UNGASAN · ID RR-2085

Savanna Villas : quatorze villas de deux chambres, 160 et 165 m², Ungasan

Quatorze villas à deux niveaux à Ungasan démarrent à Rp 4,78 Md, sur un bail de terrain de 28 ans plus une prolongation de 30 ans. Chaque villa a deux chambres, 160 ou 165 m², une piscine privée et un salon sur le toit. La livraison est prévue au T4 2026.

  • Leasehold 28 + 30 ans
  • Sur plan
  • Piscine dans chaque villa
  • Lounge sur le toit
  • 2chambres
  • 160–165 m²taille de la villa
  • Leasehold 28 + 30type et durée du droit de propriété
  • T4 2026livraison annoncée

Bien

Ce que vous obtenez

Savanna Villas regroupe quatorze villas à Ungasan, qui relève de Kuta Selatan, dans le kabupaten de Badung. Le site se trouve sur le plateau de Bukit, entre Melasti et Pandawa. Pas de mélange de tailles ici : chaque villa a deux niveaux et deux chambres, avec 160 ou 165 m². Le promoteur n'a publié ni la rue ni le numéro de parcelle.

Les quatre types de villas ont leur propre piscine et un salon sur le toit. Les cuisines sont livrées équipées. Le promoteur décrit les finitions comme haut de gamme, sans détailler le mobilier et les appareils ; nous annexons donc un descriptif au contrat. Notre base ne contient pas non plus le nombre de salles de bains, les hauteurs sous plafond ni la surface de la parcelle, et nous les avons demandés au promoteur.

La base indique un zonage touristique et mixte, compatible avec la location à la nuitée, et nous le confirmons par un extrait du RDTR. Le bail dure 28 ans, avec une prolongation de 30 ans. Basic et Pride, tous deux de 160 m², coûtent Rp 4,78 Md, tandis que View et Angle, de 165 m², sont à Rp 5,04 Md. Il n'y a pas encore d'échéancier de paiement, ni de fiche de disponibilité.

Grille de prix du promoteur

Savanna Villas : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Basic Villa · 2 chambres160 m²2Rp 4,78 Mdsur demande
Pride Villa · 2 chambres160 m²2Rp 4,78 Mdsur demande
View Villa · 2 chambres165 m²2Rp 5,04 Mdsur demande
Angle Villa · 2 chambres165 m²2Rp 5,04 Mdsur demande

Les noms de types, les surfaces et les prix proviennent de nos fiches. Les caractéristiques des villas correspondent à des faits vérifiés dans la présentation du promoteur. Les fiches n'indiquent pas combien de villas de chaque type restent disponibles.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Savanna Villas est vendu en leasehold (bail de longue durée) : 28 ans sur le terrain, la présentation actuelle du promoteur indiquant une prolongation de 30 ans. Nous comptons vos années restantes à partir de la livraison et inscrivons la prolongation dans le bail du terrain. Vous signez d'abord un bail préliminaire et un contrat de construction, puis le bail principal à la remise des clés. Le PBG est en cours d'instruction, et le SLF suit l'achèvement.

Propriété et permis : Savanna Villas
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 + 30 ansUne durée de base de 28 ans, avec la prolongation de 30 ans indiquée dans la présentation actuelle du promoteur. Nous comptons à partir de la livraison et fixons la prolongation dans le bail du terrain.
ZonageUsage touristique et mixte (touristique/mixte)Le zonage vient de notre base. La location à la nuitée et la licence en dépendent : un extrait du RDTR pour la parcelle précède donc l'acompte.
Permis de construire (PBG)Numéro d'enregistrement reçuUn numéro d'enregistrement n'est pas encore un PBG délivré. Le permis lui-même est en cours d'instruction, et nous en demandons la copie et un extrait avant que vous ne payiez.
PromoteurPrideBuildingGroupLes documents ne nomment pas la PT (société indonésienne). Avant un acompte, nous vérifions la société, ses projets achevés et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementLes villas sont encore en construction : aucun SLF ne peut donc exister. La licence de location l'exige, et c'est pourquoi les paiements suivent les étapes.
Licence de location courte durée (NIB)Après le SLFAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location courte durée (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonCuisine équipée, finitions haut de gammeLes documents ne contiennent pas de liste complète du mobilier et des appareils ; un descriptif est donc annexé au contrat. La date de livraison indiquée est le 31 décembre 2026.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Savanna Villas ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Savanna Villas : échéancier de paiement

  1. RéservationVous réservez la villa choisie et recevez les documents pour examen.
  2. ContratLe premier paiement intervient à la signature du bail préliminaire du terrain et du contrat de construction.
  3. Étapes du chantierLes tranches suivent l'avancement confirmé sur site, non le calendrier.
  4. LivraisonLe solde est réglé avec la remise des clés et le bail foncier principal.

Pride Building Group n'a pas publié d'échéancier de paiement : les documents n'indiquent ni premier versement ni dates. Les pourcentages et les dates entrent dans le PPJB une fois nos vérifications documentaires terminées.

Localisation

Emplacement : Ungasan · Kuta Selatan

La plage de Pandawa est à environ un kilomètre de ce secteur d'Ungasan, où le plateau reste calme et les prix inférieurs à ceux d'Uluwatu. Les locations voisines rapportent autour de Rp 2,6 M la nuit et sont réservées 38,8 % du temps.

Savanna Villas : le complexe dans la verdure, rendu du promoteur
Ungasan · Badung · Kuta Selatan
  • Plage de Pandawa≈ 1 km à vol d'oiseau
  • Plage de Melasti≈ 2,2 km à vol d'oiseau
  • Garuda Wisnu Kencana (GWK)≈ 3,9 km à vol d'oiseau
  • Temple d'Uluwatu≈ 10,6 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 10,6 km à vol d'oiseau

Ungasan se vend sur le prix et le calme : les mêmes plages du sud pour moins cher, avec très peu de bruit. En contrepartie, on n'y circule pas à pied : les voyageurs louent des scooters ou appellent des chauffeurs.

Ungasan · Kuta Selatan · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Savanna Villas

Que facture Rise Real Bali si j'achète à Savanna Villas ?

Rien pour vous, acheteur. Vous payez le prix du promoteur. L'examen documentaire préalable à l'acompte est à notre charge. Pride Building Group ne publie pas ses conditions d'agence ; nous convenons donc de nos honoraires séparément avec le promoteur. Pour ce complexe, nous demandons la personne morale, une fiche de disponibilité des villas libres et l'échéancier de paiement.

Puis-je acheter une villa Savanna sans venir à Bali ?

Oui. Nous vous montrons les villas en Zoom, et un notaire signe les actes avec votre procuration pendant que notre équipe s'occupe de la réception. Le complexe est en construction, avec une livraison annoncée au 31 décembre 2026. Chaque tranche attend la preuve de l'avancement sur site, et vous ne versez le solde qu'avec les clés et le bail principal en main.

Quel droit de propriété obtiens-je à Savanna Villas ?

Leasehold : une durée de base de 28 ans plus une prolongation de 30 ans, selon la présentation actuelle du promoteur. Les étrangers ne peuvent pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en Indonésie ; les options sont donc le leasehold, un droit d'usage (Hak Pakai) ou une société à capitaux étrangers (PT PMA). Nous inscrivons par écrit les conditions de prolongation dans le bail du terrain et modélisons le revenu sur les années restantes confirmées, pas sur 58.

Puis-je louer la villa à la nuitée ?

La base indique un zonage touristique et mixte, qui autorise la location à la nuitée. Il vous faut tout de même une licence de location courte durée (NIB), délivrée seulement après l'achèvement et le SLF. Les plateformes de réservation retirent les biens qui n'en ont pas. Tant que la licence n'est pas arrivée, nos chiffres supposent des locataires de longue durée.

Qu'est-ce qui est inclus dans le prix de la villa ?

Une villa à deux niveaux de 160 ou 165 m² avec deux chambres, sa propre piscine et un salon sur le toit. La cuisine est livrée équipée, et le promoteur qualifie les finitions de haut de gamme. Faute de liste complète du mobilier et des appareils, nous fixons le contenu dans une annexe du contrat. Il n'y a pas d'achat de terrain distinct, car le terrain est loué.

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