UNGASAN · ID RR-4371

فيلا بثلاث غرف نوم وصالة بلياردو في أونجاسان: 550 م²، جاهزة للسكن

تتقاسم ثلاث غرف نوم مساحة 550 م² من المنزل على قطعة 615 م²، مع أربعة حمامات ومسبح 34 م² وصالة بلياردو وشرفة في الطابق العلوي. أنهاها المالك في أكتوبر 2025، والأثاث جزء من الصفقة. تُباع بتملك حر من المالك مباشرة بسعر 23.69 مليار روبية.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • صالة بلياردو
  • 3غرف نوم
  • 4حمامات
  • 550 م²المنزل
  • 615 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

المنزل عند الطرف الشمالي لأونجاسان، على بعد أربع دقائق بالدراجة النارية من حديقة GWK الثقافية. طابقان أبيضان بزجاج واسع ينهضان خلف مسطح عشبي، ودرج حلزوني يصعد على الواجهة. وفي الأمام المسبح 34 م² ورصيف خشبي بكراسي استرخاء.

توزيع 550 م² على ثلاث غرف نوم فقط يترك مساحة مشتركة كبيرة. فيه مطبخ بجزيرة وأجهزة مدمجة، وصالة تطل على المسبح، وصالة بلياردو منفصلة ببارها الخاص. لكل غرفة نوم حمامها الخاص، وفي إحداها حوض استحمام أسود قائم بذاته. شرفة مغطاة تشغل جزءاً من الطابق العلوي، وعدد الحمامات أربعة.

الأرض تملك حر (Hak Milik) باسم المالك. يصل إليها الأجنبي عبر شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB)، أو بعقد إيجار طويل الأمد. قاعدة بياناتنا تضع الأرض في المنطقة السياحية الوردية. لا رخصة بناء (PBG) ولا SLF مسجّلتان. السعر 23.69 مليار روبية، أي نحو 43 مليون روبية للمتر المربع من المنزل.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ما يملكه المالك هو Hak Milik، وهو غير متاح للأفراد الأجانب. أمامك طريقان: شركتك الخاصة PT PMA التي تحمل HGB، أو إيجار طويل الأمد يمنحه المالك. نقارن تكلفة الطريقين مع كاتب عدل ونحدد الاختيار قبل أي دفعة حجز. PBG وSLF كلاهما ناقص، ورخصة الإيجار لا تتبع إلا بعدهما.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم وصالة بلياردو في أونجاسان
شكل الحيازةتملك حرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB). على هذه الفيلا تختار بين HGB عبر PT PMA لمدة 30 + 20 + 30 سنة وإيجار طويل من المالك.
مدة الإيجارغير محدودة للمالكحق المالك بلا تاريخ انتهاء. أما مدتك كمشترٍ فتعتمد على اختيار HGB أو الإيجار، ويحدد العقد ذلك قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب بياناتناالمنطقة الوردية تسمح بالاستخدام السياحي على الورق. مع ذلك نحصل أولاً على مستخرج RDTR لهذه القطعة من بادونج.
رخصة البناء (PBG)غير صادرة بحسب بياناتنانريد رقم التصريح ومستخرجه من المالك قبل دفعة الحجز. لمنزل بمساحة 550 م²، يحدد PBG ما إذا كانت كل هذه المساحة قانونية.
البائعالمالك، منزل جاهزيتولى المالك البيع شخصياً، ولا مطوّر في الأمر. نتحقق من شهادة Hak Milik والوثائق التي سبقتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)غير صادرة بحسب بياناتنانحتاج أن يحصل المالك على SLF، الخطوة التي تفتح باب رخصة الإيجار القصير لاحقاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمن دون رخصة إيجار قصير سارية (NIB) تُسحب الفيلا من Airbnb وBooking.com وغيرهما. لا توجد رخصة لهذا المنزل بعد، لذا يعتمد نموذجنا على الإيجار طويل الأمد.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير معنية، البناء منتهٍينسّق كاتب العدل عملية التبادل، ويستلم المالك الأموال مع تسجيل الحق باسمك أو باسم شركتك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملطاولة البلياردو والبار والأسرّة والأجهزة كلها تنتقل مع الفيلا. يحصل العقد على ملحق مفصّل بالقطع.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم وصالة بلياردو في أونجاسان

  1. الحجزيسحب المالك الفيلا من البيع مقابل دفعتك، بمبلغ تتفقان عليه.
  2. التحققالشهادة، وهيكل الشراء، والتصنيف، وPBG وSLF تُحسم أولاً، ثم يأتي التحويل الرئيسي.
  3. الإنجازيشرف كاتب العدل على التوقيعات والمال مع انتقال الحق إليك أو إلى شركتك PT PMA.

لم نجد خطة دفع لفيلا صالة البلياردو هذه في بيانات العرض. يضع فريقنا خطة مع المالك بعد اكتمال الفحص الدقيق، وتدخل العقد.

الموقع

الموقع: أونجاسان

الجانب القريب من GWK في شمال أونجاسان أرض للفلل الكبيرة على قطع واسعة، مع طريق سريع نحو جيمباران والمطار.

فيلا بثلاث غرف نوم قرب GWK: منزل من طابقين ومسبح 34 م²
أونجاسان · بادونج
  • شاطئ كارما17 دقيقة
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)19 دقيقة
  • شاطئ باندوا20 دقيقة
  • GWK Cultural Park4 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

المنطقة الوردية وحجم المنزل يفتحان الباب لتأجير المنزل بأكمله لشركات وعائلات كبيرة. لا إطلالة بحر، والشواطئ على بعد نحو عشرين دقيقة.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم وصالة بلياردو في أونجاسان

كم تتقاضى Rise Real Bali على هذه الفيلا بثلاث غرف نوم وصالة بلياردو؟

لا نتقاضى منك شيئاً. المالك يدفع عمولتنا من ضمن 23.69 مليار روبية. فحصنا الدقيق قبل دفعتك مجاني أيضاً: شهادة Hak Milik، والمفاضلة بين PT PMA والإيجار، ومستخرج المنطقة الوردية، وPBG وSLF اللذان ما زالا ناقصين. تصلك النتائج مكتوبة، مع النقاط غير المحسومة، قبل أن تخرج روبية واحدة من حسابك.

هل يمكنني شراء الفيلا القريبة من GWK من دون السفر إلى بالي؟

نعم. يجول بك وسيط في المنزل وصالة البلياردو والشرفة عبر Zoom. وتوقّع لدى كاتب العدل بوكالتك أو عبر مدير شركتك PT PMA. ثم نقارن الفيلا بقائمة الأثاث ونوثّق حالة المبنى والمسبح 34 م² والأجهزة. لا يتقاضى المالك المال إلا بعدها، ويحتفظ مكتبنا في بالي بالمفاتيح.

هل يمكن أن تغطي هذه الفيلا الكبيرة تكلفتها من الإيجار؟

نبقي أرقام العائد بعيداً عن هذه الصفحة. بيانات أسعار الليالي لدينا تخص نوعاً مختلفاً من العروض ولا تقول الكثير عن منزل خاص 550 م². وعند الطلب نحسبها بسعر أونجاسان للفلل الكبيرة، ونطاق سيناريوهات إشغال، و40% من الإيراد للتكاليف. النتيجة تقديرنا، فالدخل المضمون غير موجود.

كيف يشتري الأجنبي فيلا بتملك حر؟

ليس مباشرة، لأن Hak Milik غير متاح للأفراد الأجانب. هناك طريقان عمليان. يمكنك الشراء عبر شركتك PT PMA وتحويل الحق إلى حق المساطحة (HGB) لمدة 30 سنة مع تمديدات، أو أخذ إيجار طويل الأمد من المالك. الشركة تكلفك أكثر كل سنة، والإيجار أبسط. نحسب تكلفة الطريقين مع كاتب عدل قبل دفعة الحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←