UNGASAN · ID RR-4385

فيلا بأربع غرف نوم وإطلالة بحر في أونجاسان: 716 م²، جاهزة للسكن

على مدرجات تنزل المنحدر الشمالي لأونجاسان، تضم هذه الفيلا 716 م² فوق قطعة أرض 570 م²: أربع غرف نوم وخمسة حمامات ومسبح، وإطلالة على البحر بحسب العرض. اكتمل البناء في أكتوبر 2025، والأثاث ضمن البيع. الأرض تملك حر، والمالك يطلب 16.47 مليار روبية.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • إطلالة على المحيط
  • 4غرف نوم
  • 5حمامات
  • 716 م²المنزل
  • 570 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

على منحدر قرب الحدود الشمالية لأونجاسان، تبعد الفيلا سبع دقائق بالدراجة النارية عن حديقة GWK الثقافية. طوابقها تتدرج نزولاً، وهكذا تحتوي قطعة أرض 570 م² على 716 م² من المنزل. والشرفات العلوية تطل على البحر بحسب العرض.

في البيت أربع غرف نوم وخمسة حمامات. طاولة طعام لثمانية أشخاص تحت مظلة خشبية، وجزيرة المطبخ تواجه الصالة مباشرة. غرف النوم بنوافذ بانورامية، وإحداها تخرج إلى حديقتها الخاصة. الرخام يكسو الحمامات. عند مستوى الشارع مرآب بمدخل خاص. الأثاث والأجهزة داخلان في السعر.

الأرض تملك حر (Hak Milik) باسم المالك. يصل إليها المشتري الأجنبي عبر شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحوزها بحق المساطحة (HGB)، أو بعقد إيجار طويل الأمد. المنطقة صفراء في قاعدة بياناتنا. بيانات التراخيص غائبة عن العرض. طلبنا من المالك PBG وSLF، وأي رخصة تأجير سياحي (NIB) صادرة للمنزل. السعر 16.47 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الأرض والمنزل تحت Hak Milik للمالك، مغلق أمام الأفراد الأجانب. طريقك هو PT PMA تحوّل الحق إلى HGB، أو إيجار طويل الأمد من المالك، ويأتي الاختيار قبل دفعة الحجز. في منزل متدرج 716 م²، الأهم هو PBG. نتحقق منه، ومن SLF وأي رخصة إيجار قصير.

الملكية والتراخيص: فيلا بأربع غرف نوم وإطلالة بحر في أونجاسان
شكل الحيازةتملك حرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB). لفيلا المنحدر، إما HGB ضمن PT PMA لمدة 30 + 20 + 30 سنة، أو إيجار طويل يوقّعه المالك.
مدة الإيجاربلا نهاية للمالكلا تاريخ انتهاء لحق المالك. مدتك تتبع الهيكل الذي تختاره، ونكتبها في العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب بياناتناقاعدة بياناتنا تقول أصفر. مستخرج RDTR الرسمي من بادونج يقول الكلمة الأخيرة قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكنحتاج رقم PBG للمالك ومستخرجه. يجب أن تطابق مساحته المعتمدة 716 م² الفعلية.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر في الأمر، فالمالك يبيع مباشرة. نفحص شهادة Hak Milik وكل صفقة سابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكطلبنا SLF، وهي تسبق أي رخصة إيجار قصير.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكالمنصات الكبرى، ومنها Airbnb وBooking.com، تستبعد الفلل بلا رخصة إيجار قصير سارية (NIB). حتى تُرخَّص هذه الفيلا، نموذجنا يقتصر على الإيجار طويل الأمد.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير ضروري، الفيلا مكتملةلدى كاتب العدل، يستلم المالك الدفع لحظة انتقال الملكية إليك أو إلى شركتك PT PMA.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملطاولة الطعام والأسرّة وأجهزة المطبخ وما إلى ذلك جزء من البيع. ملحق العقد يدرجها.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بأربع غرف نوم وإطلالة بحر في أونجاسان

  1. الحجزادفع دفعة حجز متفقاً عليها مع المالك، وتصبح فيلا المنحدر لك حصرياً للمراجعة.
  2. التحققالشهادة والتصنيف ومطابقة مساحة PBG تأتي أولاً، ثم المبلغ الرئيسي.
  3. الإنجازيجمع كاتب العدل التوقيعات والسعر وانتقال الحق في جلسة واحدة.

لا شيء في العرض يحدد أقساطاً. بعد إنهاء الفحوصات، نتفق مع البائع على جدول ونكتبه في العقد.

الموقع

الموقع: أونجاسان

المنحدر الشمالي أحد أركان أونجاسان القليلة بإطلالة بحر، على بعد خمس إلى سبع دقائق بالدراجة النارية من GWK.

فيلا منحدر في أونجاسان: المسبح والشرفة تجاه الإطلالة
أونجاسان · بادونج
  • شاطئ كارما19 دقيقة
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)21 دقيقة
  • شاطئ باندوا23 دقيقة
  • GWK Cultural Park7 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

لعائلة كبيرة، منحدر الإطلالة هذا أفضل ما تقدّمه أونجاسان. المأخذ هو المسافة: الشواطئ الجنوبية على بعد نحو عشرين دقيقة.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بأربع غرف نوم وإطلالة بحر في أونجاسان

ماذا أدفع لـRise Real Bali مقابل فيلا أونجاسان بأربع غرف نوم؟

لا شيء إطلاقاً. نكسب عمولتنا من البائع، ضمن 16.47 مليار روبية. مراجعتنا قبل الحجز مجانية لك أيضاً. نفحص Hak Milik للمالك، والهيكل المناسب للمشتري الأجنبي، ومستخرج التصنيف، إضافة إلى PBG وSLF اللذين يتركهما العرض فارغين. ويصلك تقرير مكتوب بالنقاط المعلّقة قبل أن تتحرك أموالك.

هل يمكنني شراء فيلا المنحدر من بلدي؟

يمكنك. يبث لك وسيط جميع طوابق المنزل عبر Zoom، ويوقّع عنك كاتب العدل بوكالتك الموثّقة، أو يوقّع مدير شركتك PT PMA. ولأن البيع يشمل الأثاث، يعاين مفتشنا كل طابق مع قائمة الجرد ويسجّل حالة الجدران والمسبح والمعدات. لا يخرج الدفع إلا مع انتقال الحق، ومفاتيحك تبقى عندنا.

هل يوجد نموذج عائد لهذه الفيلا بأربع غرف نوم؟

لا ننشر واحداً. نطاق أسعارنا يخص نوعاً مختلفاً من العقارات، وقد يعطي صورة خاطئة عما تدرّه فيلا عائلية 716 م². وإن أردت نموذجاً نبنيه لك: سعر ليلة للمنطقة، وعدة مستويات إشغال، و40% من الإيراد للتكاليف التشغيلية. الرقم يبقى تقديراً من دون ضمان.

كيف يكون المنزل أكبر من قطعة الأرض؟

البيت على منحدر بعدة مستويات تنزل مع التلة، لذلك تحمل قطعة 570 م² مساحة طوابق 716 م². المهم أن تغطي PBG كل هذه المساحة. نقارن المساحة المعتمدة بالفعلية قبل دفعة الحجز، لأن أي فارق قد يجلب غرامة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←