UNGASAN · ID RR-4413

فيلا بأربع غرف نوم ومسبح 41 م² في شمال أونجاسان: 674 م²، جاهزة للسكن

هذه الفيلا من ثلاثة مستويات قرب GWK تمنحك 674 م² فوق قطعة 500 م²: أربع غرف نوم وخمسة حمامات ومسبح 41 م² ومسطح عشبي. أنهاها المالك في يناير 2026، والأرض تملك حر، والأثاث داخل في سعر 29.96 مليار روبية. طريق جيمباران والمطار على بعد دقائق بالسيارة.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 41 م²
  • 4غرف نوم
  • 5حمامات
  • 674 م²المنزل
  • 500 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

حديقة GWK الثقافية على بعد أربع دقائق بالدراجة النارية من هذا المنزل في شمال أونجاسان. تمتد الفيلا على 674 م² عبر ثلاثة مستويات فوق قطعة 500 م². وفي الأسفل مسبح 41 م² ومسطح عشبي ومطبخ خارجي مسقوف.

لكل غرف النوم الأربع حمامها الخاص، ويخدم حمام خامس الضيوف. الخشب الدافئ والحجر الرمادي يحددان الطابع الداخلي. غرفة الطعام تتسع لثمانية بين ألواح جدارية خشبية، وتجمع غرف النوم بين رؤوس أسرّة مبطّنة وأبواب شرفة. المطبخ مفتوح. كل قطعة أثاث وكل جهاز يبقيان.

الأرض تملك حر (Hak Milik) باسم المالك. يصل إليها المشتري الأجنبي عبر شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB)، أو بعقد إيجار طويل الأمد. قاعدة بياناتنا تصنّف الأرض منطقة سياحية وردية. لا سجلات تراخيص في العرض، لذلك رخصة البناء (PBG) وSLF ورخصة التأجير السياحي (NIB) كلها في قائمتنا للتأكيد. سعر الطلب 29.96 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

لا يستطيع الفرد الأجنبي حيازة التملك الحر (Hak Milik) للمالك. تؤسس شركتك PT PMA الخاصة وتحوز الأرض بموجب HGB، أو تتفق مع المالك على إيجار طويل الأمد. نحسب تكلفة الطريقين مع كاتب عدل قبل دفعة الحجز. وضع PBG وSLF ورخصة الإيجار القصير ما زال مفتوحاً، ونؤكد كلاً منها مع البائع.

الملكية والتراخيص: فيلا بأربع غرف نوم ومسبح 41 م² في أونجاسان
شكل الحيازةتملك حرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB). هذه الفيلا من ثلاثة مستويات تنتقل إما إلى شركتك PT PMA كـHGB لمدة 30 + 20 + 30 سنة، أو إليك بإيجار طويل الأمد.
مدة الإيجاردائم للمالكلا تاريخ انتهاء لـHak Milik الخاص بالمالك. ما تحوزه أنت يعتمد على الهيكل، وتلك المدة تدخل العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب بياناتناالوردي يشير إلى الاستخدام السياحي، ومستخرج RDTR من بادونج لهذه القطعة يؤكد ذلك قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكننتظر رقم PBG ومستخرجه من المالك. يجب أن تطابق مساحته المعتمدة 674 م² الفعلية.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع المالك بشكل خاص، ولا مطوّر في الصورة. نراجع شهادة الأرض وسلسلة الصفقات السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكعلى المالك أن يُظهر لنا SLF، الشرط المسبق لرخصة إيجار قصير.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمواقع الإقامة القصيرة مثل Airbnb وBooking.com تستبعد أي فيلا لا تُظهر رخصة إيجار قصير سارية (NIB). حتى يقدّم المالك واحدة، نحسب الأرقام على أساس الإيجار طويل الأمد.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا ينطبق، البناء منتهٍأموالك وحق المالك يتبادلان في خطوة واحدة لدى كاتب العدل.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالمطبخ الخارجي وأثاث غرفة الطعام وأطقم غرف النوم تبقى. تظهر في قائمة جرد ملحقة بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بأربع غرف نوم ومسبح 41 م² في أونجاسان

