UNGASAN · ID RR-4343

فيلا بغرفتي نوم ومسبح 15.3 م² في ميلاستي، أونجاسان: 132 م²، جاهزة للسكن

على بعد ست دقائق بالدراجة النارية من شاطئ كارما، هذه الفيلا من طابقين في ميلاستي، الجزء الأدنى من أونجاسان، بمساحة 132 م² على قطعة أرض 164 م². فيها غرفتا نوم وثلاثة حمامات ومسبح 15.3 م² على طول الحديقة. اكتملت في أبريل 2026 وتُباع مفروشة، بعقد إيجار 23 + 25 سنة.

  • إيجار طويل 23 + 25 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 15.3 م²
  • 2غرف نوم
  • 3حمامات
  • 132 م²المنزل
  • 164 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد23 + 25 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

ميلاستي الجزء من أونجاسان الذي ينحدر نحو البحر، فالشواطئ قريبة منها. كارما على بعد ست دقائق بالدراجة النارية، وجرين بول نحو إحدى عشرة دقيقة. المنزل في مؤخرة قطعة أرض 164 م²، بطابقين تحت سقف جملوني مكسو بالخشب.

يمتد مسبح 15.3 م² على طول الحديقة، محاطاً بأوراق موز ونخيل. في الطابق الأرضي صالة منخفضة ومنطقة طعام تنفتحان على الشرفة عبر أبواب منزلقة. وفي البيت غرفتا نوم وثلاثة حمامات ومطبخ مغلق، والتكييف في كل الغرف. الأثاث والأجهزة يأتيان مع المنزل.

يُظهر سجلنا تصنيفاً سكنياً أصفر. عقد الإيجار 23 سنة مع تمديد معلن 25 سنة، أي 48 سنة إجمالاً. تقدّم المالك بطلبي PBG وSLF، ولم يصدر أي منهما بعد. سعر الطلب 5.15 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك عقد إيجار: 23 سنة أساس، ثم 25 سنة أخرى أعلنها البائع. ينقله كاتب العدل عند الدفع، ويحدد العقد سعر التمديد وشروطه قبل دفعة الحجز. PBG وSLF كلاهما قيد الإجراء، وترخيص الإيجار الليلي ينتظرهما.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم ومسبح طويل في ميلاستي
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار23 + 25 سنةثلاث وعشرون سنة أساس، مع تمديد معلن 25 سنة، مجموعها 48 سنة. حق التمديد وتكلفته يُكتبان في العقد قبل أن تدفع أي حجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب بياناتنانتحقق منه مقابل مستخرج RDTR لمنطقة بادونج قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءنحتاج رقم طلب المالك ومستخرجه قبل دفعة الحجز. من دون PBG لا وضع قانوني للمنزل.
البائعالمالك، منزل جاهزالبائع هو المالك، ولا يذكر العرض مطوّراً. نتحقق من حق المالك وكل اتفاق سابق قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءطلبناها من المالك. لا يمكن إصدار رخصة الإيجار حتى تتوفر SLF.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب لمنزل مكتمليمر الإغلاق عبر كاتب العدل، ويُطابَق الدفع مع انتقال الحق.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تنتقل مع الفيلا، مفصّلة في ملحق للعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم ومسبح طويل في ميلاستي

  1. الحجزتدفع دفعة حجز متفقاً عليها مع المالك، وتُسحب الفيلا من السوق.
  2. التحققنتحقق من حق المالك والتصنيف والتصريحين قبل التحويل الرئيسي.
  3. الإنجازيشرف كاتب العدل على التوقيع بينما ينتقل دفعك وعقد الإيجار معاً.

لم يضع البائع خطة تقسيط لفيلا ميلاستي هذه. عند انتهاء الفحص الدقيق يقترح المالك جدولاً، نتفاوض عليه لصالحك، ويسجّله الاتفاق.

الموقع

الموقع: أونجاسان · بوكيت

ميلاستي هي زاوية أونجاسان الأقرب إلى الماء، والطريق النازل إلى شاطئ ميلاستي وكارما ونوادي الشاطئ على الجرف كلها قريبة.

فيلا بغرفتي نوم في ميلاستي، أونجاسان: واجهة مثلثة الجملون ومسبح طويل
بوكيت · بادونج · أونجاسان
  • شاطئ كارما6 دقائق
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)11 دقيقة
  • شاطئ باندوا16 دقيقة
  • GWK Cultural Park12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

الإقامات القصيرة تناسب هذا الجيب لأن الضيوف يصلون الشاطئ خلال دقائق. في المقابل، تستمر فلل جديدة في ملء القطع المحيطة.

أونجاسان · بوكيت · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم ومسبح طويل في ميلاستي

ماذا أدفع لـRise Real Bali مقابل فيلا ميلاستي؟

لا شيء إضافي على السعر. عمولتنا من البائع ومضمّنة أصلاً ضمن 5.15 مليار روبية. ندفع تكلفة المراجعة قبل دفعتك: حق البائع، وعقد الإيجار 23 + 25 سنة وتكلفة التمديد، وتصنيف RDTR، وموقف طلبي الترخيصين. كل ذلك يصلك في مذكرة مكتوبة تحدد كل نقطة غير محسومة.

هل يمكنني إتمام صفقة منزل ميلاستي هذا من الخارج؟

نعم. نعرض عليك جولة مباشرة بالكاميرا، وتوقّع بالوكالة عبر كاتب عدل. الفيلا مفروشة، فيراجع فريقنا المبنى والمسبح والأجهزة قطعة بقطعة مع قائمة الجرد، ثم يسجّل النتيجة في محضر تسليم. يتحرك المال فقط مع انتقال الحق، ونستلم المفاتيح في الموقع.

هل يمكن إظهار أرقام إيجار لهذه الفيلا؟

لا ننشر نموذجاً لهذا المنزل. الأسعار التي نجمعها تصف نوعاً آخر من العقارات وقد تضلل حساباتك لمنزل كهذا. وعند الطلب نحسب لك نموذجاً بسعر ليلة في ميلاستي وثلاثة سيناريوهات إشغال وخصم 40% لتشغيل المكان. هذا تقدير، لا وعد بدخل.

ماذا تعني عبارة «PBG قيد الإجراء» للمشتري؟

قدّم المالك الطلب، لكن الترخيص لم يصدر بعد. يمكنك الشراء إذا جعل العقد صدور PBG وSLF شرطاً، ولا تُدفع الدفعة الرئيسية إلا بعد صدورهما. وحتى ذلك الحين يمكن تأجير المنزل لفترات طويلة فقط. التأجير بالليلة ينتظر الرخصة، والرخصة تحتاج SLF أولاً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←