UNGASAN · ID RR-4357

Villa de dos dormitorios con vistas al océano en Melasti, Ungasan: 112 m², entrega en abril de 2027

Villa de estilo mediterráneo sobre plano en Melasti, con entrega prevista en abril de 2027, por Rp 2.800 millones. Son 112 m² en una parcela de 148 m²: dos dormitorios y dos baños y medio alrededor de una piscina curva, con vistas al océano según el anuncio. El leasehold es de 20 años, más una prórroga declarada de 33.

  • Leasehold de 20 + 33 años
  • En construcción
  • Vistas al océano
  • 2dormitorios
  • 2,5baños
  • 112 m²casa
  • 148 m²parcela
  • Leasehold20 + 33 años
  • En obraentrega en abril de 2027

Inmueble

Qué compras

La villa forma parte de un complejo que se levanta en la ladera de Melasti: paredes blancas, ventanas en arco y celosías. Según el anuncio, desde la casa se verá el océano. La playa de Karma queda a seis minutos en moto y Green Bowl, a unos trece.

Dos dormitorios, cada uno con su baño, más un aseo de cortesía: de ahí los dos baños y medio. Salón, cocina y comedor dan a un patio pequeño con una piscina curva. Se vende parcialmente amueblada, y estamos pidiendo al dueño la lista de piezas. Por ahora todas las imágenes son renders.

La parcela está en zona amarilla. El leasehold es de 20 años con una prórroga declarada de 33: 53 en total. Las dos licencias están en trámite: el certificado de habitabilidad (SLF) y la licencia de obra (PBG) de la que depende. No hay calendario de pagos publicado, así que lo montamos según las fases de obra.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El leasehold te da 20 años, y el anuncio declara una prórroga de 33 más. Ponemos el derecho a prorrogar y su precio en el PPJB antes de cualquier reserva, y la escritura del leasehold se firma ante notario en la entrega. El PBG y el SLF están ahora en trámite. La licencia de alquiler turístico (NIB) llega solo después del SLF.

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios con vistas al océano, Melasti
Tipo de derechoLeaseholdUn comprador extranjero no puede tener a su nombre la plena propiedad (Hak Milik). Puedes optar por un leasehold como este, un derecho de uso (Hak Pakai) si vives aquí con permiso de residencia o un derecho de superficie (HGB) a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA) que crees tú.
Plazo del derecho20 + 33 añosUna base de 20 años más una prórroga declarada de 33 suman 53. El contrato fija el derecho a prorrogar y su coste antes de la reserva.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseUn extracto oficial del RDTR de Badung lo confirma antes de que comprometas dinero.
Licencia de obra (PBG)En trámitePedimos al dueño el número y una copia antes de la reserva, porque del PBG depende la situación legal de la casa.
VendedorParticular, casa en construcciónVende el propio dueño, así que el anuncio no nombra promotora. Primero verificamos su derecho y la cadena de contratos.
Certificado de habitabilidad (SLF)En trámitePreguntamos al dueño en qué punto está el SLF. De él depende la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Sin emitirAirbnb, Booking.com y otras plataformas están dando de baja las villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta tenga licencia, nuestro modelo cuenta solo con alquiler de larga estancia.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaParcialmente amuebladaUn inventario firmado antes de la reserva deja claro qué piezas se quedan y cuáles tendrías que comprar tú.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con vistas al océano, Melasti

  1. ReservaUna reserva fija el precio y retira la villa de la venta.
  2. Fases de obraCada pago sigue a una fase terminada, y el contrato recoge el plazo y una penalización por retraso.
  3. EntregaEl resto se paga en la recepción, contra el inventario, con el leasehold inscrito ante notario.

El anuncio no trae plan de pagos para esta villa. Preparamos uno ligado a la obra y lo fijamos en el contrato privado de compraventa (PPJB) tras nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Ungasan

La ladera de Melasti mira al océano, y por eso los complejos nuevos bajan en terrazas. Las playas de Melasti y Karma están a pocos minutos.

Villa con vistas al océano en Melasti: render de la fachada a la calle
Ungasan · Badung
  • Playa de Karma6 min
  • Playa de Green Bowl13 min
  • Playa de Pandawa19 min
  • Parque cultural GWK15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

En una ladera, las vistas al mar dependen de la altura de la planta y de los tejados vecinos. Comprobamos sobre el terreno qué verá de verdad esta casa.

Ungasan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios con vistas al océano, Melasti

¿Pago algo a Rise Real Bali por la villa con vistas de Melasti?

Nada. La comisión la paga el vendedor y va incluida en los Rp 2.800 millones. Antes de la reserva, la revisión la pagamos nosotros: el derecho del dueño, el leasehold de 20 años y las condiciones de la prórroga de 33, la zona del RDTR y en qué punto están el PBG y el SLF. El resultado te llega en un informe escrito con los puntos abiertos, a tiempo de echarte atrás.

¿Se puede comprar a distancia una villa sobre plano en Melasti?

Se puede. Te enseñamos la obra por videollamada y firmas ante notario por poder. Los pagos siguen las fases de obra, y al terminar revisamos la casa por ti y hacemos una lista de repasos. El pago final va contra la transmisión del leasehold. Nuestro equipo graba el avance y te lo manda, así que no hace falta volar en cada fase.

¿Por qué no hay cifra de rentabilidad para esta villa?

Nuestra horquilla de tarifas es de otro segmento y no valdría para una casa particular como esta. Solo hacemos el modelo de una casa concreta si nos lo pides: la tarifa por noche de la zona, ocupación en tres niveles y un 40 % de la facturación bruta para gastos de explotación. El modelo de Melasti sigue siendo una estimación nuestra, sin ingresos asegurados.

¿Cómo se paga una casa que se entrega en abril de 2027?

El anuncio no incluye calendario, así que proponemos el nuestro: una reserva para bloquearla, luego tramos a medida que se comprueba cada fase de obra y el resto en la recepción. El contrato fija la entrega en abril de 2027 y una penalización por retraso. Alguien de nuestro equipo visita la obra y te manda fotos, y así te ahorras viajes.

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