UNGASAN · ID RR-4343

Willa z dwiema sypialniami i basenem 15,3 m² w Melasti, Ungasan: 132 m², gotowa do zamieszkania

Sześć minut skuterem od plaży Karma, w Melasti, najniższej części Ungasan, stoi piętrowa willa: 132 m² na działce 164 m². Ma dwie sypialnie, trzy łazienki i basen 15,3 m² wzdłuż ogrodu. Oddana w kwietniu 2026 r., sprzedawana z wyposażeniem, na leasehold 23 + 25 lat.

  • Leasehold 23 + 25 lat
  • Do zamieszkania od zaraz
  • Basen 15,3 m²
  • 2sypialnie
  • 3łazienki
  • 132 m²dom
  • 164 m²działka
  • Leasehold23 + 25 lat
  • Gotoweoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Melasti to część Ungasan, która schodzi w stronę morza, więc do plaż jest blisko: Karma sześć minut skuterem, Green Bowl około jedenastu. Dom stoi w głębi działki 164 m² – dwie kondygnacje pod dwuspadowym dachem wykończonym drewnem.

Basen 15,3 m² biegnie wzdłuż całego ogrodu, między liśćmi bananowców i palmami. Na parterze obniżony salon i jadalnia otwierają się przesuwnymi drzwiami na taras. Są dwie sypialnie, trzy łazienki, zamknięta kuchnia i klimatyzacja w całym domu. Meble i sprzęt AGD zostają w willi.

W ewidencji działka ma żółtą strefę mieszkaniową. Leasehold trwa 23 lata z zadeklarowanym przedłużeniem o 25 lat, razem 48 lat. Właściciel złożył wnioski o PBG i SLF, żadne z pozwoleń nie zostało jeszcze wydane. Cena ofertowa to Rp 5,15 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold: 23 lata bazowe i kolejne 25, które zadeklarował sprzedający. Notariusz przenosi prawo w chwili płatności, a umowa przed rezerwacją ustala cenę i warunki przedłużenia. PBG i SLF są w toku, a licencja na najem na doby musi na nie poczekać.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i długim basenem, Melasti
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold23 + 25 latBazowe 23 lata plus zadeklarowane przedłużenie o 25 lat dają 48 lat. Prawo do przedłużenia i jego koszt wpisujemy do umowy przed opłatą rezerwacyjną.
Strefa zagospodarowaniaŻółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyPrzed rezerwacją sprawdzamy ją z wypisem z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)W tokuPrzed rezerwacją potrzebujemy numeru wniosku właściciela i kopii. Bez PBG dom nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuSprzedaje właściciel, oferta nie wskazuje dewelopera. Przed rezerwacją sprawdzamy prawo właściciela i wszystkie wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W tokuPoprosiliśmy o nie właściciela. Licencji na najem nie da się wydać, dopóki nie ma SLF.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Nie wydanoAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny przy gotowym domuTransakcję prowadzi notariusz, a płatność idzie równocześnie z przeniesieniem prawa.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają w willi, a ich spis jest załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i długim basenem, Melasti

  1. RezerwacjaWpłacasz uzgodnioną z właścicielem opłatę rezerwacyjną, a willa schodzi z rynku.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą sprawdzamy prawo właściciela, strefę i oba pozwolenia.
  3. FinalizacjaPodpisanie odbywa się u notariusza: płatność i leasehold przechodzą z rąk do rąk jednocześnie.

Sprzedający nie podał harmonogramu wpłat dla tej willi w Melasti. Po due diligence właściciel proponuje terminy, negocjujemy je w Twoim imieniu i zapisujemy w umowie.

Położenie

Położenie: Ungasan · Bukit

Melasti to zakątek Ungasan najbliżej wody: zjazd na plażę Melasti, Karma i beach cluby na klifach są tuż obok.

Willa z dwiema sypialniami w Melasti, Ungasan: dwuspadowa fasada i długi basen
Bukit · Badung · Ungasan
  • Plaża Karma6 min
  • Plaża Green Bowl11 min
  • Plaża Pandawa16 min
  • Park kulturowy GWK12 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Najem krótkoterminowy sprawdza się tu dobrze, bo goście w kilka minut są na plaży. Druga strona: wolne działki wokół wciąż zapełniają się nowymi willami.

Ungasan · Bukit · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i długim basenem, Melasti

Ile płacę Rise Real Bali za willę w Melasti?

Nic ponad cenę. Naszą prowizję płaci sprzedający i jest już wliczona w Rp 5,15 mld. Sprawdzenie przed rezerwacją jest na nasz koszt: czyje prawo kupujesz, leasehold 23 + 25 lat i koszt przedłużenia, strefa w RDTR oraz stan obu wniosków o pozwolenia. Wszystko dostajesz w pisemnym raporcie, w którym zaznaczamy każdą otwartą kwestię.

Czy mogę kupić ten dom w Melasti na odległość?

Tak. Pokazujemy willę na żywo przez kamerę, a podpisujesz przez pełnomocnika u notariusza. Dom jest umeblowany, więc nasz zespół sprawdza konstrukcję, basen i sprzęt punkt po punkcie ze spisem w ręku, a wynik zapisuje w protokole odbioru. Pieniądze płyną dopiero z przeniesieniem prawa, a klucze odbieramy na miejscu.

Czy pokażecie wyliczenie najmu dla tej willi?

Nie publikujemy modelu dla tego domu. Stawki, które zbieramy, dotyczą innego typu nieruchomości i przy takim domu mogłyby wprowadzić w błąd. Napisz, a policzymy go na cenie za noc z Melasti, trzech wariantach obłożenia i 40% kosztów utrzymania. To szacunek, nigdy obietnica dochodu.

Co dla kupującego znaczy „PBG w toku”?

Właściciel złożył wniosek, ale pozwolenia jeszcze nie ma. Kupić można, jeśli umowa uzależnia transakcję od PBG i SLF, a główna wpłata idzie dopiero po wydaniu obu. Do tego czasu dom można wynajmować długoterminowo. Najem na doby czeka na licencję, a ta wymaga najpierw SLF.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →