UNGASAN · ID RR-1567

Calypso Villa: dom z czterema sypialniami, 515 m², na działce 1 100 m² w Ungasan

Wolnostojąca willa z czterema sypialniami w Ungasan. Cena za całą nieruchomość: Rp 43,69 mld. Dostajesz 515 m² domu na działce 1 100 m², z basenem, kinem domowym i widokiem na ocean z tarasów. Do plaży Green Bowl jest ok. 0,9 km. Deweloper nie ujawnił jeszcze formy ani okresu prawa.

Forma prawa do potwierdzenia
Wolnostojący dom
Widok na ocean

4sypialnie
515 m²powierzchnia domu
1100 m²działka
Do potwierdzeniaforma i okres prawa
Do potwierdzeniaetap i odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Calypso stoi na płaskowyżu Ungasan, niecały kilometr od wody i nieco ponad dwa kilometry od Pandawa w linii prostej. To samodzielny dom z własnym podjazdem i terenem, a nie lokal w osiedlu. Pod dachem jest 515 m² na działce 1 100 m².

Wizualizacje dewelopera pokazują cztery sypialnie, przeszklony salon, kuchnię z wyspą, salę kinową i basen otoczony trawnikiem i leżakami. Górny taras patrzy na morze. Bambusowe patia wpuszczają światło w głąb domu i oddzielają sypialnie, co przy takim metrażu ma znaczenie.

Nasza baza ofert podaje strefę turystyczną i mieszaną. Materiały dewelopera pomijają formę prawa, okres, etap budowy, termin odbioru i pozwolenie na budowę. Prosimy o to wszystko przed rezerwacją. Cena ofertowa za cały dom to Rp 43,69 mld.

Deweloper: DM Project. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Calypso Villa: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Willa 4BR	515 m²	4	Rp 43,69 mld	na zapytanie

Powierzchnię domu, działkę, liczbę sypialni i cenę podaje baza Rise Real Bali. Pojedynczy dom nie ma zestawienia dostępności, więc to, że jest wolny, potwierdzamy przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Na razie nie wiemy, czy Calypso sprzedaje się na leasehold, Hak Pakai czy przez spółkę, ani na ile lat. Deweloper nie udostępnił umowy gruntowej. Najpierw o nią prosimy, potem o numer PBG, i dopiero wtedy rozmawiamy o rezerwacji. Bez względu na etap budowy SLF i licencja na najem krótkoterminowy przychodzą dopiero, gdy dom stoi gotowy.

Prawo i pozwolenia: Calypso Villa
Forma prawa	Do potwierdzeniaMateriały dewelopera nie podają formy prawa, więc prosimy o umowę gruntową. Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Do potwierdzeniaW dokumentach nigdzie nie ma okresu. Pozostałe lata liczymy od odbioru, nie od zakupu, a ewentualne przedłużenie wpisujemy do umowy.
Strefa zagospodarowania	Turystyczna i mieszanaTak podaje baza ofert. Przed płatnością musi się z tym zgadzać wypis z RDTR dla działki.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaZ materiałami nie przyszło żadne pozwolenie. Numer i kopię bierzemy przed rezerwacją.
Deweloper	DM Project, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę z umowy, oddane przez nią domy i umowę gruntową.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Do potwierdzeniaBez SLF willa nie dostanie licencji na najem krótkoterminowy, więc ewentualne wpłaty idą za etapami budowy, a nie datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow dewelopera	Brak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiór	Do potwierdzeniaWykończenie, meble i sprzęt trafiają do pisemnej specyfikacji dołączonej do umowy.

Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Calypso Villa?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Calypso Villa

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje dom z rynku, choć deweloper nie podał kwoty.
Etapy budowyKolejne wpłaty idą za sprawdzonymi etapami, według harmonogramu, o który prosimy dla Calypso.
OdbiórKońcową kwotę zwalniasz w zamian za komplet dokumentów.

Planu płatności dla Calypso nie ma w materiałach dewelopera. Ustalamy go i wpisujemy do PPJB po sprawdzeniach.

Położenie

Położenie: Ungasan

Wzniesienie nad Melasti i plażą Karma daje Ungasan spokojniejsze tempo niż Uluwatu i niższą cenę wejścia. Oferty najmu na doby w okolicy mają średnio Rp 2,6 mln za noc i zajęte 38,8% kalendarza.

Calypso Villa: dom na zboczu z oceanem w tle — Ungasan · Badung · płaskowyż nad wybrzeżem

Ocean≈ 960 m
Plaża Green Bowl≈ 0,9 km w linii prostej
Plaża Pandawa≈ 2 km w linii prostej
Plaża Melasti≈ 2,5 km w linii prostej
Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Ungasan wybiera się dla ciszy i niższego progu wejścia na tym samym wybrzeżu co Uluwatu. Tyle że nikt tu nie chodzi pieszo: każda sprawa to skuter albo auto.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

9hoteli
2restauracje
1atrakcja
1przychodnia

Najbliższe miejsca

The Akasea Villahotel · 109 m
Wood Shackrestauracja · 251 m
Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 438 m
Pandawa Beach homestayhotel · 579 m
Villa Pucak Lestari Pandawahotel · 599 m
pak Agung healerprzychodnia · 655 m
D'Warung Lokal Bukitrestauracja · 817 m
Surfers House Green Bowlhotel · 834 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Calypso Villa

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie Calypso Villa?

Nic. Nasze wynagrodzenie płaci strona sprzedająca, a Ty płacisz cenę dewelopera. Przed rezerwacją sprawdzamy dokumenty na własny koszt. Przy Calypso to umowa gruntowa, forma i okres prawa, kopia PBG, strefa w RDTR i podmiot prawny dewelopera. Dostajesz pisemny raport z każdym punktem, który pozostaje otwarty.

Czy mogę kupić Calypso Villa bez lotu na Bali?

Tak. Oglądasz dom na Zoomie, a podpisy załatwia notariusz na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Przy Calypso najpierw jedziemy na działkę, nagrywamy ją i porównujemy etap budowy oraz powierzchnie z wizualizacjami dewelopera. Rezerwacja czeka na czyste dokumenty, a reszta pieniędzy wychodzi z Twojego konta dopiero przy komplecie papierów.

Dlaczego na tej stronie nie ma modelu rentowności netto?

AirROI opisuje Ungasan przez wille z masowego segmentu, a dom 515 m² w tej cenie to zupełnie inna półka. Liczenie jego przychodu na pożyczonej stawce dałoby ładną liczbę, która niewiele znaczy. Jeśli chcesz, zbudujemy model na porównywalnych dużych domach w Uluwatu i okolicy Pandawa i wyślemy go ze źródłami.

Na jakiej podstawie prawnej można kupić Calypso Villa?

Materiały dewelopera i nasza baza zostawiają to pole puste. Cudzoziemiec w Indonezji ma trzy drogi: leasehold (Hak Sewa), prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt albo prawo zabudowy (HGB) przez spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA). Prosimy o umowę gruntową, żeby zobaczyć, która droga dotyczy tego domu, i pokazujemy Ci sam dokument, zanim zaangażujesz pieniądze.

Oferty