UNGASAN · ID RR-4364

Willa z dwiema sypialniami i zieloną ścianą przy basenie w Ungasan: 110 m², gotowa do zamieszkania

Para, która szuka spokojnej bazy blisko plaży Karma, dostaje tu dwie sypialnie z łazienkami: 110 m² na działce 135 m² i basen 13,34 m² przy ścianie z żywych roślin. Właściciel skończył dom w październiku 2025 r. i zostawia meble. To leasehold na 25 lat za Rp 3,72 mld.

  • Leasehold 25 lat
  • Do zamieszkania od zaraz
  • Zielona ściana
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 110 m²dom
  • 135 m²działka
  • Leasehold25 lat
  • Gotoweoddano w 2025 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa stoi w zachodnim Ungasan, a oferta wspomina o widoku na zieleń. Do plaży Karma jest osiem minut skuterem, do Green Bowl około dwunastu. Projekt jest prosty: białe bryły, drewniane lamele cieniujące taras i przeszklenia od podłogi do sufitu.

Wysoki pionowy ogród oddziela basen 13,34 m² od sąsiadów, więc nikt nie zagląda na podwórze. Z salonu i kuchni z wyspą wychodzi się prosto do wody. Każda z dwóch sypialni ma łazienkę, klimatyzację i wentylator sufitowy. Meble i sprzęt AGD są w cenie.

Nasza baza podaje żółtą strefę i leasehold na 25 lat bez oferty przedłużenia. Nie pokazuje dla domu pozwolenia na budowę (PBG) ani pozwolenia na użytkowanie (SLF). Właściciel chce Rp 3,72 mld, czyli około Rp 33,8 mln za m² domu.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dostajesz leasehold na 25 lat liczonych od daty umowy, a właściciel nie zaproponował przedłużenia. Akt leasehold podpisuje notariusz w chwili płatności. W naszych danych dom nie ma PBG ani SLF, więc licencja na najem jeszcze nie jest możliwa. Obie sprawy poruszamy z właścicielem, zanim się zobowiążesz.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i zieloną ścianą przy basenie, Ungasan
Forma prawaLeaseholdPełna własność (Hak Milik) jest tylko dla obywateli Indonezji. Cudzoziemcy kupują przez leasehold – i to oferuje ta willa – przez prawo użytkowania (Hak Pakai) przy zezwoleniu na pobyt albo przez spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 latMateriały nie przewidują przedłużenia. Pozostałe lata liczymy na dzień transakcji, a ewentualne warunki odnowienia wpisujemy do umowy.
Strefa zagospodarowaniaŻółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyPrzed rezerwacją strefę działki potwierdza wypis z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)Nie wydano, według naszej bazyProsimy właściciela o numer pozwolenia i kopię. Bez tego dokumentu dom nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuDom sprzedaje bezpośrednio prywatny właściciel, bez dewelopera. Najpierw sprawdzamy jego prawo i wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Nie wydano, według naszej bazyMusiałby je uzyskać właściciel, a od niego zależy licencja na najem krótkoterminowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Nie wydanoAirbnb, Booking.com i inne serwisy usuwają wille działające bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta willa jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny przy gotowym domuPłacisz przez notariusza w dniu, w którym leasehold przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieSprzedaż obejmuje meble i sprzęt, wymienione w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i zieloną ścianą przy basenie, Ungasan

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna uzgodniona z właścicielem trzyma willę dla Ciebie.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą sprawdzamy prawo właściciela, strefę, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaPodpisanie nadzoruje notariusz, a pieniądze przechodzą w chwili rejestracji leasehold na Ciebie.

Dla tej willi nie ma jeszcze harmonogramu wpłat. Po naszym sprawdzeniu ustalamy warunki z właścicielem i wpisujemy je do umowy.

Położenie

Położenie: Ungasan

Zachodnie Ungasan to siatka cichych uliczek między główną drogą a Dreamland. Plaże Karma i Melasti są około dziesięciu minut stąd.

Willa z dwiema sypialniami w zachodnim Ungasan: basen przy zielonej ścianie
Ungasan · Badung
  • Plaża Karma8 min
  • Plaża Green Bowl12 min
  • Plaża Pandawa17 min
  • Park kulturowy GWK11 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Para, która przyjeżdża na miesiąc, doceni tu spokój i krótki dojazd na plażę. Sklepy i kawiarnie są przy głównej drodze, pieszo trochę daleko.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i zieloną ścianą przy basenie, Ungasan

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę za willę z zieloną ścianą?

Nie. Naszą prowizję płaci sprzedający i jest już w Rp 3,72 mld. Sprawdzenie przed rezerwacją też jest po naszej stronie: kto ma grunt, co mówi umowa leasehold na 25 lat, strefa w RDTR oraz brak PBG i SLF. Wnioski dostajesz na piśmie z zaznaczonymi otwartymi punktami, więc niespodzianki wychodzą przed przelewem.

Czy mogę kupić ten dom w Ungasan z zagranicy?

Tak, bez lotu. Oglądanie zastępuje wycieczka przez Zoom, a Twoje pełnomocnictwo pozwala notariuszowi podpisać. Willa jest gotowa i umeblowana, więc nasz zespół sprawdza ją ze spisem i zapisuje stan ścian, basenu i sprzętu w protokole odbioru podpisanym przez obie strony. Sprzedający dostaje pieniądze w chwili przejścia leasehold na Ciebie, a klucze odbieramy w Ungasan.

Ile ta willa może przynieść z najmu?

Nie podajemy tu liczby. Stawki w naszych danych opisują inny typ nieruchomości i przy prywatnej willi z dwiema sypialniami wprowadzałyby w błąd. Na prośbę policzymy ją na cenie za noc z zachodniego Ungasan i kilku wariantach obłożenia, odkładając 40% przychodu na utrzymanie domu. Wynik pozostaje naszym szacunkiem, a dochód nigdy nie jest gwarantowany.

Co dla mnie znaczy leasehold na 25 lat bez przedłużenia?

Korzystasz z domu przez 25 lat od daty umowy. Potem grunt i willa wracają do właściciela ziemi. Przedłużenia nikt nie oferuje, więc przed rezerwacją pytamy właściciela, czy by je dał i za ile. Zgoda trafia do umowy. Odmowa oznacza, że okres zwrotu liczymy wyłącznie na 25 lat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →