UNGASAN · ID RR-4357

فيلا بغرفتي نوم وإطلالة بحر في ميلاستي، أونجاسان: 112 م²، التسليم أبريل 2027

بـ2.80 مليار روبية تشتري فيلا على الخارطة بطراز متوسطي في ميلاستي، والتسليم مقرر في أبريل 2027. مساحتها 112 م² على قطعة 148 م²: غرفتا نوم وحمامان ونصف حول مسبح منحني، وإطلالة على البحر بحسب العرض. عقد الإيجار 20 سنة، إضافة إلى تمديد معلن 33 سنة.

  • إيجار طويل 20 + 33 سنة
  • قيد الإنشاء
  • إطلالة على المحيط
  • 2غرف نوم
  • 2.5حمامات
  • 112 م²المنزل
  • 148 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد20 + 33 سنة
  • قيد الإنشاءالتسليم أبريل 2027

العقار

ماذا تشتري

تنتمي الفيلا إلى مجمع ينهض على منحدر ميلاستي: جدران بيضاء ونوافذ مقوّسة وألواح مشبّكة. بحسب العرض، ترى البحر من المنزل. شاطئ كارما على بعد ست دقائق بالدراجة النارية، وجرين بول نحو ثلاث عشرة دقيقة.

غرفتا نوم، لكل منهما حمامها الخاص، إضافة إلى دورة مياه للضيوف تكمل الحمامين ونصف. تنفتح الصالة والمطبخ ومنطقة الطعام على فناء صغير بمسبح منحني. الفيلا تُباع مفروشة جزئياً، ونحصل على قائمة القطع من المالك. كل الصور حالياً صور تصورية.

القطعة في المنطقة الصفراء. عقد الإيجار 20 سنة مع تمديد معلن 33 سنة، أي 53 سنة إجمالاً. الترخيصان قيد الإجراء: شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة البناء (PBG) التي تستند إليها. لا خطة دفع منشورة، لذلك نضع خطة مرتبطة بمراحل البناء.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يمنحك عقد الإيجار 20 سنة، ويذكر العرض تمديداً إضافياً 33 سنة. نكتب حق التمديد وسعره في PPJB قبل أي دفعة حجز، ثم يتبعه سند الإيجار لدى كاتب العدل عند التسليم. PBG وSLF قيد الإجراء الآن. رخصة الإيجار تأتي فقط بعد SLF.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم وإطلالة بحر في ميلاستي
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يمكن للمشتري الأجنبي حيازة التملك الحر (Hak Milik) شخصياً. يمكنك أخذ عقد إيجار طويل الأمد كهذا، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) إن أقمت هنا بإقامة، أو حق المساطحة (HGB) عبر شركة أجنبية (PT PMA) تؤسسها.
مدة الإيجار20 + 33 سنةعشرون سنة أساس مع تمديد معلن 33 سنة، أي 53 سنة. يثبّت العقد حق التمديد وتكلفته قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب بياناتنامستخرج RDTR رسمي من بادونج يؤكد ذلك قبل أن تلتزم بأي مبلغ.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءعلى المالك تزويدنا بالرقم ونسخة قبل دفعة الحجز، لأن الوضع القانوني للمنزل يستند إليها.
البائعالمالك، منزل قيد الإنشاءالبائع هو المالك، ولا يذكر العرض مطوّراً. نتحقق من حق المالك وسلسلة العقود أولاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءنتابع SLF مع المالك. رخصة الإيجار القصير تعتمد عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات مثل Airbnb وBooking.com وغيرها تستبعد الفلل من دون رخصة إيجار قصير سارية (NIB). وحتى ترخّص هذه الفيلا، يفترض نموذجنا الإيجار طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليممفروشة جزئياًقائمة جرد موقّعة قبل دفعة الحجز توضح ما يبقى وما تشتريه بنفسك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بغرفتي نوم وإطلالة بحر في ميلاستي؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم وإطلالة بحر في ميلاستي

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت السعر وتسحب الفيلا من البيع.
  2. مراحل البناءكل دفعة تتبع مرحلة بناء مكتملة، ويحمل العقد الموعد النهائي وغرامة تأخير.
  3. التسليمالرصيد يُدفع عند الاستلام مقابل قائمة الجرد، مع تسجيل عقد الإيجار لدى كاتب العدل.

لا خطة تقسيط في هذا العرض. نضع خطة حول البناء ونثبّتها في PPJB بعد فحوصاتنا.

الموقع

الموقع: أونجاسان

منحدر ميلاستي يواجه البحر، لهذا تنزل المجمعات الجديدة هنا على شكل مدرجات. شاطئا ميلاستي وكارما على بعد دقائق.

فيلا بإطلالة بحر في ميلاستي: تصوّر لواجهة الشارع
أونجاسان · بادونج
  • شاطئ كارما6 دقائق
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)13 دقيقة
  • شاطئ باندوا19 دقيقة
  • GWK Cultural Park15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

على منحدر، تعتمد إطلالة البحر على مستوى الطابق وأسطح الجيران. نتحقق ميدانياً مما ستراه هذه الفيلا بالتحديد.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم وإطلالة بحر في ميلاستي

هل أدفع أي شيء لـRise Real Bali مقابل فيلا ميلاستي بإطلالة البحر؟

لا شيء. يدفع البائع عمولتنا من ضمن 2.80 مليار روبية. قبل دفعة الحجز ندفع نحن تكلفة المراجعة: حق المالك، وعقد الإيجار 20 سنة وشروط تمديد الـ33 سنة، وتصنيف RDTR، وموقف PBG وSLF. تصلك النتيجة في تقرير مكتوب بما لم يُحسم، بوقت كافٍ للانسحاب إن أردت.

هل يمكنني شراء فيلا على الخارطة في ميلاستي عن بُعد؟

يمكنك. نعرض عليك الموقع في مكالمة فيديو، وتوقّع عبر كاتب عدل بالوكالة. الدفعات تتبع مراحل البناء، وعند الاكتمال نعاين المنزل نيابة عنك ونكتب قائمة الملاحظات. والتسوية النهائية مقابل انتقال عقد الإيجار. فريقنا يصوّر التقدم ويرسله لك، فلا حاجة للسفر عند كل مرحلة.

لماذا لا يوجد رقم عائد لهذه الفيلا؟

نطاق الأسعار الذي نجمعه يخص فئة أخرى ولا يصلح لمنزل خاص كهذا. نضع نموذجاً لمنزل محدد فقط عند الطلب: سعر الليلة في المنطقة، وإشغال بثلاثة مستويات، و40% من الإيراد الإجمالي للتكاليف التشغيلية. نموذج ميلاستي يبقى تقديرنا، من دون ضمان دخل.

كيف تسير الدفعات لمنزل يُسلَّم في أبريل 2027؟

لا يتضمن العرض جدولاً، لذلك نقترح جدولنا: دفعة حجز، ثم دفعات مع التحقق من كل مرحلة بناء، والرصيد عند الاستلام. يحدد العقد التسليم في أبريل 2027 وغرامة عند التأخير. أحد فريقنا يزور الموقع ويرسل لك صوراً، فتوفر رحلات السفر.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←