UNGASAN · ID RR-4364

فيلا بغرفتي نوم وجدار أخضر قرب المسبح في أونجاسان: 110 م²، جاهزة للسكن

فيلا للأزواج الذين يريدون بيتاً هادئاً قرب شاطئ كارما: غرفتا نوم بحمام خاص لكل منهما على مساحة 110 م² فوق قطعة 135 م²، مع مسبح 13.34 م² أمام جدار من نباتات حية. أنهى المالك المنزل في أكتوبر 2025، والأثاث مشمول. السعر 3.72 مليار روبية بعقد إيجار طويل الأمد 25 سنة.

إيجار طويل 25 سنة
جاهزة للسكن
جدار أخضر حي

2غرف نوم
2حمامات
110 م²المنزل
135 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد25 سنة
جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

الفيلا في غرب أونجاسان، ويذكر العرض إطلالة خضراء. شاطئ كارما على بعد ثماني دقائق بالدراجة النارية، وجرين بول نحو اثنتي عشرة دقيقة. التصميم بسيط: كتل بيضاء، وألواح خشبية تظلل الشرفة، وزجاج من الأرض إلى السقف.

حديقة عمودية عالية تفصل المسبح 13.34 م² عن الجيران، فلا يطل أحد على ساحتك. الصالة والمطبخ بجزيرته يخرجان مباشرة نحو الماء. ولكل من غرفتي النوم حمام خاص وتكييف ومروحة سقف. الأثاث والأجهزة داخلان في السعر.

تذكر قاعدة بياناتنا منطقة صفراء وعقد إيجار 25 سنة من دون تمديد معروض. لا تُظهر رخصة بناء (PBG) ولا شهادة صلاحية استخدام (SLF) لهذا المنزل. يطلب المالك 3.72 مليار روبية، أي نحو 33.8 مليون روبية للمتر المربع الواحد من المنزل.

السعر

3.72 مليار روبية

سعر البائع. عمولتنا يدفعها البائع، وهي ضمن السعر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل السعر الذي يطلبه المالك إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة الإعلان). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع.

المرحلةمبنية ومسلَّمة
الحيازةإيجار طويل 25 سنة
المساحة110 م² على قطعة أرض 135 م²
الغرف2 غرف نوم، 2 حمامات
المسبح13.34 م²

راسلنا عبر واتساب

راسلنا على واتساب. نرد بالمستندات المتوفرة لدينا، وقائمة جرد لما يبقى في المنزل، وموعد لمكالمة مسجّلة.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على عقد إيجار 25 سنة يُحسب من تاريخ العقد، ولم يعرض المالك تمديداً. يوقّع كاتب العدل سند الإيجار عند الدفع. لا يوجد لدينا سجل PBG أو SLF لهذا المنزل، فلا يمكن أن تتبعهما رخصة إيجار بعد. نثير الأمرين مع المالك قبل التزامك.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم وجدار أخضر قرب المسبح في أونجاسان
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدالتملك الحر (Hak Milik) للمواطنين الإندونيسيين فقط. يشتري الأجانب عبر إيجار طويل الأمد كما هنا، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) بإقامة، أو شركة أجنبية (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	25 سنةلا تذكر المستندات أي تمديد. نحسب السنوات المتبقية بتاريخ الصفقة ونكتب أي شروط تجديد في العقد.
تصنيف الأرض	منطقة صفراء (سكنية)، بحسب بياناتناقبل دفعة الحجز نؤكد تصنيف القطعة بمستخرج RDTR من بادونج.
رخصة البناء (PBG)	غير صادرة بحسب بياناتناطلبنا من المالك يشمل رقم التصريح ومستخرجه. من دون هذه الوثيقة لا وضع قانوني للمنزل.
البائع	المالك، منزل جاهزيبيع مالك خاص هذا المنزل مباشرة، بلا مطوّر. نتحقق من حقه والاتفاقات السابقة أولاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	غير صادرة بحسب بياناتناعلى المالك الحصول عليها، ورخصة الإيجار القصير تعتمد عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	لم تصدرمواقع مثل Airbnb وBooking.com تستبعد الفلل العاملة من دون رخصة إيجار قصير سارية (NIB). وحتى تحصل هذه الفيلا عليها، نموذجنا يقتصر على الإيجار طويل الأمد.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)	غير مطلوب لمنزل جاهزتدفع عبر كاتب العدل في اليوم الذي ينتقل فيه عقد الإيجار إليك.
الأثاث والتسليم	مفروشة بالكامليشمل البيع الأثاث والأجهزة، مدرجة في ملحق العقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم وجدار أخضر قرب المسبح في أونجاسان

الحجزدفعة حجز بمبلغ يُحدد مع المالك تحجز لك الفيلا.
التحققنراجع حق المالك والتصنيف وPBG وSLF قبل التحويل الرئيسي.
الإنجازيشرف كاتب العدل على التوقيع، ويتحرك المال مع تسجيل عقد الإيجار باسمك.

لا خطة دفع لهذه الفيلا حتى الآن. بعد مراجعتنا، نتفق مع المالك على الشروط وتُدرج في العقد.

الموقع

الموقع: أونجاسان

غرب أونجاسان شبكة من الأزقة الهادئة بين الطريق الرئيسي ودريملاند. شاطئا كارما وميلاستي على بعد نحو عشر دقائق.

فيلا بغرفتي نوم في غرب أونجاسان: المسبح قرب جدار أخضر — أونجاسان · بادونج

شاطئ كارما8 دقائق
شاطئ جرين بول (Green Bowl)12 دقيقة
شاطئ باندوا17 دقيقة
GWK Cultural Park11 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

زوجان يقيمان شهراً سيحبّان هذه الزاوية للهدوء وقرب الشواطئ. المتاجر والمقاهي على الطريق الرئيسي، بعيدة نسبياً سيراً.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم وجدار أخضر قرب المسبح في أونجاسان

هل توجد رسوم من Rise Real Bali على فيلا الجدار الأخضر هذه؟

لا توجد. عمولتنا من البائع ومضمّنة أصلاً ضمن 3.72 مليار روبية. المراجعة قبل دفعتك علينا نحن أيضاً: من يملك الأرض، وكيف يُقرأ عقد الإيجار 25 سنة، وتصنيف RDTR، وPBG وSLF غير الموجودين. تصلك نتائجنا كتابة مع تحديد النقاط غير المحسومة، فتظهر أي مفاجأة قبل أي تحويل.

هل يمكنني إتمام صفقة هذا المنزل في أونجاسان من الخارج؟

نعم، من دون سفر. جولة عبر Zoom تحل محل المعاينة، ووكالتك تتيح لكاتب العدل التوقيع. ولأن الفيلا مكتملة ومفروشة، يراجعها فريقنا وفق قائمة الجرد ويسجّل حالة الجدران والمسبح والأجهزة في محضر قبول يوقّعه الطرفان. يستلم البائع الأموال لحظة انتقال عقد الإيجار إليك، ونستلم نحن المفاتيح في أونجاسان.

كم يمكن أن تدر هذه الفيلا من إيجار؟

لا ننشر رقماً هنا. الأسعار في ملفاتنا تصف نوعاً آخر من العقارات وقد تضلل حسابات فيلا خاصة بغرفتي نوم. عند الطلب نحسبها من سعر ليلة في غرب أونجاسان ونطاق سيناريوهات إشغال، مع تخصيص 40% من الإيراد لتشغيل المنزل. يبقى الرقم تقديرنا، والدخل ليس مضموناً أبداً.

ماذا يعني عقد إيجار 25 سنة من دون تمديد؟

يمكنك استخدام المنزل 25 سنة من تاريخ العقد. بعدها تعود الأرض والفيلا إلى مالك الأرض. ولأن التجديد غير معروض، نسأل المالك قبل دفعة الحجز إن كان سيمنح تجديداً وبأي سعر. الموافقة تُكتب في العقد. أما الرفض فيعني أن نموذجنا يقتصر على استرداد القيمة خلال 25 سنة فقط.

العقارات