UNGASAN · ID RR-4357

Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean w Melasti, Ungasan: 112 m², odbiór w kwietniu 2027 r.

Za Rp 2,80 mld kupuje się na etapie budowy śródziemnomorską willę w Melasti z odbiorem w kwietniu 2027 r. Ma 112 m² na działce 148 m²: dwie sypialnie i 2,5 łazienki wokół wygiętego basenu, a według oferty także widok na ocean. Leasehold trwa 20 lat plus zadeklarowane przedłużenie o 33 lata.

  • Leasehold 20 + 33 lata
  • W budowie
  • Widok na ocean
  • 2sypialnie
  • 2,5łazienki
  • 112 m²dom
  • 148 m²działka
  • Leasehold20 + 33 lata
  • Budowaodbiór w kwietniu 2027

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa należy do zespołu domów wznoszonych na zboczu Melasti: białe ściany, łukowe okna i ażurowe panele. Według oferty z domu widać ocean. Do plaży Karma jest sześć minut skuterem, do Green Bowl około trzynastu.

Dwie sypialnie, każda z własną łazienką, i WC dla gości dają 2,5 łazienki. Salon, kuchnia i jadalnia wychodzą na mały dziedziniec z wygiętym basenem. Dom sprzedawany jest częściowo umeblowany, listę wyposażenia dostajemy od właściciela. Wszystkie dotychczasowe obrazy to wizualizacje.

Działka leży w żółtej strefie. Leasehold to 20 lat z zadeklarowanym przedłużeniem o 33 lata, razem 53 lata. Oba pozwolenia są w toku: pozwolenie na użytkowanie (SLF) i pozwolenie na budowę (PBG), na którym się ono opiera. Harmonogramu wpłat nie opublikowano, więc układamy go wokół etapów budowy.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Leasehold daje 20 lat, a oferta deklaruje przedłużenie o kolejne 33. Prawo do przedłużenia i jego cenę wpisujemy do PPJB przed jakąkolwiek rezerwacją, a akt leasehold podpisuje się u notariusza przy odbiorze. PBG i SLF są teraz w toku. Licencja na najem przyjdzie dopiero po SLF.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Melasti
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może osobiście mieć pełnej własności (Hak Milik). Możesz wziąć leasehold taki jak ten, prawo użytkowania (Hak Pakai), jeśli mieszkasz tu na zezwoleniu na pobyt, albo prawo zabudowy (HGB) przez założoną przez siebie spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA).
Okres leasehold20 + 33 lataBazowe 20 lat i zadeklarowane przedłużenie o 33 lata dają 53 lata. Umowa ustala prawo do przedłużenia i jego koszt przed rezerwacją.
Strefa zagospodarowaniaŻółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyOficjalny wypis z RDTR Badung potwierdza ją, zanim zaangażujesz pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)W tokuWłaściciel musi dać nam numer i kopię przed rezerwacją, bo od tego zależy status prawny domu.
SprzedającyWłaściciel, dom w budowieSprzedaje właściciel, więc oferta nie wskazuje dewelopera. Najpierw sprawdzamy jego prawo i łańcuch umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W tokuPilnujemy SLF razem z właścicielem. Od niego zależy licencja na najem krótkoterminowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Nie wydanoAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta jej nie ma, nasz model zakłada tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórCzęściowe wyposażenieSpis podpisany przed rezerwacją pokazuje, które meble zostają, a które trzeba dokupić.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Melasti?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Melasti

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna blokuje cenę i zdejmuje willę ze sprzedaży.
  2. Etapy budowyKażda rata idzie po ukończonym etapie, a umowa zawiera termin i karę za opóźnienie.
  3. OdbiórResztę płaci się przy odbiorze według spisu, a leasehold rejestruje notariusz.

Oferta nie ma harmonogramu wpłat dla tej willi. Po naszych sprawdzeniach przygotowujemy go pod etapy budowy i zapisujemy w PPJB.

Położenie

Położenie: Ungasan

Zbocze Melasti patrzy na ocean, dlatego nowe osiedla schodzą tu tarasami. Plaże Melasti i Karma są kilka minut stąd.

Willa z widokiem na ocean w Melasti: wizualizacja fasady od ulicy
Ungasan · Badung
  • Plaża Karma6 min
  • Plaża Green Bowl13 min
  • Plaża Pandawa19 min
  • Park kulturowy GWK15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Na zboczu widok na morze zależy od poziomu posadzki i dachów sąsiadów. Na miejscu sprawdzamy, co naprawdę będzie widać z tego domu.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Melasti

Czy płacę coś Rise Real Bali za willę z widokiem na ocean w Melasti?

Ani grosza. Sprzedający płaci naszą prowizję z Rp 2,80 mld. Przed rezerwacją sami opłacamy sprawdzenie: prawo właściciela, leasehold na 20 lat i warunki przedłużenia o 33 lata, strefę w RDTR oraz stan PBG i SLF. Wynik dostajesz jako pisemny raport z otwartymi kwestiami – na tyle wcześnie, żeby móc się wycofać.

Czy willę w budowie w Melasti można kupić zdalnie?

Można. Pokazujemy budowę na wideorozmowie, a podpisujesz u notariusza przez pełnomocnika. Raty idą za etapami budowy, a przy odbiorze sprawdzamy dom za Ciebie i spisujemy listę usterek. Rozliczenie następuje przy przeniesieniu leasehold. Nasz zespół filmuje postęp prac i przesyła nagrania, więc nie musisz przylatywać na każdy etap.

Dlaczego dla tej willi nie ma wyliczenia rentowności?

Zebrany przez nas przedział stawek dotyczy innego segmentu i nie sprawdziłby się przy prywatnym domu takim jak ten. Konkretny dom liczymy tylko na prośbę: cena za noc w okolicy, obłożenie na trzech poziomach i 40% przychodu brutto na koszty utrzymania. Model dla Melasti pozostaje naszym szacunkiem, bez gwarancji dochodu.

Jak wyglądają płatności za dom z odbiorem w kwietniu 2027 r.?

Oferta nie zawiera harmonogramu, więc proponujemy własny: opłata rezerwacyjna, potem transze po sprawdzeniu każdego etapu budowy i reszta przy odbiorze. Umowa podaje odbiór w kwietniu 2027 r. i karę za opóźnienie. Ktoś od nas jeździ na budowę i przesyła zdjęcia, więc oszczędzasz podróże.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →