UNGASAN · ID RR-2777

Bali Balance Villas: فيلا Queen بثلاث غرف نوم، 165 م²، أونجاسان

تُعرض فيلا Queen في Bali Balance بسعر 6.73 مليار روبية: بيت 165 م² على قطعة 160 م² في أونجاسان. ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات في الطابق العلوي. فوقها تراس سطح 60 م²، وفي الفناء مسبح 16 م². المجمع من تسع فلل قيد الإنشاء على بعد 1.7 كم من ميلاستي، ولم يؤكد المطوّر شكل الحيازة ولا مدتها بعد.

وحدة في Bali Balance Villas

  • الحيازة قيد التأكيد
  • قيد الإنشاء
  • مسبح وتراس سطح
  • 3غرف نوم
  • 3حمّامات في الأعلى، وحمّام للضيوف
  • 165 م²المساحة المبنية
  • 160 م²قطعة الأرض
  • قيد المراجعةشكل الحيازة ومدتها
  • قيد المراجعةموعد الإنجاز

العقار

ماذا تشتري

Queen هو نوع الفيلا المعروض في Bali Balance، مشروع من تسعة بيوت في شارع تونجونج (Jl. Tunjung) بأونجاسان. شاطئ ميلاستي على بعد 1.7 كم في خط مستقيم، والطريق إلى المطار نحو 30 دقيقة. الشارع سكني، فلا زحمة شاطئ أمام البوابة.

ورقة المطوّر تذكر 165 م² من الداخل على قطعة 160 م². ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات في الطابق الثاني، وحمّام للضيوف في الأرضي. في الخارج مسبح 16 م²، ودرج داخلي يصعد إلى سطح 60 م². من هناك يُرى ما تحجبه بيوت أونجاسان المتلاصقة، فيصير السطح صالة ثانية.

شكل الحيازة والمدة والتصنيف وموعد الإنجاز غائبة عن المواد، ونحصل عليها قبل أي دفعة حجز. سعر نوع Queen 6.73 مليار روبية.

حساب هذا العقار

عائد Bali Balance · فيلا Queen بثلاث غرف نوم: الإجمالي والصافي

لم يقدّم المطوّر أي تقدير لعائد فيلا Queen. أدناه رؤيتنا: 3.4 مليون روبية لليلة لفيلا بثلاث غرف نوم ومسبح في أونجاسان، بعد حصة شركة الإدارة والضرائب والصيانة.

إجمالي 11.9%≈ 798 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و3.4 مليون روبية لليلة صافٍ 7.1%≈ 479 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 14.0 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي798 مليون روبية11.9% من السعر · سعر الليلة 3.4 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة144 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب79.8 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة95.7 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك479 مليون روبية7.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 14.0 سنة
سيناريوهات الإشغال: Bali Balance · فيلا Queen بثلاث غرف نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ675 مليون روبية270 مليون روبية405 مليون روبية6.0%16.6 سنة
65%أساسي798 مليون روبية319 مليون روبية479 مليون روبية7.1%14.0 سنة
75%قوي921 مليون روبية368 مليون روبية552 مليون روبية8.2%12.2 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لم يقدّم المطوّر أي تقدير لعائد فيلا Queen.
سعر الليلة
3.4 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ungasan بنحو 2.6 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ungasan نحو 38.8% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: 5.4% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: 6.7% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: 6.2% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ننتظر أن يحدد المطوّر كيف ستحوز هذه الفيلا ولكم سنة، وقد طلبنا اتفاقية الأرض. المسار المعتاد عقد بيع أولي (PPJB) بدفعات مرتبطة بمراحل البناء، ثم العقد النهائي عند الإنجاز. نسخة رخصة البناء (PBG) لم تصل بعد. بعد انتهاء البناء تصدر شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)، وبعدها فقط رخصة التأجير السياحي (NIB).

الملكية والتراخيص: Bali Balance · فيلا Queen بثلاث غرف نوم
شكل الحيازةقيد المراجعةشكل الحيازة في المشروع غير موجود في إعلاننا، ونطلب عقد الأرض. لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةأوراق المطوّر لا تذكر سنوات. عندما نحصل عليها يُحسب المتبقي من الإنجاز، وتدخل صيغة التجديد في اتفاقيتك.
تصنيف الأرضقيد المراجعةبياناتنا لا تُظهر تصنيفاً لقطعة Queen. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يصل قبل أن تدفع.
رخصة البناء (PBG)معلنة، والنسخة لاحقاًرخصة PBG مشار إليها في قاعدة بياناتنا، لكن من دون رقم ولا وثيقة. نجمع الاثنين قبل دفعة الحجز.
المطوّرBEST CHOICE DEVELOPMENT، والشركة قيد التحققفحوصاتنا تشمل الشركة المسجلة، وما بنته من قبل، وعقد الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجازلا SLF، لا رخصة تأجير. لهذا تتبع دفعاتك مراحل البناء لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةنثبّت قائمة التشطيبات والأثاث في مواصفات تُرفق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Bali Balance · فيلا Queen بثلاث غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Bali Balance · فيلا Queen بثلاث غرف نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت فيلا Queen، والمطوّر يحدد قيمتها.
  2. مراحل البناءالشرائح تطابق المراحل المنجزة من البناء، وفق جدول زمني نطلبه.
  3. التسليمتدفع الباقي عندما تكتمل المستندات وتُفحص.

لا توجد خطة سداد منشورة لفيلا Queen بعد. نكتب شروط الأقساط في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحوصات.

الموقع

الموقع: أونجاسان

فيلا Queen بعيدة عن الجروف في جيب هادئ من أونجاسان، وسعر الدخول إليه أرخص من أولواتو المجاورة. على مستوى المنطقة، الليلة المحجوزة في بيت عطلات تجلب نحو 2.6 مليون روبية، والبيوت مؤجرة 38.8% من السنة.

فيلا Queen في Bali Balance: تراس السطح فوق النخيل، تصوّر المطوّر
أونجاسان · بادونج · شارع تونجونج
  • شاطئ ميلاستي≈ 1.7 كم بخط مستقيم
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 2.3 كم بخط مستقيم
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 3.3 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

هنا تحصل على شواطئ بمستوى أولواتو بشيك أصغر وضجيج أقل بكثير. ما تخسره هو المشي، فالمحلات والمقاهي على مسافة ركوب.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 4فنادق
  • 2مقاهٍ
  • 1سبا

الأقرب

  • Villa Valeriaفندق · 475 م
  • Villa Nashaفندق · 614 م
  • Prasana Villas by Arjaniفندق · 689 م
  • Adhilokaفندق · 697 م
  • Luwak koffeeمقهى · 859 م
  • Ande cafe & moreمقهى · 975 م
  • Villa Donpiفندق · 1 كم
  • Bali Sunyi Villa Aفندق · 1 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Bali Balance · فيلا Queen بثلاث غرف نوم

هل عليّ أي مبلغ لـ Rise Real Bali مقابل فيلا Queen؟

لا. BEST CHOICE DEVELOPMENT تدفع عمولتنا من هامشها لا من مالك. لفيلا Queen نطلب عقد الأرض، وشكل الحيازة ومدتها، ومستخرج PBG، وجدول البناء، ونتحقق من التصنيف عبر المخطط التنظيمي (RDTR). هذا الفحص يجري قبل دفعة الحجز وعلى ميزانيتنا، وتصلك نتيجته في تقرير مكتوب.

هل يمكن شراء فيلا Queen من دون سفر؟

نعم. تراها في جولة عبر Zoom، وتمنح كاتب العدل وكالة للتوقيع، وتترك الاستلام لفريقنا في بالي. البيت ما زال قيد البناء، لذلك كل قسط مرتبط بمرحلة يفحصها مهندسنا، ونرسل لك تقريراً مصوّراً. ولا تُدفع الدفعة النهائية قبل اكتمال المستندات.

ما الافتراضات وراء العائد؟

نعتمد 3.4 مليون روبية لليلة، من AirROI لأونجاسان مع زيادة لفيلا بثلاث غرف نوم ومسبح. نختبر الإشغال عند 55 و65 و75% بإدارة محترفة. نخصص 40% من الإيراد لمصاريف التشغيل. الأرقام تقدير من فريقنا، ودخل الإيجار غير مضمون.

ماذا تشمل مساحة 165 م²؟

بحسب المطوّر هي مساحة المعيشة الداخلية: ثلاث غرف نوم بحمّاماتها في الطابق العلوي، والصالة والمطبخ وحمّام الضيوف في الأسفل. المسبح 16 م² وتراس السطح 60 م² خارج هذا الرقم. نطلب المخطط ومواصفات التشطيب، وسنرفق الاثنين بعقدك.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←