UNGASAN · ID RR-4350

فيلا بغرفتي نوم على قطعة 426 م² في أونجاسان: منزل 140 م²، جاهزة للسكن

الجاذب هنا الأرض المفتوحة: قطعة 426 م² حول منزل من طابق واحد 140 م² بغرفتي نوم ومسبح وجناح حديقة بمطبخ صيفي. أنهاه المالك في يناير 2026، ويُباع بأثاثه. الأرض تملك حر باسم المالك، وسعر الطلب 6.27 مليار روبية.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • قطعة أرض 426 م²
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 140 م²المنزل
  • 426 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

ما تشتريه هنا أرض في الأساس. القطعة ثلاثة أضعاف مساحة المنزل، فهناك متسع لمسبح وساحة بحصى أبيض وجناح منفصل. حديقة GWK الثقافية على بعد ثماني دقائق بالدراجة النارية، وشاطئ كارما تسع دقائق.

طابق واحد تحت سقف بالي المبلّط، بحجر داكن على الجدران الخارجية. لكل من غرفتي النوم حمامها. الصالة والمطبخ متصلان، وأبواب منزلقة تفتح مباشرة على الساحة. وفي الجناح طاولة طعام ومطبخ صيفي بحوض وثلاجة. الأثاث يبقى.

الأرض تملك حر باسم المالك. أمام المشتري الأجنبي طريقان: تأسيس شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحوز الأرض بحق المساطحة (HGB)، أو توقيع عقد إيجار طويل الأمد مع المالك. نحدد أياً منهما قبل أي دفعة حجز. قاعدة بياناتنا تُظهر منطقة سكنية صفراء، من دون رخصة بناء (PBG) أو شهادة صلاحية استخدام (SLF) مسجّلتين.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

التملك الحر (Hak Milik) ملك المالك، ولا يمكن لفرد أجنبي حيازته. خياراتك: شركتك الخاصة PT PMA التي تحوز الأرض بموجب HGB، أو إيجار طويل الأمد يمنحك إياه المالك أمام كاتب عدل. نحدد الطريق قبل دفعة الحجز. لا يوجد حتى الآن أي من التصريحين، PBG أو SLF، لهذا المنزل. ولا تصدر رخصة إيجار قصير إلا بعد صدورهما معاً.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم على قطعة أرض 426 م² في أونجاسان
شكل الحيازةتملك حرالقانون الإندونيسي يقصر التملك الحر (Hak Milik) على المواطنين. يمكن للأجنبي استخدام عقد إيجار طويل الأمد، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) بإقامة، أو حق المساطحة (HGB) عبر شركة أجنبية (PT PMA). على هذه القطعة يصلح خياران: HGB عبر PT PMA لمدة 30 + 20 + 30 سنة، أو إيجار طويل من المالك.
مدة الإيجارغير محدودة للمالكأفقك الزمني يأتي من الطريق الذي تختاره. سواء HGB أو إيجار، يحدد العقد السنوات قبل أن تدفع أي مبلغ.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب بياناتنانستخرج مستند RDTR لمنطقة بادونج للقطعة قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)غير صادرة بحسب بياناتنانطلب من المالك الرقم والمستخرج قبل دفعة الحجز. من دون PBG لا وضع قانوني للمنزل.
البائعالمالك، منزل جاهزلا يظهر مطوّر في هذا العرض، لأن مالكاً خاصاً يبيعه. قبل دفعة الحجز نتتبع حق المالك وكل عقد سابق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)غير صادرة بحسب بياناتنانطلبها من المالك. لا يمكن إصدار رخصة إيجار قصير حتى توجد SLF.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات مثل Airbnb وBooking.com وأمثالها تستبعد الفلل العاملة من دون رخصة إيجار قصير سارية (NIB). وحتى يحصل هذا المنزل عليها، نموذجنا يقتصر على الإيجار طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، المنزل مكتمليتولى كاتب العدل الإغلاق، ويتحرك الدفع بالتزامن مع انتقال الحق.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى في المنزل. ندرج كل قطعة في ملحق العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم على قطعة أرض 426 م² في أونجاسان

  1. الحجزدفعتك تسحب المنزل من السوق، بمبلغ متفق عليه مع المالك.
  2. التحققنتحقق من حق البائع وتصنيف RDTR وPBG وSLF قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع أمام كاتب العدل مع انتقال الحق إليك.

قاعدة بياناتنا لا تضم خطة تقسيط لهذا المنزل في أونجاسان. بعد اكتمال فحوصاتنا نتفق على جدول مع المالك، ويوضحه العقد.

الموقع

الموقع: أونجاسان

شمال أونجاسان يميل نحو GWK وطريق جيمباران، بمتاجر ومدارس قريبة. الشواطئ على بعد عشر دقائق بالدراجة النارية.

فيلا بغرفتي نوم في أونجاسان: سقف مبلّط ومسبح
أونجاسان · بادونج
  • شاطئ كارما9 دقائق
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)11 دقيقة
  • شاطئ باندوا15 دقيقة
  • GWK Cultural Park8 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

قطعة بهذا الحجم تمنحك مساحة للتوسع، إذ يمكن إضافة بناء للمنزل حين تسمح التصاريح. لكن لا تُرى البحر من هنا.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم على قطعة أرض 426 م² في أونجاسان

كم تتقاضى Rise Real Bali على هذه الفيلا في أونجاسان؟

لا شيء. عمولتنا من جهة البائع ومضمّنة ضمن 6.27 مليار روبية. نموّل أيضاً فحوصات ما قبل الحجز: شهادة Hak Milik للمالك، وأي من الطريقين المتاحين للأجنبي يناسب خططك، وتصنيف RDTR، إضافة إلى PBG وSLF غير الموجودين بعد. ويصلك تقرير مكتوب بكل نقطة غير محسومة، فتعرف أي تعارض قبل أي تحويل بوقت كافٍ.

هل يمكنني شراء فيلا أونجاسان وأنا مقيم خارج البلاد؟

نعم. نعرض عليك المنزل والجناح عبر Zoom، ويتصرف كاتب العدل بوكالة موقّعة منك. ولأن الفيلا مفروشة، يعاينها أحد فريقنا وفي يده قائمة الجرد، ويدوّن حالة الجدران والمسبح والأجهزة في محضر يوقّعه الطرفان. تُدفع القيمة عند انتقال الحق، ونستلم المفاتيح والأوراق في أونجاسان نيابة عنك.

هل يوجد تقدير لعائد الإيجار لهذا المنزل؟

ليس في هذه الصفحة. الأسعار التي نجمعها تخص فئة مختلفة ولا تناسب منزلاً خاصاً بغرفتي نوم على 426 م². عند الطلب نضع لك نموذجاً بسعر ليلة في أونجاسان وسيناريوهات إشغال من المنخفض إلى المرتفع وتكلفة 40% من الإيراد. النتيجة تقدير، فلا أحد يضمن دخل إيجار هنا.

هل يمكنني إضافة غرفة نوم ثالثة على هذه القطعة؟

المساحة متاحة: يشغل المنزل 140 م² من قطعة 426 م². لكن أي توسعة تحتاج PBG محدّثة، والمنزل الحالي لا يملكها بعد. الخطوة الأولى ترخيص ما هو مبني فعلاً. بعدها يحدد مستخرج RDTR كثافة البناء المسموحة، وعندها فقط نسعّر غرفة نوم جديدة ونضع لها جدولاً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←