UNGASAN · ID RR-1567

Calypso Villa : maison de quatre chambres, 515 m², sur une parcelle de 1 100 m², à Ungasan

Calypso est une villa indépendante de quatre chambres à Ungasan, affichée à Rp 43,69 Md pour l'ensemble du bien. Vous disposez de 515 m² de maison sur une parcelle de 1 100 m², avec piscine, salle de cinéma et vue sur l'océan depuis les terrasses. La plage de Green Bowl est à environ 0,9 km. Le promoteur n'a pas encore communiqué la forme ni la durée du droit de propriété.

  • Régime de propriété à confirmer
  • Maison individuelle
  • Vue mer
  • 4chambres
  • 515 m²surface de la maison
  • 1100 m²parcelle
  • À confirmertype et durée du droit de propriété
  • À confirmeravancement et livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Calypso se dresse sur le plateau d'Ungasan, à moins d'un kilomètre de l'eau et à un peu plus de deux kilomètres de Pandawa à vol d'oiseau. C'est une maison indépendante, avec son allée et son terrain, et non une unité dans un complexe. Sous le toit, 515 m² sur une parcelle de 1 100 m².

Les rendus du promoteur montrent quatre chambres, un séjour aux parois vitrées, une cuisine avec îlot, une salle de cinéma et une piscine bordée de pelouse et de transats. Une terrasse à l'étage donne sur la mer. Des cours de bambous font entrer la lumière du jour au fond du plan et séparent les chambres, ce qui compte dans une maison de cette taille.

Notre base d'annonces classe le zonage en tourisme et usage mixte. La documentation du promoteur omet la forme du droit de propriété, la durée, l'avancement du chantier, la date de livraison et le permis de construire. Nous demandons tout cela avant tout acompte. Le prix demandé pour l'ensemble de la maison est de Rp 43,69 Md.

Promoteur : DM Project, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Calypso Villa : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 4 chambres515 m²4Rp 43,69 Mdsur demande

Notre base Rise Real Bali fournit la surface de la maison, la parcelle, le nombre de chambres et le prix. Une maison unique n'a pas de fiche de disponibilité : nous confirmons donc qu'elle est libre au moment de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

À ce stade, nous ne pouvons pas vous dire si Calypso se vend en leasehold, en Hak Pakai ou via une société, ni pour combien d'années. Le promoteur n'a pas communiqué l'accord foncier. Nous le demandons d'abord, puis le numéro du PBG, et c'est seulement ensuite que nous parlons d'acompte. Quel que soit l'avancement du chantier, le SLF et une licence de location de courte durée n'arrivent qu'une fois la maison achevée.

Propriété et permis : Calypso Villa
Forme de propriétéÀ confirmerLa documentation du promoteur ne nomme pas la forme du droit de propriété ; nous demandons donc l'accord foncier. Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Les voies légales sont le leasehold (bail de longue durée), un droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailÀ confirmerAucune durée n'apparaît nulle part dans le dossier. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison, pas de l'achat, et inscrivons toute prolongation dans le contrat.
ZonageUsage touristique et mixteC'est la lecture de la base d'annonces. Un extrait du RDTR pour la parcelle doit la confirmer avant que vous payiez.
Permis de construire (PBG)À confirmerAucun permis n'accompagnait la documentation. Nous obtenons le numéro et un extrait avant l'acompte.
PromoteurDM Project, société à confirmerNous examinons la société du contrat, les maisons qu'elle a achevées et l'accord foncier.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerSans SLF, la villa ne peut pas obtenir de licence de location de courte durée : les paiements éventuels suivent donc les étapes du chantier plutôt que des dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location courte durée (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerFinitions, mobilier et électroménager entrent dans un descriptif écrit annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Calypso Villa ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Calypso Villa : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la maison de la vente, mais le promoteur n'en a pas indiqué le montant.
  2. Étapes du chantierLes paiements suivants suivent des étapes que nous vérifions, selon un calendrier que nous demandons pour Calypso.
  3. LivraisonVous débloquez la somme finale contre le dossier de documents complet.

L'échéancier de Calypso ne figure pas dans la documentation du promoteur. Nous le négocions et l'inscrivons dans le PPJB après les vérifications.

Localisation

Emplacement : Ungasan

Les hauteurs au-dessus de Melasti et de la plage de Karma donnent à Ungasan un rythme plus calme qu'Uluwatu et un ticket plus bas. Les annonces de courts séjours de la zone affichent en moyenne Rp 2,6 M la nuit et se remplissent à 38,8 % du calendrier.

Calypso Villa : la maison sur la pente, l'océan derrière
Ungasan · Badung · plateau dominant la côte
  • Océan≈ 960 m
  • Plage de Green Bowl≈ 0,9 km à vol d'oiseau
  • Plage de Pandawa≈ 2 km à vol d'oiseau
  • Plage de Melasti≈ 2,5 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

On choisit Ungasan pour le calme et une entrée moins chère sur la même côte qu'Uluwatu. Le revers : personne n'y marche, chaque course suppose un scooter ou une voiture.

Ungasan · carte Google

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  • Surfers House Green Bowlhotel · 834 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Calypso Villa

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète Calypso Villa ?

Rien. Nos honoraires viennent du côté vendeur, et vous payez le prix catalogue du promoteur. Avant tout acompte, nous vérifions les documents à nos frais. Pour Calypso, cela comprend l'accord foncier, la forme et la durée du droit de propriété, l'extrait du PBG, un contrôle du zonage dans le RDTR et l'entité juridique du promoteur. Vous recevez un rapport écrit avec chaque point encore ouvert.

Puis-je acheter Calypso Villa sans me rendre à Bali ?

Oui. Vous visitez la maison sur Zoom, et un notaire s'occupe de la signature sur votre procuration. Ici, nous nous rendrions d'abord nous-mêmes sur la parcelle, la filmerions et comparerions l'avancement et les surfaces avec les rendus du promoteur. Votre acompte attend des papiers en règle, et le solde ne quitte votre compte que lorsque le dossier complet est en main.

Pourquoi cette page n'affiche-t-elle pas de modèle de rendement net ?

AirROI suit Ungasan à travers des villas grand public, et une maison de 515 m² à ce prix relève d'un autre segment. Calculer son revenu avec un tarif emprunté donnerait un joli chiffre qui ne veut pas dire grand-chose. Si vous en voulez un, nous bâtirons un modèle à partir de grandes maisons comparables à Uluwatu et autour de Pandawa, et vous l'enverrons avec les sources.

Quelle forme de propriété accompagne Calypso Villa ?

La documentation du promoteur et notre base laissent toutes deux ce champ vide. Les acheteurs étrangers en Indonésie ont trois voies : le leasehold (Hak Sewa), un droit d'usage (Hak Pakai) pour les titulaires d'un titre de séjour, ou un droit de bâtir (HGB) via une société à capitaux étrangers (PT PMA). Nous demandons l'accord foncier pour voir quelle voie s'applique ici, et nous vous montrons le document lui-même avant que vous engagiez de l'argent.

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