UNGASAN · ID RR-2085

Savanna Villas: أربع عشرة فيلا بغرفتي نوم، 160 و165 م²، أونجاسان

أربع عشرة فيلا من طابقين في أونجاسان تبدأ من 4.78 مليار روبية، بعقد إيجار أرض 28 سنة مع تمديد 30 سنة. في كل فيلا غرفتا نوم، ومساحة 160 أو 165 م²، ومسبح خاص، وجلسة على السطح. التسليم مقرر في الربع الأخير من 2026.

  • إيجار طويل 28 + 30 سنة
  • على الخارطة
  • مسبح في كل فيلا
  • جلسة على السطح
  • 2غرف نوم
  • 160–165 م²مساحة الفيلا
  • إيجار طويل 28 + 30شكل الحيازة ومدتها
  • الربع الرابع من 2026التسليم المعلن

العقار

ماذا تشتري

تجمع Savanna Villas أربع عشرة فيلا في أونجاسان (Ungasan)، التابعة لكوتا الجنوبية في مقاطعة بادونج. الموقع على الهضبة بين ميلاستي وباندوا. لا تنوع في الأحجام هنا: كل فيلا من طابقين بغرفتي نوم، بمساحة 160 أو 165 م². لم ينشر المطوّر الشارع ولا رقم القطعة.

الأنواع الأربعة كلها بمسبح خاص وجلسة على السطح. المطابخ تُسلَّم مجهزة. يصف المطوّر التشطيب بالفاخر لكنه لم يفصّل الأثاث والأجهزة، لذلك نرفق مواصفات بالعقد. قاعدة بياناتنا لا تذكر أيضاً عدد الحمّامات وارتفاع الأسقف ومساحة القطعة، وطلبناها من المطوّر.

قاعدة إعلاناتنا تُظهر تصنيفاً سياحياً ومتعدد الاستخدام، وهو يسمح بالتأجير بالليلة، ونؤكده بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR). الإيجار 28 سنة مع تمديد 30 سنة. نوعا Basic وPride بمساحة 160 م² بسعر 4.78 مليار روبية، ونوعا View وAngle بمساحة 165 م² بسعر 5.04 مليار روبية. لا جدول دفعات بعد، ولا جدول وحدات متاحة.

قائمة أسعار المطوّر

Savanna Villas: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا Basic · غرفتا نوم160 م²24.78 مليار روبيةعند الطلب
فيلا Pride · غرفتا نوم160 م²24.78 مليار روبيةعند الطلب
فيلا View · غرفتا نوم165 م²25.04 مليار روبيةعند الطلب
فيلا Angle · غرفتا نوم165 م²25.04 مليار روبيةعند الطلب

أسماء الأنواع والمساحات والأسعار من سجلات إعلاناتنا. مزايا الفلل تطابق حقائق تحققنا منها في عرض المطوّر. السجلات لا تذكر كم فيلا بقيت متاحة من كل نوع.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تُباع Savanna Villas بإيجار طويل الأمد: 28 سنة على الأرض، والعرض الحالي للمطوّر يذكر تمديداً 30 سنة. نحسب سنواتك المتبقية من التسليم ونكتب التمديد في عقد إيجار الأرض. توقّع أولاً عقد إيجار وبناء أولياً، ثم عقد الإيجار الرئيسي عند المفاتيح. رخصة PBG قيد الإجراء، وSLF تأتي بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: Savanna Villas
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار28 + 30 سنةمدة أساسية 28 سنة، والتمديد 30 سنة معلن في العرض الحالي للمطوّر. نحسب من التسليم ونثبّت التمديد في عقد إيجار الأرض.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام (Tourism/Mixed)التصنيف من قاعدة بياناتنا. التأجير بالليلة والرخصة يعتمدان عليه، لذلك يأتي مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)رقم التسجيل مستلمرقم التسجيل ليس رخصة PBG صادرة بعد. الرخصة نفسها قيد الإجراء، ونطلب النسخة والمستخرج قبل أن تدفع.
المطوّرPrideBuildingGroupالمواد لا تسمّي الشركة الإندونيسية (PT). قبل دفعة الحجز نفحص الشركة ومشاريعها المنجزة وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجازالفلل ما زالت قيد البناء، فلا يمكن أن توجد SLF بعد. رخصة التأجير تحتاجها، ولهذا تتبع الدفعات المراحل.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد صدور SLFتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليممطبخ مجهز، وتشطيب فاخرالمواد لا تتضمن قائمة كاملة بالأثاث والأجهزة، لذلك تدخل مواصفات في العقد. موعد التسليم المعلن 31 ديسمبر 2026.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Savanna Villas؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Savanna Villas

  1. الحجزتحجز الفيلا التي اخترتها وتستلم المستندات للمراجعة.
  2. العقدالدفعة الأولى عند توقيع عقد إيجار الأرض والبناء الأولي.
  3. مراحل البناءالشرائح تتبع الجاهزية المؤكدة في الموقع، لا التقويم.
  4. التسليمالباقي يُغلق مع المفاتيح وعقد إيجار الأرض الرئيسي.

لم تنشر Pride Building Group جدول دفعات: المواد لا تُظهر قسطاً أول ولا تواريخ. النسب والتواريخ تدخل عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء فحصنا للمستندات.

الموقع

الموقع: أونجاسان · كوتا الجنوبية

شاطئ باندوا على بعد نحو كيلومتر من هذا الجزء من أونجاسان، حيث تبقى الهضبة هادئة والأسعار دون أولواتو. الإيجارات القريبة تحقق نحو 2.6 مليون روبية لليلة، ومحجوزة 38.8% من الوقت.

Savanna Villas: المجمع بين الخضرة، تصوّر المطوّر
أونجاسان · بادونج · كوتا الجنوبية
  • شاطئ باندوا≈ 1 كم بخط مستقيم
  • شاطئ ميلاستي≈ 2.2 كم بخط مستقيم
  • غارودا ويسنو كنجانا (GWK)≈ 3.9 كم بخط مستقيم
  • معبد أولواتو≈ 10.6 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 10.6 كم بخط مستقيم

أونجاسان تبيع بالسعر والهدوء: شواطئ الجنوب نفسها بأقل، وضجيج قليل جداً. ما تتخلى عنه هو المشي، فالضيوف يستأجرون سكوتر أو يطلبون سائقاً.

أونجاسان · كوتا الجنوبية · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 5معالم
  • 2مقاهٍ
  • 2شواطئ
  • 1مطعم

الأقرب

  • Manik Pandawa villaفندق · 147 م
  • Puri Pandawa Resortفندق · 271 م
  • Pantai Pandawaشاطئ · 550 م
  • Patung Tikus Putihمعلم · 664 م
  • Canoe Rentalمعلم · 673 م
  • Patung Dharmawangsaمعلم · 685 م
  • Batu Barak Beachشاطئ · 691 م
  • Patung Arjunaمعلم · 711 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Savanna Villas

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Savanna Villas؟

لا شيء عليك بصفتك مشترياً. تدفع سعر المطوّر. مراجعة المستندات قبل الحجز على ميزانيتنا. Pride Building Group لا تنشر شروطها مع الوكالات، لذلك نتفق على أتعابنا مع المطوّر منفصلاً. لهذا المجمع نطلب الكيان القانوني، وجدول الفلل المتاحة، وجدول الدفعات.

هل يمكن شراء فيلا في Savanna من دون المجيء إلى بالي؟

نعم. نعرض لك الفلل عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل الأوراق بوكالة قانونية منك، ويتولى فريقنا الاستلام. المجمع قيد الإنشاء، والتسليم معلن في 31 ديسمبر 2026. كل قسط مرتبط بمرحلة مؤكدة في الموقع، ولا يُدفع الباقي إلا والمفاتيح وعقد الإيجار الرئيسي بين يديك.

ما شكل الحيازة في Savanna Villas؟

إيجار طويل الأمد: مدة أساسية 28 سنة مع تمديد 30 سنة، بحسب العرض الحالي للمطوّر. لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) في إندونيسيا، فالخيارات إيجار طويل أو حق الانتفاع (Hak Pakai) أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA). نكتب شروط التمديد في عقد إيجار الأرض، ونحسب الدخل على السنوات المتبقية المؤكدة، لا على 58.

هل يمكن تأجير الفيلا بالليلة؟

قاعدة بياناتنا تُظهر تصنيفاً سياحياً ومتعدد الاستخدام، وهو يسمح بالتأجير بالليلة. لكنك تحتاج رخصة تأجير سياحي (NIB)، ولا تصدر إلا بعد الإنجاز وشهادة SLF. منصات الحجز تحذف العقارات التي لا تحملها. إلى أن تصل الرخصة، أرقامنا تفترض مستأجرين لفترات طويلة.

ماذا يشمل سعر الفيلا؟

فيلا من طابقين بمساحة 160 أو 165 م² بغرفتي نوم، ومسبح خاص، وجلسة على السطح. المطبخ مجهز، ويصف المطوّر التشطيب بالفاخر. في غياب قائمة كاملة بالأثاث والأجهزة، نثبّت المحتويات في ملحق للعقد. لا شراء منفصل للقطعة، لأن الأرض بعقد إيجار.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←