  1. الحجزبوصول دفعتك، بمبلغ يُحدَّد مع المالك، تُسحب فيلا مسبح الـ41 م² من البيع.
  2. التحققشهادة الأرض ومساحة PBG المعتمدة ومستخرج المنطقة الوردية تُحسم قبل تحرك معظم السعر.
  3. الإنجازموعد واحد لدى كاتب العدل يجمع التوقيع والدفع وتسليم الحق.

لم يشارك البائع شروط الدفع. بعد فحوصاتنا، نضع معه جدولاً لهذا المنزل في شمال أونجاسان، ويسجّله العقد.

الموقع

الموقع: أونجاسان

الطرف القريب من GWK في شمال أونجاسان يضم فلل القرية الكبرى. جيمباران والمطار على بعد قصير بالسيارة، والمتاجر والمدارس قريبة.

فيلا من ثلاثة مستويات في شمال أونجاسان: المنزل والمسبح من الأعلى
أونجاسان · بادونج
  • شاطئ كارما17 دقيقة
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)19 دقيقة
  • شاطئ باندوا20 دقيقة
  • GWK Cultural Park4 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

بتصنيف وردي على قطعة بهذا الحجم، يمكنك تأجير المنزل بأكمله لمجموعات. الشواطئ على بعد نحو عشرين دقيقة بالدراجة النارية.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بأربع غرف نوم ومسبح 41 م² في أونجاسان

هل تتقاضى Rise Real Bali أي شيء على فيلا مسبح الـ41 م²؟

ولا روبية واحدة. عمولتنا يدفعها البائع من ضمن 29.96 مليار روبية. ولا تدفع أيضاً مقابل فحوصاتنا قبل الحجز: Hak Milik للمالك، والهيكل الأنسب للمشتري الأجنبي، ومستخرج المنطقة السياحية، إضافة إلى أوراق PBG وSLF التي لا يذكرها العرض إطلاقاً. وكل ما نجده يصلك في تقرير مكتوب بالثغرات، وأموالك ما زالت في حسابك.

هل الشراء عن بُعد ممكن لهذه الفيلا من ثلاثة مستويات؟

ممكن. يجول بك وسيطنا في المستويات الثلاثة والمسبح والمطبخ الخارجي عبر Zoom. وتوقّع لدى كاتب عدل بوكالة، أو يوقّع مدير شركتك إن اشتريت عبر PT PMA. ولأن الأثاث ضمن البيع، نطابق كل غرفة مع قائمة الجرد ونوثّق المنزل والمسبح والأجهزة. تُدفع الأموال عند انتقال الحق، ونحتفظ نحن بمفاتيحك.

كيف يعمل توقع الإيجار لهذه الفيلا؟

ليس في هذه الصفحة. بيانات الأسعار لدينا تخص أنواعاً أخرى من العقارات ولا تقول الكثير عن منزل 674 م² للمجموعات. وعند الطلب نضع نموذجاً بسعر الفلل الكبيرة في شمال أونجاسان ونطاق نتائج إشغال و40% من الإيراد للتكاليف التشغيلية. تحصل على تقدير، لا عائد موعود.

ما الذي يجب أن أتحقق منه أولاً بهذا السعر؟

ابدأ بحق المالك في الأرض، ثم PBG: هل تطابق المساحة المعتمدة فيها المساحة الفعلية 674 م²؟ بعدها SLF، ثم مستخرج RDTR الذي يؤكد المنطقة السياحية. والتسوية لدى كاتب العدل، حيث يستلم المالك المبلغ الرئيسي بعد انتقال الحق، ويمكننا حجز جزء منه حتى وصول الوثائق. تقريرنا المكتوب يجمع كل ذلك.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←