PANDAWA · ID RR-2833

Ramada Encore Pandawa Hills: فيلا بثلاث غرف نوم 292.61 م² في باندوا

أكبر وحدة في المجمع: 292.61 م² على أرض 328.73 م²، مع تراسات تطل على المحيط ومسبح تحت عريشة. مقابل 10.71 مليار روبية تحصل على إيجار أرض 30 سنة وتمديد 20 سنة يعلنه المطوّر. البحر على بعد 400 متر، والتسليم المستهدف أواخر 2027.

وحدة في Ramada Encore Pandawa Hills · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 30 + 20 سنة
  • قيد الإنشاء
  • إطلالة على المحيط
  • 3غرف نوم
  • 292.61 م²المساحة الإجمالية
  • 328.73 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد30 + 20 سنة
  • أواخر 2027التسليم (قيد المراجعة)
  • 400 مإلى البحر

العقار

ماذا تشتري

فيلا الثلاث غرف بمساحة 292.61 م² على أرض 328.73 م² هي أكبر نوع في Ramada Encore Pandawa Hills. تقع على المنحدر فوق باندوا (Pandawa)، على بعد 400 متر من البحر بحسب بيانات إعلاننا، ونحو كيلومتر من الشاطئ في خط مستقيم.

بحسب تصورات المطوّر: ثلاث غرف نوم، وصالة مع درج ونباتات داخلية، وتراسان يطلان على المحيط، ومسبح تحت عريشة. الإطلالة من هذا الصف تبقى مفتوحة، ولهذا يرتفع سعر الفيلا كثيراً عن التاون هاوس في الأسفل.

ثلاثون سنة إيجار أرض أولاً، ثم التمديد المعلن 20 سنة. جدول المطوّر يعرض هذه الفيلا بسعر 10.71 مليار روبية للبيع العادي. آخر جدول مؤكد يضع التسليم أواخر 2027، ونعيد التحقق من الموعد مع Anta Group.

حساب هذا العقار

عائد Ramada Encore · فيلا بثلاث غرف نوم: الإجمالي والصافي

لا يعلن المطوّر عائداً لهذه الوحدة. أدناه تحقق ثلاث غرف في باندوا 4.6 مليون روبية لليلة في النموذج، بعد رسوم المشغّل والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 10.2%≈ 1.09 مليار روبية سنوياً بإشغال 65% و4.6 مليون روبية لليلة صافٍ 8.2%≈ 873 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.3 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي1.09 مليار روبية10.2% من السعر · سعر الليلة 4.6 مليون روبية، الإشغال 65%
  • المصاريف التشغيلية218 مليون روبية20% من الإيراد
  • الصافي لك873 مليون روبية8.2% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.3 سنة
سيناريوهات الإشغال: Ramada Encore · فيلا بثلاث غرف نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 20%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ924 مليون روبية185 مليون روبية739 مليون روبية6.9%14.5 سنة
65%أساسي1.09 مليار روبية218 مليون روبية873 مليون روبية8.2%12.3 سنة
75%قوي1.26 مليار روبية252 مليون روبية1.01 مليار روبية9.4%10.6 سنة

السيناريو الأساسي إشغال 65% بإدارة محترفة، والمتحفظ 55%، والقوي 75%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
4.6 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بناءً على عقارات مماثلة في المنطقة تُدار باحتراف، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
20% من الإيراد: المصاريف التشغيلية للعقار.
عقارات مماثلة
Neat House · فيلا بغرفتي نوم: 10.1% صافٍ بإشغال 45%; Pandawa Hills · استوديو 35 م²: 10.0% صافٍ بإشغال 58%; Pandawa Hills · استوديو بإطلالة على المحيط: 9.6% صافٍ بإشغال 55%.
التقارير والبيانات
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز إيجاراً طويل الأمد: 30 سنة، ثم تمديد 20 سنة ينص عليه المطوّر في شروطه. قاعدتنا تحمل أيضاً سجلاً بمدة 50 سنة لهذا المشروع، فنريد آلية التمديد مفصّلة قبل توقيعك. الخطوات: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB) مع المطوّر، ثم عقد إيجار موثّق عند التسليم. شهادة SLF تصدر بعد انتهاء البناء، ورخصة التأجير بعدها.

الملكية والتراخيص: Ramada Encore · فيلا بثلاث غرف نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 20 سنةأحد سجلات قاعدتنا يذكر 50 سنة بدلاً من ذلك. قبل توقيعك يكتب لنا المطوّر شروط التمديد، ونحسب سنواتك المتبقية من التسليم.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانالإعلان يصنّف الأرض سياحية/متعددة الاستخدام. نطابق ذلك مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أن تدفع.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةرخصة البناء (PBG) مذكورة في الإعلان، لكن المستند نفسه ليس لدينا بعد. نحصل على نسخة قبل دفعة الحجز.
المطوّرAnta Group، الشركة المالكة قيد التأكيداسمان هنا: Ramada Encore التابعة لمجموعة Wyndham علامةً فندقية، وAnta Group مطوّراً. نبحث في شركة المطوّر المتعاقدة ومشاريعه المسلّمة وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءشهادة SLF أولاً، وبعدها فقط تحصل الفيلا على رخصة التأجير. لذلك تتبع دفعاتك مراحل البناء المنتهية.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممشطّبة ومفروشة، بحسب المطوّرمواد المطوّر تصف الفيلا مشطّبة ومفروشة. مواصفات موقّعة بالأثاث والأجهزة تصبح جزءاً من العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ramada Encore · فيلا بثلاث غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Ramada Encore · فيلا بثلاث غرف نوم

  1. دفعة أولى 30%30% عند التوقيع، وفق مستندات البيع الرئيسية للمطوّر.
  2. الدفعاتالرصيد على دفعات، آخرها بحلول يوليو 2027.
  3. التسليمتنتقل الفيلا إليك بعد شهادة SLF، ويستهدفها المطوّر أواخر 2027.

بعض عروض المطوّر تذكر 25% مقدماً ومدة دفع مختلفة. لهذه الفيلا نبدأ من المواد الرئيسية ونؤكد الشروط الدقيقة قبل الحجز.

الموقع

الموقع: باندوا

باندوا شاطئ برمل أبيض على هضبة أولواتو، تصله عبر منحدرات شُقّ فيها الطريق، وقريب منه جرين باول وباتو باراك وميلاستي (Melasti). أرقام المنطقة: 4.3 مليون روبية لليلة ونسبة إشغال 46%.

فيلا الثلاث غرف في Ramada Encore: الواجهة والتراسات، تصور المطوّر
باندوا · بادونج · فوق الساحل
  • إلى البحر≈ 400 م
  • شاطئ باندوا≈ 1 كم بخط مستقيم
  • شاطئ جرين باول≈ 1.7 كم بخط مستقيم
  • نوسا دوا≈ 7.1 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

فيلا بثلاث غرف هنا تناسب عائلات تحجز أسبوعاً كاملاً حول الشاطئ. ثمن الهدوء مطاعم أقل مما في أولواتو أو كانجو، فالسهرة تعني مشواراً بالسيارة.

باندوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 5معالم
  • 3شواطئ
  • 2مقاهٍ
  • 1مطعم

الأقرب

  • Puri Pandawa Resortفندق · 101 م
  • Manik Pandawa villaفندق · 163 م
  • Patung Tikus Putihمعلم · 574 م
  • Patung Dharmawangsaمعلم · 595 م
  • Patung Arjunaمعلم · 621 م
  • Pantai Pandawaشاطئ · 628 م
  • Pandawa Beach homestayفندق · 660 م
  • Canoe Rentalمعلم · 697 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ramada Encore · فيلا بثلاث غرف نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الفيلا؟

لا شيء. السعر من المطوّر، وهو من يغطي عمولتنا أيضاً. لفيلا الثلاث غرف نطلب المخطط والجدول الحالي ونسخة رخصة البناء (PBG)، وندرس عقد إيجار الأرض وآلية تمديده، ونؤكد التصنيف بالمخطط التنظيمي (RDTR). الفحص على نفقتنا، وقبل دفعة الحجز يصلك ملخص مكتوب بما بقي مفتوحاً.

هل يمكن شراء الفيلا من خارج إندونيسيا؟

نعم. نعرض لك الأرض والبناء عبر Zoom، وكاتب العدل يتولى العقد بوكالتك القانونية. الفيلا قيد الإنشاء، فتتبع الدفعات مراحل نعاينها في الموقع، ولكل مرحلة تقرير مصوّر. نستلم المفاتيح عنك عند التسليم، ولا نحرر الدفعة الأخيرة إلا مقابل المستندات كاملة.

من أين أرقام العائد؟

السعر الأساسي من عقارات مماثلة بإدارة محترفة في باندوا، ونعدّله إلى 4.6 مليون روبية لليلة لثلاث غرف و292 م². الإشغال 55 و65 و75% لإيجارات بإدارة محترفة، ومصاريف التشغيل 20% من الإيراد. عند 65% تعطي الفيلا نحو 873 مليون روبية صافياً في السنة، أي 8.2%. الفلل الكبيرة تكسب أكثر في الليلة، لكن أقل لكل روبية مستثمرة.

ما حجم مصاريف التشغيل في هذه الفيلا؟

الجانب الفندقي تديره شبكة تحت علامة Ramada Encore التابعة لمجموعة Wyndham، ونقدّر مصاريف التشغيل بنحو 20% من الإيراد. نقرأ اتفاقية الإدارة قبل دفعة الحجز لنتحقق من رسوم المشغّل ومن يدفع الإصلاحات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←