18 m². Dach sprzedaje tę willę. Rzędy willi stoją blisko siebie i dopiero trzeci poziom wystaje ponad sąsiadów, dając widok na ocean. Przy najmie to zdjęcie z dachu często przesądza o rezerwacji.

Działka leży w strefie turystycznej W. Leasehold trwa 23 lata, a przy zapłacie całej ceny do 2030 r. deweloper gwarantuje kolejne 25 lat po stałym koszcie. Ten typ kosztuje Rp 8,41 mld z 12% VAT, a okres 48 lat dodaje mniej więcej jedną piątą. Wyślemy pełny cennik. Wciąż prosimy dewelopera o numer pozwolenia na budowę (PBG).

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Solvyn City · willa z tarasem na dachu, 234 m²: brutto i netto

Deweloper podaje rentowność 9–17% przy obłożeniu 70–80% z modelu ACG Consulting, bez rozróżnienia brutto i netto. Pokazujemy tę liczbę tylko informacyjnie. Niżej nasz model: Rp 5,0 mln za noc dla Ungasan, po odjęciu zarządzania, podatków, zużycia i utrzymania.

Brutto 14,0%≈ Rp 1,18 mld rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 5,0 mln za noc Netto 8,4%≈ Rp 705 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 11,9 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 1,18 mld14,0% ceny · Rp 5,0 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 212 mln18% przychodu · rynkowo 15–25%
  • PodatkiRp 118 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 141 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 705 mln8,4% ceny · okres zwrotu ≈ 11,9 lat
Scenariusze obłożenia: Solvyn City · willa z tarasem na dachu, 234 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 995 mlnRp 398 mlnRp 597 mln7,1%14,1 lat
65%bazowyRp 1,18 mldRp 470 mlnRp 705 mln8,4%11,9 lat
75%optymistycznyRp 1,36 mldRp 543 mlnRp 814 mln9,7%10,3 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper podaje rentowność 9–17% przy obłożeniu 70–80% z modelu ACG Consulting, bez rozróżnienia brutto i netto. Pokazujemy tę liczbę tylko informacyjnie. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 5,0 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ungasan to Rp 2,6 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Ungasan: średnio 38,8% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
EVERY Bali · Willa L 3BR: 5,4% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · Willa S 2BR: 6,7% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · apartament 2BR: 6,2% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Willa jest na leasehold na 23 lata, z przedłużeniem o 25 lat po stałej cenie w ramach gwarancji Sansary, gdy zapłacisz całość, najpóźniej do 2030 r. Kroki to rezerwacja, PPJB z wybranym planem i notarialna umowa leasehold przy odbiorze. SLF i licencja na najem przyjdą po ukończeniu budynku.

Prawo i pozwolenia: Solvyn City · willa z tarasem na dachu, 234 m²
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold23 lub 48 latZapłać całość wariantu 23-letniego do 2030 r., a kolejne 25 lat dostaniesz po stałej cenie – tak mówi gwarancja dewelopera. Okres liczymy od odbioru, a przedłużenie wpisujemy do umowy.
Strefa zagospodarowaniaStrefa turystyczna (W), według due diligence notariuszaRDTR Kuta Selatan pokazuje tu Pariwisata: zabudowa 50% działki i limit wysokości 15 m. Przy trzykondygnacyjnej willi limit wysokości ma znaczenie, więc potwierdzamy go świeżym wypisem.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaDeweloper jest nam winien numer PBG i kopię. Oba dostajemy, zanim wpłacisz rezerwację.
DeweloperSansara; dzierżawcą gruntu jest PT Ecolit Construction SystemPT Ecolit Construction System ma grunt na podstawie notarialnej umowy dzierżawy. Sprawdzamy jego związek z Sansarą i to, co już oddał.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencję na najem wydaje się dopiero po SLF. Dlatego raty idą za etapami, nie według kalendarza.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość nie ma licencji, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórWykończenie i meble jak na wizualizacjach, do potwierdzeniaWizualizacje wyznaczają wykończenie i meble. Pisemna specyfikacja trafia do umowy.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Solvyn City · willa z tarasem na dachu, 234 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Solvyn City · willa z tarasem na dachu, 234 m²

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zabezpiecza willę. Deweloper nie podał jeszcze kwoty.
  2. Wariant 120% na start, 20% po trzech miesiącach, reszta w równych ratach w trakcie budowy, 10% przy odbiorze kluczy.
  3. Wariant 240% na start, reszta w równych ratach w trakcie budowy, 10% przy odbiorze kluczy.
  4. Wariant 3Cała kwota od razu, 6% rabatu.
  5. OdbiórKlucze, komplet dokumentów, SLF i licencja na najem krótkoterminowy (NIB).

Wybierasz jeden z trzech planów dewelopera. Przed podpisaniem PPJB pilnujemy, żeby każda wpłata odpowiadała etapowi, a w tekście była kara za opóźniony odbiór.

Położenie

Położenie: Kutuh · Ungasan

Kutuh to wietrzna, otwarta część Bukit między Ungasan a Nusa Dua, blisko plaż Pandawa i Melasti, z widokiem na ocean z wysokiego terenu. Oferty w Uluwatu mają średnio Rp 2,6 mln za noc przy obłożeniu 38,8%. Jak przy każdym projekcie tutaj, najpierw sprawdzamy strefę.

Solvyn City: klub, basen ze sztuczną falą i rzędy willi z lotu ptaka, wizualizacja
Ungasan · Badung · Desa Kutuh, Kuta Selatan
  • Plaża Batu Barak≈ 300 m w linii prostej
  • Plaża Pandawa≈ 1 km w linii prostej
  • Plaża Green Bowl≈ 650 m w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 10,8 km w linii prostej

Kupujących ściągają tu plaża Pandawa i spokojne południe Bukit. Codzienne kawiarnie i sklepy są w Uluwatu lub Nusa Dua, kawałek skuterem.

Kutuh · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hoteli
  • 2atrakcje
  • 2restauracje
  • 2plaże
  • 1siłownia

Najbliższe miejsca

  • Batu Barak Beachplaża · 312 m
  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 348 m
  • Green bowl beachatrakcja · 630 m
  • Pura Batu Pagehatrakcja · 685 m
  • Manik Pandawa villahotel · 704 m
  • The Akasea Villahotel · 728 m
  • Puri Pandawa Resorthotel · 730 m
  • green ballsiłownia · 736 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Solvyn City · willa z tarasem na dachu, 234 m²

Jaka jest opłata Rise Real Bali za willę 234 m²?

Dla Ciebie żadna. Cena to cennik dewelopera, a naszą prowizję płaci Sansara. Nasza weryfikacja przed rezerwacją obejmuje kopię PBG, zestawienie dostępności, umowę dzierżawy gruntu z warunkami przedłużenia, strefę w RDTR z limitem wysokości i spółkę dzierżawcy. Pokrywamy koszt i przekazujemy wnioski na piśmie.

Czy mogę sfinalizować zakup bez przyjazdu na Bali?

Tak. Willę oglądasz na Zoomie, a podpisujesz u notariusza przez pełnomocnictwo. Deweloper wystawia każdą ratę za etap budowy, który nasz zespół sprawdza na miejscu i wysyła Ci zdjęcia. Gdy willa jest gotowa, odbieramy ją za Ciebie i sprawdzamy wykończenie, sprzęt i taras na dachu według specyfikacji.

Skąd bierze się rentowność willi 234 m²?

Stawka to Rp 5,0 mln za noc: liczba AirROI dla Ungasan przeskalowana na trzykondygnacyjną willę z tarasem na dachu. Liczymy obłożenie 55, 65 i 75% przy profesjonalnym zarządzaniu. Koszty to 40% przychodu. Wariant bazowy daje stopę zwrotu netto 8,4% – to nasz szacunek, nie obietnica.

Po co willi trzecia kondygnacja?

Dla tarasu na dachu. Daje strefę wypoczynku z widokiem na ocean, którego nie mają dwa niższe poziomy, bo sąsiednie rzędy willi zasłaniają horyzont. W ofertach najmu to właśnie zdjęcie, dla którego goście wybierają dom. Rzuty wszystkich trzech poziomów wysyłamy razem z cennikiem.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →