UNGASAN · ID RR-4385

Villa de quatre chambres avec vue sur l'océan à Ungasan : 716 m², prête à habiter

Étagée sur la pente nord d'Ungasan, cette villa réunit 716 m² sur une parcelle de 570 m² : quatre chambres, cinq salles de bains, une piscine et une vue sur l'océan indiquée dans la fiche. Les travaux se sont achevés en octobre 2025, et le mobilier reste. Le propriétaire détient la pleine propriété (freehold) et demande Rp 16,47 Md.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Vue mer
  • 4chambres
  • 5salles de bain
  • 716 m²maison
  • 570 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Perchée sur une pente près de la limite nord d'Ungasan, la villa est à sept minutes en scooter de GWK Cultural Park. Ses niveaux descendent en cascade le long de la colline, ce qui permet de loger 716 m² de maison sur 570 m² de terrain. Depuis les terrasses hautes, d'après la fiche, on voit l'océan.

Les quatre chambres s'accompagnent de cinq salles de bains. Une table de huit couverts se dresse sous une pergola en bois, et l'îlot de la cuisine donne directement sur le séjour. Les chambres ont des baies panoramiques, et l'une d'elles ouvre sur son propre jardin. Le marbre habille les salles de bains. Au niveau de la rue, un garage dispose de sa propre entrée. Le mobilier et l'électroménager sont compris dans le prix.

Le propriétaire détient la pleine propriété (Hak Milik, droit de propriété). Un acheteur étranger passe par une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) qui détient le terrain en HGB (droit de bâtir), ou par un bail de longue durée. La zone est jaune dans notre base. Les données de permis manquent dans la fiche. Nous avons demandé au propriétaire le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF), ainsi que toute licence de location courte durée (NIB) sur la maison. Le prix est de Rp 16,47 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le terrain et la maison relèvent du Hak Milik du propriétaire, interdit aux particuliers étrangers. Votre voie d'accès est une PT PMA qui convertit le droit en HGB, ou un bail de plusieurs décennies consenti par le propriétaire, et le choix se fait avant l'acompte. Sur une maison étagée de 716 m², le PBG compte le plus. Nous le confirmons, de même que le SLF et toute licence de location courte durée.

Propriété et permis : Villa de quatre chambres avec vue mer, Ungasan
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Les voies légales sont le leasehold (bail de longue durée), un droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un permis de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Pour la villa à flanc de colline, ce sera soit un HGB au sein d'une PT PMA (30 + 20 + 30 ans), soit un bail de longue durée signé par le propriétaire.
Durée du bailDurée ouverte pour le propriétaireAucune date d'expiration ne s'applique au propriétaire. Votre durée suit la structure que vous choisissez, et nous l'inscrivons au contrat avant l'acompte.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseNotre base indique jaune. L'extrait officiel du RDTR de Badung a le dernier mot avant votre réservation.
Permis de construire (PBG)À confirmerIl nous faut le numéro et l'extrait du PBG du propriétaire. La surface de plancher autorisée doit correspondre aux 716 m² réels.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur n'intervient, car le propriétaire vend directement. Nous examinons le certificat de Hak Milik et chaque transaction antérieure.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous avons demandé le SLF, qui précède toute licence de location courte durée.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerLes grandes plateformes, Airbnb et Booking.com comprises, retirent les villas qui n'ont pas de licence de location courte durée (NIB) valide. Tant que celle-ci n'en a pas, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la villa est terminéeChez le notaire, le propriétaire est payé au moment où la propriété passe à vous ou à votre PT PMA.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier de la salle à manger, les lits, l'électroménager de cuisine et le reste font partie de la vente. Une annexe du contrat les liste.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de quatre chambres avec vue mer, Ungasan : échéancier de paiement

  1. RéservationVous versez un acompte convenu avec le propriétaire, et la villa à flanc de colline vous est réservée en exclusivité le temps de l'examiner.
  2. VérificationsLe certificat, le zonage et la concordance de la surface du PBG passent d'abord, puis vient la somme principale.
  3. AchèvementLe notaire réunit en une seule séance les signatures, le prix et le transfert du droit.

La fiche ne prévoit aucun paiement échelonné. Une fois les vérifications terminées, nous conviendrons d'un calendrier avec le vendeur et l'inscrirons au contrat.

Localisation

Emplacement : Ungasan

La pente nord est l'un des rares coins d'Ungasan avec vue sur l'océan, à cinq à sept minutes en scooter de GWK.

Villa à flanc de colline à Ungasan : piscine et terrasse face à la vue
Ungasan · Badung
  • Karma Beach19 min
  • Plage de Green Bowl21 min
  • Plage de Pandawa23 min
  • Parc culturel GWK7 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Pour une grande famille, cette pente avec vue est ce qu'Ungasan offre de mieux. Contrepartie : la distance, car les plages du sud sont à une vingtaine de minutes.

Ungasan · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Villa de quatre chambres avec vue mer, Ungasan

Que dois-je payer à Rise Real Bali pour la villa de quatre chambres à Ungasan ?

Rien du tout. Notre commission vient du vendeur, à l'intérieur des Rp 16,47 Md. Nos vérifications avant l'acompte sont également gratuites pour vous. Nous examinons le Hak Milik du propriétaire, la structure adaptée à un acheteur étranger, l'extrait de zonage, ainsi que le PBG et le SLF, que la fiche laisse en blanc. Un rapport écrit résume le tout, points en suspens nommés, avant que vos fonds ne bougent.

Pourrais-je acheter la villa à flanc de colline depuis chez moi ?

C'est possible. Un conseiller vous montre tous les niveaux de la maison en direct sur Zoom, et votre mandataire muni d'une procuration notariée, ou le directeur de votre PT PMA, se charge de la signature. La vente incluant le mobilier, notre inspecteur parcourt la maison étage par étage avec l'inventaire et note l'état des murs, de la piscine et des équipements. Le paiement n'est effectué qu'au transfert du droit. Vos clés restent chez nous.

Existe-t-il un modèle de rendement pour cette villa 4 chambres ?

Nous n'en publions pas. Notre fourchette de tarifs concerne un autre type de bien, et elle fausserait ce que peut rapporter une villa familiale de 716 m². Dites-nous que vous souhaitez un modèle et nous le construirons : un prix par nuit pour le secteur, plusieurs niveaux d'occupation et 40 % du chiffre d'affaires pour les charges courantes. Le chiffre reste une estimation, sans garantie.

Comment la maison peut-elle être plus grande que sa parcelle ?

Elle est bâtie sur une pente, en plusieurs niveaux qui descendent la colline : 716 m² de surface de plancher tiennent donc sur 570 m² de terrain. Ce qui compte pour vous, c'est que le PBG couvre toute cette surface. Nous comparons la surface autorisée à la surface réelle avant l'acompte, car un écart peut entraîner une amende.

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