UNGASAN · ID RR-4350

Willa z dwiema sypialniami na działce 426 m² w Ungasan: dom 140 m², gotowy do zamieszkania

Tu największym atutem jest grunt: działka 426 m² wokół parterowego domu 140 m² z dwiema sypialniami, basenem i pawilonem z letnią kuchnią. Właściciel skończył budowę w styczniu 2026 r. i zostawia meble. Pełna własność (freehold) należy do właściciela. Cena ofertowa: Rp 6,27 mld.

  • Freehold
  • Do zamieszkania od zaraz
  • Działka 426 m²
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 140 m²dom
  • 426 m²działka
  • Freeholdw rękach właściciela
  • Gotoweoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Kupuje się tu przede wszystkim ziemię. Działka jest trzy razy większa od obrysu domu, więc starcza miejsca na basen, podwórze z białych otoczaków i osobny pawilon. Do parku kulturowego GWK jest osiem minut skuterem, do plaży Karma dziewięć.

Dom jest parterowy, pod balijskim dachem z dachówki, ściany zewnętrzne obłożono ciemnym kamieniem. Obie sypialnie mają własne łazienki. Salon łączy się z kuchnią, a przesuwne drzwi wychodzą prosto na podwórze. W pawilonie stoi stół i letnia kuchnia ze zlewem i lodówką. Meble zostają.

Właściciel ma pełną własność (freehold). Cudzoziemiec może wejść na dwa sposoby: założyć własną spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA) i wziąć grunt na prawie zabudowy (HGB) albo podpisać z właścicielem długoterminowy leasehold. Drogę wybieramy przed jakąkolwiek rezerwacją. Nasza baza pokazuje żółtą strefę mieszkaniową, bez pozwolenia na budowę (PBG) i bez pozwolenia na użytkowanie (SLF).

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Pełna własność (Hak Milik) należy do właściciela i żaden cudzoziemiec nie może jej mieć. Masz dwie drogi: własną spółkę PT PMA, która trzyma grunt na HGB, albo długi leasehold udzielony przez właściciela u notariusza. Drogę ustalamy przed rezerwacją. Na razie dom nie ma ani PBG, ani SLF. Licencja na najem krótkoterminowy przyjdzie dopiero po obu.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami na działce 426 m², Ungasan
Forma prawaFreeholdPrawo Indonezji zastrzega pełną własność (Hak Milik) dla obywateli. Cudzoziemiec może korzystać z leasehold, z prawa użytkowania (Hak Pakai) przy zezwoleniu na pobyt albo z prawa zabudowy (HGB) przez spółkę PT PMA. Przy tej działce sens mają dwie drogi: HGB przez PT PMA (30 + 20 + 30 lat) albo długi leasehold od właściciela.
Okres leaseholdBezterminowo dla właścicielaTwój horyzont zależy od wybranej drogi. HGB czy leasehold – umowa podaje liczbę lat, zanim cokolwiek zapłacisz.
Strefa zagospodarowaniaŻółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyPrzed rezerwacją pobieramy dla działki wypis z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)Nie wydano, według naszej bazyPrzed rezerwacją prosimy właściciela o numer i kopię. Bez PBG dom nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuW ofercie nie ma dewelopera, bo sprzedaje prywatny właściciel. Przed rezerwacją sprawdzamy jego prawo i wszystkie wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Nie wydano, według naszej bazyProsimy o nie właściciela. Bez SLF nie da się wydać licencji na najem krótkoterminowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Nie wydanoAirbnb, Booking.com i podobne platformy usuwają wille działające bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy wyłącznie najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom jest ukończonyTransakcję prowadzi notariusz, a płatność przechodzi równocześnie z przeniesieniem prawa.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają w domu. Każdą pozycję wymieniamy w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami na działce 426 m², Ungasan

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna w kwocie uzgodnionej z właścicielem zdejmuje dom z rynku.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą potwierdzamy prawo sprzedającego, strefę w RDTR, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz przed notariuszem, gdy prawo przechodzi na Ciebie.

Nasza baza nie ma harmonogramu wpłat dla tego domu w Ungasan. Po zakończeniu sprawdzeń uzgadniamy terminy z właścicielem, a umowa je rozpisuje.

Położenie

Położenie: Ungasan

Północne Ungasan ciąży ku GWK i drodze do Jimbaran, ze sklepami i szkołami w pobliżu. Na plaże jedzie się skuterem dziesięć minut.

Willa z dwiema sypialniami w Ungasan: dach z dachówki i basen
Ungasan · Badung
  • Plaża Karma9 min
  • Plaża Green Bowl11 min
  • Plaża Pandawa15 min
  • Park kulturowy GWK8 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Działka tej wielkości daje zapas: dom można rozbudować, gdy pozwolą na to pozwolenia. Morza stąd jednak nie widać.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami na działce 426 m², Ungasan

Ile Rise Real Bali weźmie ode mnie za tę willę z dwiema sypialniami w Ungasan?

Nic. Nasze wynagrodzenie płaci strona sprzedająca i jest już w Rp 6,27 mld. Sprawdzenie przed rezerwacją też finansujemy: certyfikat Hak Milik właściciela, która z dwóch dróg dla cudzoziemca pasuje do Twoich planów, strefa w RDTR oraz PBG i SLF, których jeszcze nie ma. Pisemny raport wymienia otwarte kwestie, a każda rozbieżność trafia do Ciebie na długo przed przelewem.

Czy mogę kupić willę w Ungasan, mieszkając za granicą?

Tak. Dom i pawilon pokazujemy przez Zoom, a notariusz działa na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Willa jest umeblowana, więc ktoś z nas obchodzi ją ze spisem w ręku i opisuje stan ścian, basenu i sprzętu w protokole podpisanym przez obie strony. Pieniądze przechodzą w chwili przeniesienia prawa. Klucze i dokumenty odbieramy w Ungasan za Ciebie.

Czy jest szacunek rentowności najmu dla tego domu?

Nie na tej stronie. Zbierane przez nas stawki dotyczą innego segmentu i nie pasują do prywatnego domu z dwiema sypialniami na 426 m². Na prośbę policzymy go na cenie za noc z Ungasan, wariantach obłożenia od niskiego do wysokiego i 40% kosztów od przychodu. Wynik czytaj jako szacunek – nikt tu nie obiecuje dochodu z najmu.

Czy na tej działce można dobudować trzecią sypialnię?

Miejsce jest: dom zajmuje 140 m² z działki 426 m². Każda rozbudowa wymaga jednak zaktualizowanego PBG, a obecny dom jeszcze go nie ma. Najpierw trzeba zalegalizować to, co już stoi. Potem wypis z RDTR pokaże, jak gęsto wolno budować, i dopiero wtedy wyceniamy i planujemy nową sypialnię.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →