UNGASAN · ID RR-4343

Villa de 2 chambres avec piscine de 15,3 m² à Melasti, Ungasan : 132 m², prête à habiter

À six minutes en scooter de Karma Beach, cette villa à étage de Melasti, la partie basse d'Ungasan, offre 132 m² sur une parcelle de 164 m². Elle compte deux chambres, trois salles de bains et une piscine de 15,3 m² le long du jardin. Achevée en avril 2026 et vendue meublée, elle est proposée sur un bail de 23 + 25 ans.

  • Leasehold 23 + 25 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 15,3 m²
  • 2chambres
  • 3salles de bain
  • 132 m²maison
  • 164 m²parcelle
  • Leasehold23 + 25 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Melasti est la partie d'Ungasan qui descend vers la mer, et les plages y sont donc proches. Karma est à six minutes en scooter, Green Bowl à environ onze. La maison est au fond d'une parcelle de 164 m², sur deux niveaux sous un toit à pignon habillé de bois.

Une piscine de 15,3 m² suit toute la longueur du jardin, encadrée de feuilles de bananier et de palmiers. Au rez-de-chaussée, un salon en contrebas et la salle à manger s'ouvrent sur la terrasse par des portes coulissantes. Il y a deux chambres, trois salles de bains, une cuisine fermée et la climatisation partout. Le mobilier et l'électroménager sont inclus avec la maison.

La fiche indique un zonage résidentiel jaune. Le bail court sur 23 ans avec une prolongation déclarée de 25 ans, soit 48 ans au total. Le propriétaire a déposé les demandes de permis de construire (PBG) et de certificat de conformité (SLF), et aucun n'est encore délivré. Le prix demandé est de Rp 5,15 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit est un leasehold (bail de longue durée) : 23 ans de base, puis 25 ans de plus que le vendeur a déclarés. Le notaire le transfère à votre paiement, et le contrat fixe le prix et les conditions de la prolongation avant l'acompte. Le PBG et le SLF sont tous deux en cours, et la licence de location à la nuit doit les attendre.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec piscine tout en longueur, Melasti
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 + 25 ansUne durée de base de 23 ans plus une prolongation déclarée de 25 ans donnent 48 ans. Le droit de prolongation et son coût sont inscrits au contrat avant que vous ne versiez un acompte.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseNous le vérifions sur un extrait du plan de zonage (RDTR) de Badung avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)En coursIl nous faut le numéro de dépôt du propriétaire et l'extrait avant l'acompte. Sans PBG, la maison n'a aucune assise légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe vendeur est le propriétaire, et l'annonce ne nomme aucun promoteur. Avant l'acompte, nous vérifions le droit du propriétaire et chaque accord antérieur.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous l'avons demandé au propriétaire. La licence de location ne peut pas être délivrée tant que le SLF n'est pas en main.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire pour une maison terminéeLa signature passe par le notaire, avec un paiement calé sur le transfert du droit.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager partent avec la villa, détaillés dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de deux chambres avec piscine tout en longueur, Melasti : échéancier de paiement

  1. RéservationVous versez un acompte convenu avec le propriétaire, et la villa quitte le marché.
  2. VérificationsNous vérifions le droit du propriétaire, le zonage et les deux permis avant le versement principal.
  3. AchèvementLe notaire supervise la signature pendant que votre paiement et le bail changent de mains ensemble.

Le vendeur n'a publié aucun échéancier pour cette villa de Melasti. Les vérifications préalables terminées, le propriétaire propose un calendrier, nous le négocions pour vous, et l'accord le consigne.

Localisation

Emplacement : Ungasan · Bukit

Melasti est le coin d'Ungasan le plus proche de l'eau, avec la route qui descend vers la plage de Melasti, Karma et les beach clubs des falaises tout près.

Villa de deux chambres à Melasti, Ungasan : façade à pignon et longue piscine
Bukit · Badung · Ungasan
  • Karma Beach6 min
  • Plage de Green Bowl11 min
  • Plage de Pandawa16 min
  • Parc culturel GWK12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Ce secteur convient aux courts séjours, car les voyageurs rejoignent une plage en quelques minutes. En revanche, de nouvelles villas continuent d'occuper les parcelles alentour.

Ungasan · Bukit · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec piscine tout en longueur, Melasti

Combien dois-je payer à Rise Real Bali pour la villa de Melasti ?

Rien en plus du prix. Notre commission vient du vendeur et se trouve déjà dans les Rp 5,15 Md. Nous finançons l'examen avant l'acompte : le droit que vous achèteriez, le bail de 23 + 25 ans et ce que coûte la prolongation, la zone du RDTR, et où en sont les deux demandes de permis. Tout figure dans une note écrite qui signale chaque question non résolue.

Puis-je conclure l'achat de cette maison de Melasti depuis l'étranger ?

Oui. Nous vous faisons une visite en direct par caméra, et vous signez par procuration chez un notaire. La villa étant meublée, notre équipe passe en revue la structure, la piscine et l'électroménager article par article, inventaire en main, puis consigne le résultat dans un procès-verbal de remise. L'argent ne bouge qu'au transfert du droit, et nous prenons les clés sur place.

Pouvez-vous me montrer des chiffres de location pour cette villa ?

Nous ne publions pas de modèle pour cette maison. Les tarifs que nous collectons décrivent un autre type de bien et pourraient vous induire en erreur sur une maison comme celle-ci. Demandez-nous, et nous en établirons un avec un tarif à la nuit de Melasti, trois scénarios d'occupation et une déduction de 40 % pour l'exploitation. C'est une estimation, jamais une promesse de revenu.

Que signifie « PBG en cours » pour moi, en tant qu'acheteur ?

Le propriétaire a déposé sa demande, mais le permis n'est pas délivré. Vous pouvez tout de même acheter si le contrat fait du PBG et du SLF une condition, le paiement principal n'étant libéré qu'après leur arrivée. D'ici là, la maison peut être mise en location longue durée. La location à la nuit attend la licence, qui exige d'abord le SLF.

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