UNGASAN · ID RR-1567

Calypso Villa: بيت بأربع غرف نوم 515 م² على قطعة 1,100 م² في أونجاسان

فيلا مستقلة بأربع غرف نوم في أونجاسان، سعرها المعلن 43.69 مليار روبية للعقار كاملاً. تحصل على بيت 515 م² فوق قطعة 1,100 م²، مع مسبح وسينما منزلية وإطلالة على المحيط من التراسات. شاطئ جرين بول على بعد نحو 0.9 كم. لم يكشف المطوّر شكل الحيازة ولا مدتها بعد.

  • شكل الحيازة قيد التأكيد
  • بيت مستقل
  • إطلالة على المحيط
  • 4غرف نوم
  • 515 م²مساحة البيت
  • 1100 م²قطعة الأرض
  • قيد المراجعةشكل الحيازة ومدتها
  • قيد المراجعةالمرحلة والتسليم

العقار

ماذا تشتري

تقف Calypso على هضبة أونجاسان (Ungasan)، على أقل من كيلومتر من الماء وأكثر بقليل من كيلومترين من شاطئ باندوا في خط مستقيم. هي بيت مستقل بمدخل سيارات وأرض خاصة، لا وحدة داخل مجمع. تحت السقف 515 م² على قطعة 1,100 م².

تُظهر الصور التصورية من المطوّر أربع غرف نوم، وصالة بجدران زجاجية، ومطبخاً بجزيرة، وغرفة سينما، ومسبحاً يحيط به العشب وكراسي الاسترخاء. التراس العلوي يطل على البحر. أفنية الخيزران تُدخل ضوء النهار إلى عمق البيت وتفصل غرف النوم عن بعضها، وهذا مهم في بيت بهذا الحجم.

قاعدة إعلاناتنا تصنّف الأرض سياحية ومتعددة الاستخدام. مواد المطوّر لا تذكر شكل الحيازة ولا المدة ولا مرحلة البناء ولا موعد التسليم ولا رخصة البناء. نطلبها كلها قبل أي دفعة حجز. السعر المطلوب للبيت كاملاً 43.69 مليار روبية.

المطور: DM Project، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

Calypso Villa: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بأربع غرف نوم515 م²443.69 مليار روبيةعند الطلب

قاعدة بيانات Rise Real Bali مصدر مساحة البيت والقطعة وعدد الغرف والسعر. البيت المستقل لا جدول وحدات له، فنؤكد أنه متاح عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حالياً لا نستطيع أن نقول إن كانت Calypso تُباع بإيجار طويل أو بحق الانتفاع (Hak Pakai) أو عبر شركة، ولا لكم سنة. المطوّر لم يشارك اتفاقية الأرض. نطلبها أولاً، ثم رقم PBG، وبعدها فقط نتحدث عن دفعة الحجز. أياً كانت مرحلة البناء، فإن SLF ورخصة التأجير قصير الأمد لا تصدران إلا بعد اكتمال البيت.

الملكية والتراخيص: Calypso Villa
شكل الحيازةقيد المراجعةمواد المطوّر لا تسمّي شكل الحيازة، لذلك نطلب اتفاقية الأرض. لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةلا تظهر أي مدة في الملف. نحسب السنوات المتبقية من التسليم لا من الشراء، ونكتب أي تمديد في العقد.
تصنيف الأرضسياحية ومتعددة الاستخدامهذه قراءة قاعدة الإعلانات. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة يجب أن يطابقها قبل أن تدفع.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةلم تأتِ أي رخصة مع المواد. نحصل على الرقم والمستخرج قبل دفعة الحجز.
المطوّرDM Project، والشركة قيد التحققننظر في الشركة الواردة في العقد، والبيوت التي أنجزتها، واتفاقية الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةمن دون SLF لا تحصل الفيلا على رخصة تأجير قصير الأمد، لذلك تتبع أي دفعات مراحل البناء لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةالتشطيبات والأثاث والأجهزة تدخل في مواصفات مكتوبة مرفقة بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Calypso Villa؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Calypso Villa

  1. الحجزدفعة الحجز تُخرج البيت من السوق، لكن المطوّر لم يحدد قيمتها.
  2. مراحل البناءالدفعات التالية تتبع مراحل نتحقق منها، وفق جدول نطلبه لـ Calypso.
  3. التسليمتُطلق المبلغ الأخير مقابل حزمة المستندات الكاملة.

خطة السداد لـ Calypso غير موجودة في مواد المطوّر. نتفاوض عليها ونضعها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحوصات.

الموقع

الموقع: أونجاسان

المرتفعات فوق ميلاستي وKarma Beach تمنح أونجاسان إيقاعاً أهدأ من أولواتو وسعراً أقل. إعلانات الإيجار القصير في المنطقة تحقق 2.6 مليون روبية لليلة في المتوسط، وتشغل 38.8% من التقويم.

Calypso Villa: البيت على المنحدر والمحيط خلفه
أونجاسان · بادونج · هضبة فوق الساحل
  • البحر≈ 960 م
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 0.9 كم بخط مستقيم
  • شاطئ باندوا≈ 2 كم بخط مستقيم
  • شاطئ ميلاستي≈ 2.5 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

يختار المشترون أونجاسان للهدوء ولسعر دخول أقل على ساحل أولواتو نفسه. المقابل: لا أحد يمشي هنا، وكل مشوار يحتاج سكوتر أو سيارة.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 9فنادق
  • 2مطاعم
  • 1معلم
  • 1عيادة

الأقرب

  • The Akasea Villaفندق · 109 م
  • Wood Shackمطعم · 251 م
  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlفندق · 438 م
  • Pandawa Beach homestayفندق · 579 م
  • Villa Pucak Lestari Pandawaفندق · 599 م
  • pak Agung healerعيادة · 655 م
  • D'Warung Lokal Bukitمطعم · 817 م
  • Surfers House Green Bowlفندق · 834 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Calypso Villa

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء Calypso Villa؟

لا شيء. أتعابنا من طرف البائع، ولا تدفع سوى سعر المطوّر المعلن. قبل أي دفعة حجز نفحص الأوراق على نفقتنا. في Calypso يعني ذلك اتفاقية الأرض، وشكل الحيازة ومدتها، ومستخرج PBG، وفحص التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، والكيان القانوني للمطوّر. يصلك تقرير مكتوب بكل نقطة لم تُحسم بعد.

هل يمكن شراء Calypso Villa من دون السفر إلى بالي؟

نعم. تتجول في البيت عبر Zoom، ويتولى كاتب العدل التوقيع بوكالة قانونية منك. هنا نزور القطعة بأنفسنا أولاً، ونصوّرها ونقارن المرحلة والمساحات بالصور التصورية من المطوّر. دفعة حجزك تنتظر أوراقاً سليمة، والباقي لا يخرج من حسابك إلا بعد اكتمال الحزمة.

لماذا لا تعرض هذه الصفحة نموذجاً للعائد الصافي؟

يرصد AirROI أونجاسان من خلال الفلل الشائعة في السوق، وبيت 515 م² بهذا السعر من فئة أخرى. حساب دخله بسعر مستعار يعطي رقماً جميلاً لا يعني الكثير. إن أردت رقماً، نبني نموذجاً من بيوت كبيرة مشابهة في أولواتو وحول باندوا ونرسله مع المصادر.

بأي شكل حيازة تُباع Calypso Villa؟

مواد المطوّر وقاعدة بياناتنا تتركان هذه الخانة فارغة. أمام المشتري الأجنبي في إندونيسيا ثلاث طرق: الإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو حق المساطحة (HGB) عبر شركة برأس مال أجنبي (PT PMA). نطلب اتفاقية الأرض لنعرف أي طريق ينطبق هنا، ونعرض عليك الوثيقة نفسها قبل أن تلتزم بأي مبلغ.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←