UNGASAN · ID RR-4371

Willa z trzema sypialniami i salą bilardową w Ungasan: 550 m², gotowa do zamieszkania

Na trzy sypialnie przypada tu 550 m² domu na działce 615 m², a do tego cztery łazienki, basen 34 m², sala bilardowa i taras na piętrze. Właściciel skończył budowę w październiku 2025 r., meble są w cenie. Sprzedaje sam właściciel, pełna własność (freehold), cena Rp 23,69 mld.

  • Freehold
  • Do zamieszkania od zaraz
  • Sala bilardowa
  • 3sypialnie
  • 4łazienki
  • 550 m²dom
  • 615 m²działka
  • Freeholdw rękach właściciela
  • Gotoweoddano w 2025 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Park kulturowy GWK jest cztery minuty skuterem od tego domu, na północnym skraju Ungasan. Za trawnikiem wznoszą się dwie białe kondygnacje z szerokimi przeszkleniami, a po fasadzie pną się kręcone schody. Z przodu są basen 34 m² i drewniany taras z leżakami.

550 m² na zaledwie trzy sypialnie daje dużo wspólnej przestrzeni. Jest kuchnia z wyspą i sprzętem w zabudowie, salon od strony basenu i osobna sala bilardowa z własnym barem. Każda sypialnia ma łazienkę, w jednej stoi wolnostojąca czarna wanna. Zadaszony taras zajmuje część piętra, a łazienek jest łącznie cztery.

Właściciel ma pełną własność (Hak Milik). Cudzoziemiec przejmuje ją przez spółkę, czyli PT PMA z prawem HGB, albo przez długi leasehold. Nasza baza umieszcza grunt w różowej strefie turystycznej. W dokumentach nie ma pozwolenia na budowę (PBG) ani SLF. Cena to Rp 23,69 mld, około Rp 43 mln za m² domu.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Właściciel ma Hak Milik, które nie jest dostępne dla cudzoziemców. Masz dwie drogi: własną PT PMA z prawem HGB albo długoterminowy leasehold udzielony przez właściciela. Koszty porównujemy z notariuszem i ustalamy wybór przed jakąkolwiek rezerwacją. Wciąż brakuje PBG i SLF, a licencja na najem może przyjść dopiero po nich.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami i salą bilardową, Ungasan
Forma prawaFreeholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Przy tej willi wybierasz między HGB przez PT PMA (30 + 20 + 30 lat) a długim leasehold od właściciela.
Okres leaseholdBezterminowo dla właścicielaPrawo właściciela nie wygasa. Twój okres zależy od tego, czy wybierzesz HGB, czy leasehold, a umowa ustala go przed rezerwacją.
Strefa zagospodarowaniaRóżowa strefa (turystyczna), według naszej bazyNa papierze różowa strefa pozwala na użytek turystyczny. Mimo to najpierw pobieramy wypis z RDTR Badung dla tej działki.
Pozwolenie na budowę (PBG)Nie wydano, według naszej bazyPrzed rezerwacją chcemy od właściciela numeru pozwolenia i kopii. Przy domu 550 m² to PBG rozstrzyga, czy cała ta powierzchnia jest legalna.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuSprzedażą zajmuje się sam właściciel, deweloper w niej nie występuje. Sprawdzamy certyfikat Hak Milik i dokumenty, które do niego doprowadziły.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Nie wydano, według naszej bazyWłaściciel musi uzyskać SLF – to krok, który później otwiera drogę do licencji na najem krótkoterminowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Nie wydanoBez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB) willa znika z Airbnb, Booking.com i pozostałych serwisów. Ten dom jeszcze jej nie ma, więc nasz model zakłada najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNie dotyczy – budowa zakończonaWymianę koordynuje notariusz, a właściciel dostaje pieniądze w chwili rejestracji prawa na Ciebie lub Twoją spółkę.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieStół bilardowy, bar, łóżka i sprzęt przechodzą razem z willą. Umowa dostaje załącznik ze spisem.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami i salą bilardową, Ungasan

  1. RezerwacjaWłaściciel wycofuje willę ze sprzedaży po wpłacie opłaty rezerwacyjnej w uzgodnionej kwocie.
  2. SprawdzenieNajpierw wyjaśniamy certyfikat, strukturę zakupu, strefę, PBG i SLF, potem idzie główny przelew.
  3. FinalizacjaNotariusz pilnuje podpisów i pieniędzy, gdy prawo przechodzi na Ciebie lub Twoją PT PMA.

W danych oferty nie znaleźliśmy harmonogramu wpłat dla willi z bilardem. Po due diligence ustalamy go z właścicielem i wpisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Ungasan

Strona GWK w północnym Ungasan to rejon dużych willi na dużych działkach, z szybkim dojazdem do Jimbaran i na lotnisko.

Willa z trzema sypialniami przy GWK: piętrowy dom i basen 34 m²
Ungasan · Badung
  • Plaża Karma17 min
  • Plaża Green Bowl19 min
  • Plaża Pandawa20 min
  • Park kulturowy GWK4 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Różowa strefa i sama wielkość domu pozwalają wynajmować go w całości firmom i dużym rodzinom. Widoku na morze nie ma, a na plaże jedzie się około dwudziestu minut.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami i salą bilardową, Ungasan

Ile Rise Real Bali bierze za willę z trzema sypialniami i salą bilardową?

Nie pobieramy od Ciebie opłat. Nasze wynagrodzenie płaci strona właściciela z Rp 23,69 mld. Due diligence przed rezerwacją też jest bezpłatne: certyfikat Hak Milik, wybór między PT PMA a leasehold, wypis dla różowej strefy oraz PBG i SLF, których dom wciąż nie ma. Wnioski dostajesz na papierze, z opisanymi otwartymi punktami, zanim z Twojego konta wyjdzie choćby rupia.

Czy mogę kupić willę przy GWK bez lotu na Bali?

Tak. Doradca oprowadza Cię po domu, sali bilardowej i tarasie przez Zoom. Podpis idzie przez notariusza, na podstawie Twojego pełnomocnictwa albo przez dyrektora Twojej PT PMA. Potem porównujemy willę ze spisem mebli i dokumentujemy stan konstrukcji, basenu 34 m² i sprzętu. Dopiero wtedy właściciel dostaje pieniądze, a klucze trzyma nasze biuro na Bali.

Czy ta duża willa może się utrzymać z najmu?

Nie podajemy rentowności na tej stronie. Nasze dane o cenach za noc dotyczą innego typu produktu i niewiele mówią o prywatnym domu 550 m². Napisz, a wycenimy go na stawce z Ungasan dla dużych willi, przedziale wariantów obłożenia i 40% obrotu na koszty. Traktuj wynik jako nasz szacunek, bo gwarantowany dochód nie istnieje.

Jak cudzoziemiec może kupić willę na pełnej własności?

Nie bezpośrednio, bo Hak Milik nie jest dostępne dla cudzoziemców. Działają dwie drogi. Możesz kupić przez własną PT PMA i przekształcić prawo w HGB na 30 lat z przedłużeniami albo wziąć od właściciela długi leasehold. Spółka kosztuje więcej w utrzymaniu. Leasehold jest prostszy, a koszty obu dróg liczymy z notariuszem przed rezerwacją.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →