UNGASAN · ID RR-4322

Willa z dwiema sypialniami i rzeźbionymi łukami w Ungasan: 170 m², gotowa do zamieszkania

Rzeźbione drewno, łuki i ręcznie malowane umywalki nadają tej willi w Ungasan marokański charakter. Dom ma 170 m² na działce 330 m², dwie sypialnie, trzy łazienki, prywatny basen i parking. Oddany w marcu 2024 r., sprzedawany jest z wyposażeniem na leasehold 22 + 25 lat.

  • Leasehold 22 + 25 lat
  • Do zamieszkania od zaraz
  • Rzeźbione łuki
  • 2sypialnie
  • 3łazienki
  • 170 m²dom
  • 330 m²działka
  • Leasehold22 + 25 lat
  • Gotoweoddano w 2024 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Środkowe Ungasan leży na płaskowyżu nad plażami, a ta willa stoi w samym jego środku. Do Green Bowl i parku kulturowego GWK jedzie się skuterem około ośmiu minut, do Karma i Pandawa dziesięć. Prawie połowa działki 330 m² zostaje wolna pod ogród, ścieżki i basen.

W środku 170 m² mieszczą dwie sypialnie i trzy łazienki. Każda sypialnia ma własną łazienkę, trzecia służy gościom. Fasada i drzwi to rzeźbione drewno osadzone w łukach, dziedziniec wyłożono płytkami w ośmiokątny wzór, a umywalki są ręcznie malowane. Jest też zamknięta kuchnia i garderoba. W cenie zostaje całe wyposażenie, łącznie ze sprzętem AGD.

W ewidencji działka ma żółtą, czyli mieszkaniową strefę. Leasehold to 22 lata plus 25 lat, które według właściciela można dodać, razem 47 lat. Cena wynosi Rp 7,01 mld. Nasza baza nie pokazuje dla domu PBG ani SLF – to pierwsza sprawa, którą poruszamy z właścicielem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz 22 lata leasehold i przedłużenie o 25 lat, które według właściciela jest dostępne. Przeniesienie prowadzi notariusz, a umowa jeszcze przed decyzją podaje koszt przedłużenia. Nasza baza pokazuje dom bez PBG i SLF, więc najpierw trzeba je uzyskać. Dopiero potem można złożyć wniosek o licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i rzeźbionymi łukami, Ungasan
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold22 + 25 latBazowe 22 lata i zadeklarowane przedłużenie o 25 lat dają razem 47 lat. Prawo do przedłużenia i jego cenę zapisujemy w umowie przed opłatą rezerwacyjną.
Strefa zagospodarowaniaŻółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyPrzed rezerwacją wypis z RDTR Badung musi się zgadzać z tym wpisem.
Pozwolenie na budowę (PBG)Nie wydano, według naszej bazyPrzed jakąkolwiek wpłatą poprosimy właściciela o numer i kopię. Bez PBG dom nie jest zalegalizowany.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuOfertę zgłosił bezpośrednio właściciel, bez dewelopera. Przed rezerwacją potwierdzamy prawo sprzedającego i łańcuch wcześniejszych umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Nie wydano, według naszej bazyProsimy o nie właściciela, bo od SLF zależy licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Nie wydanoAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – willa jest już gotowaTransakcję prowadzi notariusz, a pieniądze idą wyłącznie w zamian za przeniesienie prawa.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieCena obejmuje meble i sprzęt AGD. Załącznik do umowy wymienia je pozycja po pozycji.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i rzeźbionymi łukami, Ungasan

  1. RezerwacjaWłaściciel zdejmuje willę ze sprzedaży, gdy wpłynie opłata rezerwacyjna w uzgodnionej kwocie.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefę w RDTR oraz brakujące PBG i SLF wyjaśniamy przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaPodpisujesz u notariusza, a płatność przechodzi w chwili rejestracji leasehold na Ciebie.

Dla willi z łukami nie ma zapisanego harmonogramu wpłat. Po due diligence ustalamy go z właścicielem, a umowa go zapisuje.

Położenie

Położenie: Ungasan · Bukit

Środkowe Ungasan to płaskowyż między GWK a plażami Bukit. Jest tu spokojniej niż na krawędzi klifu, a do trzech najbliższych plaż jedzie się mniej więcej tyle samo.

Willa z rzeźbionymi łukami w Ungasan: rzeźbiona fasada i ścieżka do wejścia
Bukit · Badung · Ungasan
  • Plaża Karma10 min
  • Plaża Green Bowl8 min
  • Plaża Pandawa10 min
  • Park kulturowy GWK8 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Dom stoi w bocznej, mieszkalnej uliczce: widoku nie ma, ale nie ma też ruchu z głównej drogi. Każdy wypad nad wodę to jazda skuterem.

Ungasan · Bukit · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i rzeźbionymi łukami, Ungasan

Czy kupujący płaci Rise Real Bali prowizję za willę z łukami?

Nie. Naszą prowizję płaci sprzedający i jest już wliczona w Rp 7,01 mld. Przegląd dokumentów przed rezerwacją finansujemy sami: prawo właściciela, leasehold 22 + 25 lat i zasady przedłużenia, strefa na mapie RDTR oraz dwa pozwolenia, których nasza baza nie pokazuje. Pisemny raport wymienia każdą otwartą kwestię.

Czy mogę kupić tę willę w Ungasan bez przyjazdu?

Tak. Pokazujemy willę na żywo przez Zoom, a Twój podpis trafia do notariusza jako pełnomocnictwo. Wyposażenie jest w cenie, więc nasz zespół sprawdza dom, basen i sprzęt punkt po punkcie i podpisuje z właścicielem protokół odbioru. Płatność przechodzi razem z przeniesieniem prawa. Klucze i dokumenty odbieramy w Ungasan w Twoim imieniu.

Ile ta willa może zarobić na najmie?

Nie publikujemy dla niej modelu. Zbierane przez nas stawki dotyczą innego segmentu i zafałszowałyby wynik dla prywatnego domu. Policzymy go na prośbę: od ceny za noc w Ungasan i kilku wariantów obłożenia, z odjęciem 40% przychodu brutto na zarządzanie, utrzymanie i podatek. Każda wyliczona kwota to szacunek, a dochodu z najmu nikt nie gwarantuje.

Dlaczego dom z dwiema sypialniami ma trzy łazienki?

Każda sypialnia ma własną łazienkę, a trzecia służy gościom. To pomaga w najmie: dwie pary nie dzielą łazienki, więc można brać wyższą cenę za noc niż w willi z jedną wspólną. Przed rezerwacją wyślemy wideo z domu, na którym widać układ i położenie łazienki dla gości.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →