UNGASAN
desde Rp 2.810 millones/ 30 + 30 años
EcoWood
Ungasan · Complejo de villas
- 1–2 dormitorios
- 70–90 m²
- leasehold 30+30
Ver detalles
UNGASAN · ID RR-1567
Calypso Villa: casa de cuatro dormitorios, 515 m², en una parcela de 1.100 m² en Ungasan
Calypso es una villa independiente de cuatro dormitorios en Ungasan que se vende entera por Rp 43.690 millones. Son 515 m² de casa en una parcela de 1.100 m², con piscina, sala de cine y vistas al océano desde las terrazas. La playa de Green Bowl queda a unos 0,9 km. La promotora aún no ha dicho con qué derecho ni a qué plazo se vende.
- Régimen por confirmar
- Casa independiente
- Vistas al océano
- 4dormitorios
- 515 m²superficie de la casa
- 1100 m²parcela
- Por confirmartipo y plazo del derecho
- Por confirmarestado y entrega
Inmueble
Qué compras
Está en la meseta de Ungasan, a menos de un kilómetro del agua y a poco más de dos de Pandawa en línea recta. Tiene acceso y terreno propios: no forma parte de ningún complejo. Bajo techo hay 515 m², sobre una parcela de 1.100 m².
Los renders de la promotora muestran cuatro dormitorios, un salón acristalado, cocina con isla, sala de cine y una piscina rodeada de césped y tumbonas. Desde una terraza superior se ve el mar. Los patios de bambú llevan luz natural al interior de la planta y separan los dormitorios, algo que cuenta en una casa tan grande.
Nuestra base de anuncios marca la zonificación como turística y de uso mixto. La documentación de la promotora no dice el tipo de derecho, el plazo, el estado de la obra, la fecha de entrega ni la licencia de obra, y todo eso lo pedimos antes de cualquier reserva. Por la casa entera piden Rp 43.690 millones.
Lista de precios de la promotora
Calypso Villa: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Villa de 4 dormitorios | 515 m² | 4 | Rp 43.690 millones | a consultar |
La superficie de la casa, la parcela, el número de dormitorios y el precio salen de nuestra base de Rise Real Bali. Una casa única no tiene hoja de disponibilidad, así que confirmamos que sigue libre cuando reservas.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Ahora mismo no podemos decirte si Calypso se vende en leasehold, con Hak Pakai o a través de una sociedad, ni por cuántos años. La promotora no ha compartido el contrato del suelo. Lo pedimos primero, luego el número del PBG, y solo después hablamos de reserva. Esté como esté la obra, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo llegan con la casa terminada.
| Tipo de derecho | Por confirmarLa documentación de la promotora no indica el tipo de derecho, así que pedimos el contrato del suelo. La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | Por confirmarEl expediente no recoge ningún plazo. Contamos los años restantes desde la entrega, no desde la compra, y cualquier prórroga la ponemos en el contrato. |
| Zonificación | Uso turístico y mixtoEs lo que dice la base de anuncios. Antes de que pagues, tiene que coincidir con un extracto del RDTR de la parcela. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarCon la documentación no venía ninguna licencia. Pedimos el número y un extracto antes de la reserva. |
| Promotora | DM Project, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad que figura en el contrato, las casas que ha terminado y el contrato del suelo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Por confirmarSin SLF la villa no puede obtener la licencia de alquiler turístico (NIB), así que cualquier pago va ligado a las fases de obra y no a fechas. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Por confirmarAcabados, muebles y electrodomésticos van en una memoria por escrito anexa al contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Calypso Villa?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Calypso Villa
- ReservaUna reserva saca la casa del mercado, aunque la promotora no ha fijado el importe.
- Fases de obraLos demás pagos siguen a fases que comprobamos, según un calendario que pedimos para Calypso.
- EntregaEl importe final lo liberas contra el juego completo de documentos.
El calendario de pagos de Calypso no está en la documentación de la promotora. Lo negociamos y lo ponemos en el PPJB después de las comprobaciones.
Ubicación
Dónde está: Ungasan
Las alturas sobre las playas de Melasti y Karma dan a Ungasan un ritmo más tranquilo que el de Uluwatu y un precio de entrada más bajo. Los anuncios de alquiler corto de la zona facturan de media Rp 2,6 millones por noche y llenan el 38,8 % del calendario.
- Al océano≈ 960 m
- Playa de Green Bowl≈ 0,9 km en línea recta
- Playa de Pandawa≈ 2 km en línea recta
- Playa de Melasti≈ 2,5 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min
En Ungasan se compra por la tranquilidad y por entrar más barato en la misma costa que Uluwatu. La pega: aquí nadie va andando, cada recado es en moto o en coche.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 9hoteles
- 2restaurantes
- 1lugar de interés
- 1clínica
Lo más cercano
- The Akasea Villahotel · 109 m
- Wood Shackrestaurante · 251 m
- Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 438 m
- Pandawa Beach homestayhotel · 579 m
- Villa Pucak Lestari Pandawahotel · 599 m
- pak Agung healerclínica · 655 m
- D'Warung Lokal Bukitrestaurante · 817 m
- Surfers House Green Bowlhotel · 834 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Calypso Villa
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro Calypso Villa?
Nada. Nuestra comisión la paga la promotora, y tú pagas su precio de tarifa. Antes de cualquier reserva revisamos los papeles a nuestra costa. En Calypso son el contrato del suelo, el tipo y el plazo del derecho, el extracto del PBG, la zonificación en el RDTR y la sociedad de la promotora. Recibes un informe por escrito con cada punto que siga abierto.
¿Puedo comprar Calypso Villa sin viajar a Bali?
Sí. Visitas la casa por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. En este caso iríamos antes nosotros a la parcela, la grabaríamos y compararíamos el estado de la obra y las superficies con los renders de la promotora. Tu reserva espera a que los papeles estén limpios, y el resto no sale de tu cuenta hasta tener el expediente completo.
¿Por qué esta página no muestra un modelo de rentabilidad neta?
Los datos de AirROI para Ungasan son de villas de gama media, y una casa de 515 m² a este precio es otro segmento. Con una tarifa prestada saldría una cifra bonita que dice poco. Si quieres, te preparamos un modelo con casas grandes comparables de Uluwatu y de la zona de Pandawa y te lo mandamos con las fuentes.
¿Con qué tipo de derecho se vende Calypso Villa?
La documentación de la promotora y nuestra base dejan ese campo en blanco. Un extranjero tiene tres vías: leasehold (Hak Sewa), derecho de uso (Hak Pakai) si tiene permiso de estancia, o derecho de superficie (HGB) a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA). Pedimos el contrato del suelo para ver cuál aplica aquí y te enseñamos el documento antes de que comprometas dinero.
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