PANDAWA · ID RR-2833

Ramada Encore Pandawa Hills: فيلا بثلاث غرف نوم 292.61 م² في باندوا

أكبر وحدة في المجمع: 292.61 م² على أرض 328.73 م²، مع تراسات تطل على المحيط ومسبح تحت عريشة. مقابل 10.71 مليار روبية تحصل على إيجار أرض 30 سنة وتمديد 20 سنة يعلنه المطوّر. البحر على بعد 400 متر، والتسليم المستهدف أواخر 2027.

وحدة في Ramada Encore Pandawa Hills · الوحدات المعروضة: 3

إيجار طويل 30 + 20 سنة
قيد الإنشاء
إطلالة على المحيط

3غرف نوم
292.61 م²المساحة الإجمالية
328.73 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد30 + 20 سنة
أواخر 2027التسليم (قيد المراجعة)
400 مإلى البحر

العقار

ماذا تشتري

فيلا الثلاث غرف بمساحة 292.61 م² على أرض 328.73 م² هي أكبر نوع في Ramada Encore Pandawa Hills. تقع على المنحدر فوق باندوا (Pandawa)، على بعد 400 متر من البحر بحسب بيانات إعلاننا، ونحو كيلومتر من الشاطئ في خط مستقيم.

بحسب تصورات المطوّر: ثلاث غرف نوم، وصالة مع درج ونباتات داخلية، وتراسان يطلان على المحيط، ومسبح تحت عريشة. الإطلالة من هذا الصف تبقى مفتوحة، ولهذا يرتفع سعر الفيلا كثيراً عن التاون هاوس في الأسفل.

ثلاثون سنة إيجار أرض أولاً، ثم التمديد المعلن 20 سنة. جدول المطوّر يعرض هذه الفيلا بسعر 10.71 مليار روبية للبيع العادي. آخر جدول مؤكد يضع التسليم أواخر 2027، ونعيد التحقق من الموعد مع Anta Group.

السعر

10.71 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 30 + 20 سنة
المرحلةقيد الإنشاء
المساحة292.61 م²
الغرف3 غرف نوم
الإدارةRamada Encore by Wyndham

راسلنا عبر واتساب

عبر واتساب نرسل مخططات الفيلا وملف المستندات ونموذج العائد بنسبة إشغالك. أخبرنا متى تكون متاحاً، ويتصل بك وسيط.

حساب هذا العقار

عائد Ramada Encore · فيلا بثلاث غرف نوم: الإجمالي والصافي

لا يعلن المطوّر عائداً لهذه الوحدة. أدناه تحقق ثلاث غرف في باندوا 4.6 مليون روبية لليلة في النموذج، بعد رسوم المشغّل والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 10.2%≈ 1.09 مليار روبية سنوياً بإشغال 65% و4.6 مليون روبية لليلة صافٍ 5.6%≈ 601 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 17.8 سنة

23%المشغّل الفندقي10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 55%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي1.09 مليار روبية10.2% من السعر · سعر الليلة 4.6 مليون روبية، الإشغال 65%
المشغّل الفندقي251 مليون روبية23% من الإيراد · إدارة فندقية بعلامة تجارية
الضرائب109 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة131 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك601 مليون روبية5.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 17.8 سنة

سيناريوهات الإشغال: Ramada Encore · فيلا بثلاث غرف نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 45%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
55%متحفظ	924 مليون روبية	416 مليون روبية	508 مليون روبية	4.7%	21.1 سنة
65%أساسي	1.09 مليار روبية	491 مليون روبية	601 مليون روبية	5.6%	17.8 سنة
75%قوي	1.26 مليار روبية	567 مليون روبية	693 مليون روبية	6.5%	15.5 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة: 4.6 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Pandawa بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Pandawa نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف: 45% من الإيراد: مشغّل المنتجع 23%، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Neat House · فيلا بغرفتي نوم: 9.6% صافٍ بإشغال 60%; Pandawa Hills · استوديو 35 م²: 7.4% صافٍ بإشغال 60%; Pandawa Hills · استوديو بإطلالة على المحيط: 7.5% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز إيجاراً طويل الأمد: 30 سنة، ثم تمديد 20 سنة ينص عليه المطوّر في شروطه. قاعدتنا تحمل أيضاً سجلاً بمدة 50 سنة لهذا المشروع، فنريد آلية التمديد مفصّلة قبل توقيعك. الخطوات: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB) مع المطوّر، ثم عقد إيجار موثّق عند التسليم. شهادة SLF تصدر بعد انتهاء البناء، ورخصة التأجير بعدها.

الملكية والتراخيص: Ramada Encore · فيلا بثلاث غرف نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	30 + 20 سنةأحد سجلات قاعدتنا يذكر 50 سنة بدلاً من ذلك. قبل توقيعك يكتب لنا المطوّر شروط التمديد، ونحسب سنواتك المتبقية من التسليم.
تصنيف الأرض	سياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانالإعلان يصنّف الأرض سياحية/متعددة الاستخدام. نطابق ذلك مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أن تدفع.
رخصة البناء (PBG)	مُعلنة، وطلبنا نسخةرخصة البناء (PBG) مذكورة في الإعلان، لكن المستند نفسه ليس لدينا بعد. نحصل على نسخة قبل دفعة الحجز.
المطوّر	Anta Group، الشركة المالكة قيد التأكيداسمان هنا: Ramada Encore التابعة لمجموعة Wyndham علامةً فندقية، وAnta Group مطوّراً. نبحث في شركة المطوّر المتعاقدة ومشاريعه المسلّمة وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءشهادة SLF أولاً، وبعدها فقط تحصل الفيلا على رخصة التأجير. لذلك تتبع دفعاتك مراحل البناء المنتهية.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	مشطّبة ومفروشة، بحسب المطوّرمواد المطوّر تصف الفيلا مشطّبة ومفروشة. مواصفات موقّعة بالأثاث والأجهزة تصبح جزءاً من العقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ramada Encore · فيلا بثلاث غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Ramada Encore · فيلا بثلاث غرف نوم

دفعة أولى 30%30% عند التوقيع، وفق مستندات البيع الرئيسية للمطوّر.
الدفعاتالرصيد على دفعات، آخرها بحلول يوليو 2027.
التسليمتنتقل الفيلا إليك بعد شهادة SLF، ويستهدفها المطوّر أواخر 2027.

بعض عروض المطوّر تذكر 25% مقدماً ومدة دفع مختلفة. لهذه الفيلا نبدأ من المواد الرئيسية ونؤكد الشروط الدقيقة قبل الحجز.

الموقع

الموقع: باندوا

باندوا شاطئ برمل أبيض على هضبة أولواتو، تصله عبر منحدرات شُقّ فيها الطريق، وقريب منه جرين باول وباتو باراك وميلاستي (Melasti). أرقام المنطقة: 4.3 مليون روبية لليلة ونسبة إشغال 46%.

فيلا الثلاث غرف في Ramada Encore: الواجهة والتراسات، تصور المطوّر — باندوا · بادونج · فوق الساحل

إلى البحر≈ 400 م
شاطئ باندوا≈ 1 كم بخط مستقيم
شاطئ جرين باول≈ 1.7 كم بخط مستقيم
نوسا دوا≈ 7.1 كم بخط مستقيم
مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

فيلا بثلاث غرف هنا تناسب عائلات تحجز أسبوعاً كاملاً حول الشاطئ. ثمن الهدوء مطاعم أقل مما في أولواتو أو كانجو، فالسهرة تعني مشواراً بالسيارة.

باندوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

6فنادق
5معالم
3شواطئ
2مقاهٍ
1مطعم

الأقرب

Puri Pandawa Resortفندق · 101 م
Manik Pandawa villaفندق · 163 م
Patung Tikus Putihمعلم · 574 م
Patung Dharmawangsaمعلم · 595 م
Patung Arjunaمعلم · 621 م
Pantai Pandawaشاطئ · 628 م
Pandawa Beach homestayفندق · 660 م
Canoe Rentalمعلم · 697 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ramada Encore · فيلا بثلاث غرف نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الفيلا؟

لا شيء. السعر من المطوّر، وهو من يغطي عمولتنا أيضاً. لفيلا الثلاث غرف نطلب المخطط والجدول الحالي ونسخة رخصة البناء (PBG)، وندرس عقد إيجار الأرض وآلية تمديده، ونؤكد التصنيف بالمخطط التنظيمي (RDTR). الفحص على نفقتنا، وقبل دفعة الحجز يصلك ملخص مكتوب بما بقي مفتوحاً.

هل يمكن شراء الفيلا من خارج إندونيسيا؟

نعم. نعرض لك الأرض والبناء عبر Zoom، وكاتب العدل يتولى العقد بوكالتك القانونية. الفيلا قيد الإنشاء، فتتبع الدفعات مراحل نعاينها في الموقع، ولكل مرحلة تقرير مصوّر. نستلم المفاتيح عنك عند التسليم، ولا نحرر الدفعة الأخيرة إلا مقابل المستندات كاملة.

من أين أرقام العائد؟

بيانات AirROI لباندوا تعطي السعر الأساسي، ونعدّله إلى 4.6 مليون روبية لليلة لثلاث غرف و292 م². الإشغال 55 و65 و75% لإيجارات بإدارة محترفة، و45% من الإيراد للمصاريف. عند 65% تعطي الفيلا نحو 601 مليون روبية صافياً في السنة، أي 5.6%. الفلل الكبيرة تكسب أكثر في الليلة، لكن أقل لكل روبية مستثمرة.

لماذا تأخذ المصاريف هنا 45% لا 40%؟

الجانب الفندقي تديره شبكة تحت علامة Ramada Encore التابعة لمجموعة Wyndham، ورسومها أعلى من شركة إدارة عادية: 23% من الإيراد مقابل 18%. أضف ضريبة 10% و12% للاستهلاك والصيانة، فتصل إلى 45%. نقرأ اتفاقية الإدارة قبل دفعة الحجز لنتحقق من رسوم المشغّل ومن يدفع الإصلاحات.

العقارات