UNGASAN · ID RR-4434

فيلا بغرفة نوم وحوض استحمام خارجي في أونجاسان: 55 م²، جاهزة للسكن

بسعر 2.73 مليار روبية تحصل على فيلا صغيرة بغرفة نوم واحدة في أونجاسان، مع مسبح وحوض استحمام في الهواء الطلق داخل الفناء. مساحة المنزل 55 م² على قطعة أرض 107 م²، واكتمل بناؤه في أكتوبر 2025، والأثاث ضمن السعر. الحيازة بعقد إيجار طويل الأمد 29 سنة.

  • إيجار طويل 29 سنة
  • جاهزة للسكن
  • حوض استحمام خارجي
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 55 م²المنزل
  • 107 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد29 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

الفيلا في شمال أونجاسان، على بعد ثلاث دقائق بالدراجة النارية من حديقة GWK. سجلاتنا تضع القطعة في منطقة سياحية (وردية). يشغل المنزل نحو نصف قطعة الأرض البالغة 107 م². البقية فناء: مسبح، ومشكاة أريكة، وحوض استحمام قائم بذاته تحت مظلة.

من الداخل مساحة مفتوحة واحدة. درجة وقاطع بقوس مضاء يفصلان الصالة والمطبخ وغرفة النوم. نافذة كبيرة تطل على المسبح. الحمّام خاص، والمكيفات موجودة. الأثاث والأجهزة داخلان في السعر، فلا تحتاج ميزانية تجهيز منفصلة.

عقد الإيجار 29 سنة، ولم يُعرض أي تمديد بعد. ولا وثائق للمنزل في سجلنا حتى الآن، فطلبنا من المالك رخصة البناء (PBG) أولاً، ثم شهادة صلاحية الاستخدام (SLF).

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك عقد إيجار طويل الأمد 29 سنة من دون تمديد معروض، لذا نحسب المتبقي من تاريخ التوقيع. ينتقل عقد الإيجار إليك لدى كاتب العدل مقابل الدفع. العرض بلا وثائق للمنزل بعد: نطلب من المالك رخصة البناء (PBG) وSLF قبل أي دفعة حجز.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفة نوم واحدة وحوض استحمام خارجي في أونجاسان
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يمكن لأي أجنبي حيازة التملك الحر (Hak Milik) شخصياً في إندونيسيا. خياراتك القانونية: عقد إيجار طويل الأمد كهذا، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) إذا كانت لديك إقامة، أو حق المساطحة (HGB) عبر شركتك الأجنبية (PT PMA).
مدة الإيجار29 سنةلا تذكر المستندات أي تمديد. نحسب المتبقي من تاريخ الصفقة ونكتب أي شروط تجديد في العقد.
تصنيف الأرضسياحية (وردية)، بحسب بياناتناسجل المالك يذكر وردية. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لمنطقة بادونج يجب أن يؤكد ذلك قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكالرقم والمستخرج يأتيان من المالك قبل دفعتك. من دون PBG لا وضع قانوني للمنزل.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر هنا، فالمالك هو البائع. نراجع حق المالك وتاريخ العقود قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكمن دون SLF لا رخصة إيجار قصير، لذا نطلبها من المالك مبكراً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات مثل Airbnb وBooking.com تستبعد الفلل التي لا تملك رخصة إيجار قصير سارية (NIB). وحتى يحصل المنزل عليها، تعتمد أرقامنا على الإيجار طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنييتحرك المال في مكتب كاتب العدل، بالتزامن مع انتقال عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملمحتويات المنزل تبقى، وقائمة جردها تصبح جزءاً من العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفة نوم واحدة وحوض استحمام خارجي في أونجاسان

  1. الحجزدفعة الحجز، بمبلغ تحدده مع المالك، تُخرج المنزل من السوق.
  2. التحققالتحقق من حق المالك وتصنيف RDTR وPBG وSLF يتم قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع أمام كاتب العدل، وينتقل عقد الإيجار.

لا توجد خطة دفع في قاعدة بياناتنا لهذا المنزل. نتفق على الشروط مع المالك ونثبّتها في العقد بعد الفحص الدقيق.

الموقع

الموقع: أونجاسان

الطرف القريب من GWK في أونجاسان شوارع سكنية بمتاجر ومقاهٍ قريبة. من هنا طريق خلفي يوصل إلى جيمباران والمطار ويتجنب زحمة أولواتو.

فيلا بحوض استحمام خارجي في أونجاسان: الواجهة والمسبح عند الغروب
أونجاسان · بادونج
  • شاطئ كارما14 دقيقة
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)14 دقيقة
  • شاطئ باندوا16 دقيقة
  • حديقة GWK3 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

شارع هادئ في منطقة وردية يناسب الإيجار الليلي، شرط أن يؤكده مستخرج RDTR. الشواطئ على بعد خمس عشرة دقيقة.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفة نوم واحدة وحوض استحمام خارجي في أونجاسان

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الفيلا بحوض الاستحمام الخارجي؟

لا شيء. يغطي البائع عمولتنا وهي داخلة في السعر أصلاً. ندفع أيضاً تكلفة الفحص الدقيق: حق المالك، والسنوات الـ29 المتبقية من الإيجار وأي شروط تجديد، والتصنيف وفق RDTR، إضافة إلى PBG وSLF. يصلك كل ذلك في تقرير مكتوب بما لم يُحسم، وتعرف أي تعارض قبل الدفع.

هل يمكنني شراء هذه الفيلا الصغيرة في أونجاسان من الخارج؟

نعم. تشاهدها في جلسة Zoom، ويتصرف كاتب العدل نيابة عنك بموجب وكالة. المنزل مكتمل ومفروش، فنستلمه وفق قائمة جرد ونسجّل حالة المبنى والمسبح والأجهزة. تُدفع القيمة مقابل انتقال عقد الإيجار، ونستلم المفاتيح والوثائق في الموقع.

من أين أرقام العائد؟

لم نضع نموذج عائد في هذه الصفحة، لأن بيانات الأسعار لدينا تستهدف فئة مختلفة عن منزل خاص جاهز. إذا طلبت، نُعدّ لك نموذجاً لهذه الفيلا بسعر ليلة محلي وسيناريو إشغال وتكاليف بنسبة 40% من الإيراد. يبقى تقديراً، لا دخلاً مضموناً.

ماذا تعني المنطقة السياحية لهذه الفيلا؟

في المنطقة الوردية يسمح تصنيف الأرض بالتأجير بالليلة، فالحصول على رخصة التأجير السياحي أسهل منه في المنطقة السكنية الصفراء. لكن التصنيف في سجلنا مصدره المالك. قبل دفعة الحجز نحصل على مستخرج RDTR للقطعة ونطلب PBG وSLF بالتوازي، ونرسل لك الرد مكتوباً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←