UNGASAN · ID RR-4322

فيلا بغرفتي نوم وأقواس منحوتة في أونجاسان: 170 م²، جاهزة للسكن

الخشب المنحوت والأقواس والأحواض المرسومة تمنح هذه الفيلا في أونجاسان طابعاً مغربياً. مساحة المنزل 170 م² على قطعة أرض 330 م²، بغرفتي نوم وثلاثة حمامات ومسبح خاص وموقف سيارات. اكتملت في مارس 2024، وتُباع مفروشة بعقد إيجار 22 + 25 سنة.

  • إيجار طويل 22 + 25 سنة
  • جاهزة للسكن
  • أقواس منحوتة
  • 2غرف نوم
  • 3حمامات
  • 170 م²المنزل
  • 330 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد22 + 25 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2024

العقار

ماذا تشتري

وسط أونجاسان هضبة فوق الشواطئ، وهذه الفيلا في منتصفها تماماً. شاطئ جرين بول وحديقة GWK الثقافية على بعد نحو ثماني دقائق بالدراجة النارية، وكارما وباندوا عشر دقائق. يبقى نحو نصف قطعة الأرض البالغة 330 م² مفتوحاً للحديقة والممرات والمسبح.

في الداخل تضم مساحة 170 م² غرفتي نوم وثلاثة حمامات. لكل غرفة نوم حمامها الخاص، والثالث للضيوف. الواجهة والأبواب من الخشب المنحوت ضمن أقواس، وأرضية الفناء ببلاط مثمن الأضلاع، والأحواض مرسومة يدوياً. تحصل أيضاً على مطبخ مغلق وغرفة ملابس. يشمل البيع كل ما بالداخل، والأجهزة أيضاً.

يذكر سجلنا تصنيفاً أصفر، أي سكنياً. تحصل على 22 سنة إيجار، إضافة إلى 25 سنة أخرى يقول المالك إنه يمكن إضافتها، أي 47 سنة إجمالاً. السعر 7.01 مليار روبية. قاعدة بياناتنا لا تُظهر PBG أو SLF لهذا المنزل، وهذا أول ما نثيره مع المالك.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على 22 سنة إيجار وتمديد 25 سنة يقول المالك إنه متاح. يتولى كاتب العدل النقل، ويحدد العقد كلفة التمديد قبل التزامك. قاعدة بياناتنا تُظهر المنزل من دون PBG أو SLF، فيأتيان أولاً. عندها فقط يمكن التقدم بطلب رخصة إيجار.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم وأقواس منحوتة في أونجاسان
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار22 + 25 سنةاثنتان وعشرون سنة أساس، مع التمديد المذكور 25 سنة، مجموعها 47. نثبّت حق التمديد وسعره في العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب بياناتناقبل دفعة الحجز، يجب أن يطابق مستخرج RDTR لمنطقة بادونج هذا السجل.
رخصة البناء (PBG)غير صادرة بحسب بياناتناسنطلب من المالك رقماً ومستخرجاً قبل أي دفعة حجز. من دون PBG لا يكون المنزل مُقنَّناً.
البائعالمالك، منزل جاهزهذا العرض مباشر من المالك، بلا مطوّر عليه. نتحقق من حق البائع وسلسلة العقود السابقة قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)غير صادرة بحسب بياناتنانطلبها من المالك، لأن رخصة الإيجار تعتمد على SLF.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، الفيلا جاهزة ومكتملةيدير كاتب العدل عملية الإغلاق، والمبالغ تتحرك فقط مقابل انتقال الحق.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالسعر يشمل الأثاث والأجهزة. ملحق العقد يدرجها قطعة بقطعة.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم وأقواس منحوتة في أونجاسان

  1. الحجزيسحب المالك الفيلا من السوق بمجرد وصول دفعتك، بمبلغ تتفقان عليه.
  2. التحققحق البائع وتصنيف RDTR وPBG وSLF الناقصان يُحسمان قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازتوقّع لدى كاتب العدل، ويُنجز الدفع مع تسجيل عقد الإيجار باسمك.

لا توجد خطة دفع مسجّلة لفيلا الأقواس المنحوتة هذه. نضع الخطة مع المالك بعد الفحص الدقيق، ويسجّلها العقد.

الموقع

الموقع: أونجاسان · بوكيت

وسط أونجاسان هو الهضبة بين GWK وشواطئ بوكيت. أهدأ من حافة الجرف، والشواطئ الثلاثة الأقرب على مسافة متقاربة تقريباً.

فيلا بأقواس منحوتة في أونجاسان: الواجهة المنحوتة وممر المدخل
بوكيت · بادونج · أونجاسان
  • شاطئ كارما10 دقائق
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)8 دقائق
  • شاطئ باندوا10 دقائق
  • GWK Cultural Park8 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

المنزل في شارع سكني هادئ، فلا إطلالة لكن أيضاً لا ازدحام طريق رئيسي. كل رحلة إلى الماء تحتاج دراجة نارية.

أونجاسان · بوكيت · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم وأقواس منحوتة في أونجاسان

هل يدفع المشتري أي رسوم لـ Rise Real Bali على هذه الفيلا؟

لا. عمولتنا على البائع، وهي داخلة أصلاً في سعر 7.01 مليار روبية. نموّل مراجعة المستندات بأنفسنا قبل أي دفعة حجز: حق المالك، وعقد الإيجار 22 + 25 سنة وآلية التمديد، والتصنيف على خريطة RDTR، والترخيصان اللذان تُظهرهما قاعدة بياناتنا ناقصين. ويصلك تقرير مكتوب بكل نقطة لم تُحسم.

هل يمكنني شراء فيلا أونجاسان هذه من بلدي؟

نعم. نعرض عليك الفيلا مباشرة عبر Zoom، وتوقّع لدى كاتب العدل بوكالة قانونية. ولأن الأثاث مشمول، يفحص فريقنا المنزل والمسبح والأجهزة قطعة بقطعة ويوقّع محضر تسليم مع المالك. تُدفع القيمة مع انتقال الحق، ونستلم المفاتيح والوثائق في أونجاسان نيابة عنك.

كم يمكن أن تدرّ هذه الفيلا من الإيجار؟

لم ننشر نموذجاً لها. الأسعار التي نجمعها من فئة أخرى وستشوّه أرقام منزل خاص كهذا. نحسبها عند الطلب، ابتداءً من سعر ليلة في أونجاسان وعدة سيناريوهات إشغال، ونخصم 40% من الإيراد الإجمالي للإدارة والصيانة والضرائب. أي رقم نصل إليه تقدير، والدخل الإيجاري ليس مضموناً أبداً.

لماذا يضم منزل بغرفتي نوم ثلاثة حمامات؟

لكل غرفة نوم حمام داخلي، والحمام الثالث للضيوف. هذا يخدم الإيجار: زوجان لا يتشاركان حماماً، ما يدعم سعر ليلة أعلى من فيلا بحمام مشترك واحد. قبل دفعة الحجز نرسل لك فيديو من المنزل يوضّح التوزيع وموقع حمام الضيوف.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←