UNGASAN · ID RR-4364

Villa de 2 chambres avec mur végétal près de la piscine à Ungasan : 110 m², prête à habiter

Les couples en quête d'un point de chute calme près de Karma Beach trouvent ici deux chambres avec salle de bains dans 110 m², sur une parcelle de 135 m², avec une piscine de 13,34 m² adossée à un mur de plantes vivantes. Le propriétaire a terminé la maison en octobre 2025 et laisse le mobilier. C'est un leasehold (bail de longue durée) de 25 ans à Rp 3,72 Md.

  • Leasehold 25 ans
  • Prêt à emménager
  • Mur végétal
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 110 m²maison
  • 135 m²parcelle
  • Leasehold25 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se trouve dans l'ouest d'Ungasan, et l'annonce évoque un environnement verdoyant. Karma Beach est à huit minutes en scooter, Green Bowl à environ douze. Le parti pris reste simple : volumes blancs, lames de bois qui ombragent la terrasse et vitrages du sol au plafond.

Un haut jardin vertical sépare la piscine de 13,34 m² des voisins : personne ne regarde chez vous. Le séjour et la cuisine avec son îlot donnent de plain-pied sur l'eau. Chacune des deux chambres a une salle de bains, la climatisation et un ventilateur de plafond. Mobilier et électroménager sont compris dans le prix.

Notre base indique une zone jaune et un bail de 25 ans sans prolongation proposée. Elle ne montre ni permis de construire (PBG) ni certificat de conformité (SLF) pour la maison. Le propriétaire demande Rp 3,72 Md, soit environ Rp 33,8 M par m² de maison.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un bail de 25 ans compté à partir de la date du contrat, et le propriétaire n'a pas proposé de prolongation. Un notaire signe l'acte de bail à votre paiement. La maison n'a ni PBG ni SLF dans nos dossiers : une licence de location ne peut donc pas encore suivre. Nous abordons les deux avec le propriétaire avant votre engagement.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec mur végétal au bord de la piscine, Ungasan
Forme de propriétéLeaseholdLa pleine propriété (Hak Milik) est réservée aux citoyens indonésiens. Les étrangers achètent via un leasehold, ce que propose cette villa, via un droit d'usage (Hak Pakai) avec un titre de séjour, ou via une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ansLes documents n'indiquent aucune prolongation. Nous comptons les années restantes à la date de l'opération et inscrivons au contrat toute condition de renouvellement.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseAvant l'acompte, nous faisons confirmer le zonage de la parcelle sur un extrait du plan de zonage (RDTR) de Badung.
Permis de construire (PBG)Non délivré, selon notre base de donnéesNotre demande au propriétaire porte sur le numéro du permis et l'extrait. Sans ce document, la maison n'a aucune assise légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéUn propriétaire particulier vend cette maison directement, sans promoteur. Nous vérifions d'abord son droit et les accords antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)Non délivré, selon notre base de donnéesLe propriétaire devrait l'obtenir, et la licence de location courte durée en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres sites d'annonces retirent les villas exploitées sans licence de location courte durée (NIB) valide. Tant que cette villa n'en a pas, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreNon requis pour une maison terminéeVous payez par l'intermédiaire du notaire, le jour où le bail passe à votre nom.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa vente comprend le mobilier et l'électroménager, détaillés dans une annexe au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de deux chambres avec mur végétal au bord de la piscine, Ungasan : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte convenu avec le propriétaire vous réserve la villa.
  2. VérificationsNous examinons le droit du propriétaire, le zonage, le PBG et le SLF avant le versement principal.
  3. AchèvementLe notaire supervise la signature, et l'argent circule quand le bail est enregistré à votre nom.

Il n'existe pas encore d'échéancier pour cette villa. Après notre examen, le propriétaire et nous arrêtons les conditions, et elles sont inscrites au contrat.

Localisation

Emplacement : Ungasan

L'ouest d'Ungasan est un quadrillage de ruelles calmes entre la route principale et Dreamland. Les plages de Karma et de Melasti sont à environ dix minutes.

Villa de deux chambres dans l'ouest d'Ungasan : piscine près d'un mur végétal
Ungasan · Badung
  • Karma Beach8 min
  • Plage de Green Bowl12 min
  • Plage de Pandawa17 min
  • Parc culturel GWK11 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Un couple qui reste un mois appréciera ce coin pour son calme et ses courtes escapades à la plage. Les commerces et les cafés sont sur la route principale, un peu loin à pied.

Ungasan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec mur végétal au bord de la piscine, Ungasan

Rise Real Bali prend-elle des honoraires sur la villa au mur végétal ?

Non. Notre commission vient du vendeur et se trouve déjà dans les Rp 3,72 Md. L'examen avant votre acompte est aussi à notre charge : qui détient le terrain, ce que dit le bail de 25 ans, la zone du RDTR, et l'absence de PBG et de SLF. Nos conclusions arrivent par écrit, points non résolus signalés, pour que les mauvaises surprises apparaissent avant votre virement.

Puis-je conclure l'achat de cette maison d'Ungasan depuis l'étranger ?

Oui, sans prendre l'avion. Une visite sur Zoom remplace la visite sur place, et votre procuration permet au notaire de signer. La villa étant terminée et meublée, notre équipe la contrôle au regard de l'inventaire et consigne l'état des murs, de la piscine et de l'électroménager dans un procès-verbal de réception que les deux parties signent. Le vendeur reçoit les fonds au moment où le bail passe à votre nom, et nous récupérons les clés à Ungasan.

Quels revenus locatifs cette villa pourrait-elle générer ?

Nous n'affichons pas de chiffre ici. Les tarifs de nos fichiers décrivent un autre type de bien et induiraient en erreur pour une villa privée de deux chambres. Sur demande, nous calculons celle-ci à partir du tarif à la nuit de l'ouest d'Ungasan et d'une gamme de scénarios d'occupation, en mettant 40 % des recettes de côté pour faire tourner la maison. Le chiffre reste notre estimation, et un revenu n'est jamais garanti.

Que représente pour moi un bail de 25 ans sans prolongation ?

Vous pouvez utiliser la maison pendant 25 ans à compter de la date du contrat. Passé ce délai, le terrain et la villa reviennent au propriétaire du terrain. Aucun renouvellement n'étant proposé, nous demandons au propriétaire avant l'acompte s'il en accorderait un, et à quel prix. Un oui entre au contrat. Un non signifie que nous modélisons l'amortissement sur 25 ans seulement.

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