UNGASAN · ID RR-2085

Savanna Villas: catorce villas de dos dormitorios, de 160 y 165 m², en Ungasan

Catorce villas de dos plantas en Ungasan, desde Rp 4.780 millones y con un arrendamiento del suelo de 28 años más una prórroga de 30. Todas tienen dos dormitorios, 160 o 165 m², piscina privada y zona de estar en la azotea. La entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2026.

  • Leasehold de 28 + 30 años
  • Sobre plano
  • Piscina en cada villa
  • Zona de estar en la azotea
  • 2dormitorios
  • 160–165 m²superficie de la villa
  • Leasehold 28 + 30tipo y plazo del derecho
  • 4.º trim. 2026entrega anunciada

Inmueble

Qué compras

El complejo está en la meseta del Bukit, entre Melasti y Pandawa, dentro de Ungasan (Kuta Selatan, Badung). Aquí no hay mezcla de tamaños: todas las villas tienen dos plantas y dos dormitorios, con 160 o 165 m². La promotora no ha publicado la calle ni el número de parcela.

Los cuatro tipos de villa llevan piscina propia y zona de estar en la azotea. Las cocinas se entregan equipadas. La promotora describe los acabados como de gama alta, pero no ha detallado muebles y electrodomésticos, así que adjuntamos una memoria de calidades al contrato. A nuestra base también le faltan el número de baños, la altura de techos y la superficie de parcela, y se los hemos pedido a la promotora.

La base de anuncios indica zonificación turística y de uso mixto, que permite el alquiler por noches, y lo confirmamos con un extracto del RDTR. El leasehold es de 28 años con una prórroga de 30. Basic y Pride, ambas de 160 m², cuestan Rp 4.780 millones; View y Angle, de 165 m², se quedan en Rp 5.040 millones. Todavía no hay calendario de pagos ni cuadro de disponibilidad.

Lista de precios de la promotora

Savanna Villas: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Basic Villa · 2 dormitorios160 m²2Rp 4.780 millonesa consultar
Pride Villa · 2 dormitorios160 m²2Rp 4.780 millonesa consultar
View Villa · 2 dormitorios165 m²2Rp 5.040 millonesa consultar
Angle Villa · 2 dormitorios165 m²2Rp 5.040 millonesa consultar

Nombres de los tipos, superficies y precios salen de nuestros registros de anuncios. Las características de las villas coinciden con datos que comprobamos en la presentación de la promotora. Los registros no dicen cuántas villas de cada tipo quedan disponibles.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Savanna Villas se vende en leasehold: 28 años sobre el suelo, con una prórroga de 30 años según la presentación actual de la promotora. Contamos tus años restantes desde la entrega y ponemos la prórroga en el arrendamiento del suelo. Primero firmas un contrato preliminar de arrendamiento y obra, y después el arrendamiento principal con las llaves. El PBG sigue en trámite, y el SLF llega tras la entrega.

Derecho y licencias de Savanna Villas
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho28 + 30 añosUna base de 28 años, con la prórroga de 30 que recoge la presentación actual de la promotora. Contamos desde la entrega y dejamos la prórroga fijada en el arrendamiento del suelo.
ZonificaciónUso turístico y mixtoLa zona sale de nuestra base. De ella dependen el alquiler por noches y la licencia, así que el extracto del RDTR de la parcela va antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Número de registro recibidoUn número de registro todavía no es un PBG concedido. La licencia está en trámite, y pedimos la copia y el extracto antes de que pagues.
PromotoraPrideBuildingGroupLos materiales no nombran la PT. Antes de la reserva revisamos la sociedad, sus proyectos terminados y el arrendamiento del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaLas villas siguen en obra, así que todavía no puede existir SLF. Sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB), y por eso los pagos siguen las fases.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Después del SLFAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaCocina equipada, acabados de gama altaLos materiales no traen la lista completa de muebles y electrodomésticos, así que al contrato va una memoria de calidades. La entrega anunciada es el 31 de diciembre de 2026.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Savanna Villas?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Savanna Villas

  1. ReservaReservas la villa que has elegido y recibes los documentos para revisarlos.
  2. ContratoEl primer pago se hace al firmar el arrendamiento preliminar del suelo y el contrato de obra.
  3. Fases de obraLos tramos siguen al avance comprobado en la obra, no al calendario.
  4. EntregaEl resto se paga con las llaves y el arrendamiento principal del suelo.

Pride Building Group no ha publicado calendario de pagos: los materiales no muestran ni primer pago ni fechas. Porcentajes y fechas van al PPJB cuando terminamos de revisar los documentos.

Ubicación

Dónde está: Ungasan · Kuta Selatan

La playa de Pandawa queda a cerca de un kilómetro de esta parte de Ungasan, donde la meseta es tranquila y los precios están por debajo de Uluwatu. Los alojamientos de alquiler de la zona ingresan unos Rp 2,6 millones por noche y están reservados el 38,8 % del tiempo.

Savanna Villas: el complejo entre vegetación, render de la promotora
Ungasan · Badung · Kuta Selatan
  • Playa de Pandawa≈ 1 km en línea recta
  • Playa de Melasti≈ 2,2 km en línea recta
  • Garuda Wisnu Kencana (GWK)≈ 3,9 km en línea recta
  • Templo de Uluwatu≈ 10,6 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 10,6 km en línea recta

Ungasan se vende por precio y tranquilidad: las mismas playas del sur por menos dinero y con muy poco ruido. Lo que pierdes es ir andando, así que los huéspedes alquilan moto o piden conductor.

Ungasan · Kuta Selatan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6hoteles
  • 5lugares de interés
  • 2cafeterías
  • 2playas
  • 1restaurante

Lo más cercano

  • Manik Pandawa villahotel · 147 m
  • Puri Pandawa Resorthotel · 271 m
  • Pantai Pandawaplaya · 550 m
  • Patung Tikus Putihlugar de interés · 664 m
  • Canoe Rentallugar de interés · 673 m
  • Patung Dharmawangsalugar de interés · 685 m
  • Batu Barak Beachplaya · 691 m
  • Patung Arjunalugar de interés · 711 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Savanna Villas

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Savanna Villas?

A ti, como comprador, nada. Pagas el precio de la promotora. La revisión de documentos antes de la reserva corre de nuestra cuenta. Pride Building Group no publica sus condiciones para agencias, así que nuestros honorarios los pactamos aparte con la promotora. Para este complejo estamos pidiendo la sociedad, un cuadro de disponibilidad de las villas libres y el calendario de pagos.

¿Puedo comprar una villa de Savanna sin venir a Bali?

Sí. Te enseñamos las villas por Zoom, firmas ante notario mediante un poder y nuestro equipo se encarga de la recepción. El complejo está en obra y la entrega anunciada es el 31 de diciembre de 2026. Cada tramo espera a un avance comprobado en la obra, y el resto solo lo pagas con las llaves y el arrendamiento principal en la mano.

¿Qué derecho compro en Savanna Villas?

Leasehold: un plazo base de 28 años más una prórroga de 30, según la presentación actual de la promotora. Un extranjero no puede tener plena propiedad (Hak Milik) en Indonesia, así que las opciones son el leasehold, el derecho de uso (Hak Pakai) o una sociedad de capital extranjero (PT PMA). Dejamos por escrito las condiciones de la prórroga en el arrendamiento del suelo y calculamos los ingresos con los años restantes confirmados, no con 58.

¿Puedo alquilar la villa por noches?

La base indica zonificación turística y de uso mixto, que permite el alquiler por noches. Aun así necesitas licencia de alquiler turístico (NIB), y solo llega después de terminar la obra y obtener el SLF. Las plataformas de reservas están retirando los alojamientos que no la tienen. Hasta que llegue la licencia, nuestras cuentas suponen inquilinos de larga duración.

¿Qué incluye el precio de la villa?

Una villa de dos plantas de 160 o 165 m² con dos dormitorios, piscina propia y zona de estar en la azotea. La cocina viene equipada, y la promotora califica los acabados de gama alta. Como no hay lista completa de muebles y electrodomésticos, fijamos el contenido en un anexo del contrato. No se compra parcela aparte, porque el suelo va en arrendamiento.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →